Продление госпрограммы льготной ипотеки до конца 2021 года повысит спрос на покупку квартир в новостройках и активизирует выход в продажу новых проектов. Это в свою очередь позитивно скажется на будущем вводе жилья, считают опрошенные ТАСС представители отрасли и экспертных организаций.

Фото: www.rferl.org

Напомним, что в понедельник Минфин представил проект постановления Правительства, в соответствии с которым госпрограмму льготной ипотеки со ставкой 6,5% (заканчивается 1 ноября этого года) следует продлить до конца 2021 года.

Для реализации этой цели, по расчетам Минфина, потребуется увеличить объем ИЖК в рамках программы с 900 млрд до 2,8 трлн руб.

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков (НОЗА) и генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик (на фото) ожидает позитивного эффекта от продления льготной ипотеки.

По его мнению, растягивание этой меры господдержки до конца следующего года позволит банкам плавно снизить обычную коммерческую ставку ИЖК (уже без госсубсидирования) до уровня нынешней льготной —6,5% и менее.

Почему? Потому, объясняет эксперт, сейчас нет очень высокой инфляции, а ключевая ставка ЦБ не имеет тенденции к росту,

«Поэтому если ключевая ставка, условно говоря, опустится к концу 2021 года до 3,5%, то и рыночная ставка по ипотеке вполне может составлять 6,5% или даже 6%», — предположил Холопик.

Фото: www.archisfera.ru

Глава ИРСО не разделил опасения тех экспертов, которые связывают нынешний небывалый рост объема ИЖК (обусловленный прежде всего льготной ипотекой и ее вероятным продлением) с рисками образования ипотечных пузырей, появления армии неплатежеспособных заемщиков.

Сегодня первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 15%, а в среднем — около 20%. То есть люди вкладывают достаточно большой объем собственных средств, а это означает, что в любом случае квартира останется ликвидной, пояснил руководитель ИРСО.

При этом Кирилл Холопик подчеркнул, что сегодняшние показатели просрочки по ипотеке «абсолютно безопасны и никак не сигнализируют о возникновении проблем в будущем».

В благоприятном влиянии на рынок продления льготной ипотеки не сомневается и совладелец девелоперской Группы Родина Владимир Щекин (на фото). По его словам, данная мера господдержки стала главным стимулирующим фактором восстановления спроса в период пандемии и после.

«Застройщики, которые в предыдущие годы ожидали снижения активности покупателей и искусственно ограничивали предложение, теперь на фоне высокого спроса будут запускать новые проекты», — уверенно заявил представитель девелоперского бизнеса.

По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), если продленная госпрограмма льготной ипотеки достигнет расчетного показателя объема выдачи в 2,8 трлн руб., то речь пойдет о примерно 1,2 млн ипотечных кредитов — это почти столько же, сколько российские банки выдали по итогам всего 2019 года.

Разумеется, столь значительный объем ИЖК может стимулировать продолжение роста цен на рынке жилья.

Но продление программы субсидирования ставок по жилищным кредитам — не единственная причина этой тенденции, отметила Литинецкая. Она напомнила, что увеличивается себестоимость строительства из-за перевода отрасли на рельсы проектного (банковского) финансирования, а также из-за девальвации рубля. 

«Действие этих факторов сохранится в 2021 году», — дала прогноз эксперт.

Фото: www.mds.yandex.net

По мнению аналитика российского рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, из-за фактора льготной ипотеки с господдержкой и ее продления по итогам текущего года средняя ставка ИЖК может опуститься ниже 7% годовых, а объем выдач — выйти за отметку 3,5 трлн руб., превысив объем 2019 года не менее чем на 35% и установив новый рекорд.

Фото: www.вконтакте24.рф

Аналитик корпоративных рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Алла Юрова (на фото) полагает, что продление госпрограммы льготной ипотеки снизит ажиотажный спрос на новостройки.

«Продление льготной ипотеки может привести к более взвешенному подходу к принятию решения о покупке недвижимости со стороны заемщиков, а также дать стимул и время для увеличения объемов строительства, что будет способствовать выравниванию ценовой конъюнктуры», — пояснила свою мысль аналитик.

Фото: www.auditorium-cg.ru

С ней солидарен директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко (на фото), который считает, что вследствие ожидаемого насыщения спроса темпы роста объемов ипотечного кредитования, наблюдаемые в РФ в последние два года (+24% за 2018 год и +17% за 2019 год), могут замедлиться по итогам 2020 года до +12—15%.

Фото: www.geneal.ru

Между тем, сразу вслед за Сбербанком продление льготной ипотеки до конца следующего года поддержал второй крупнейший игрок на рынке жилищного кредитования — ВТБ.

В официальном сообщении пресс-службы этой кредитной организации говорится: «Мы поддерживаем предложение Минфина РФ о продлении программы льготной ипотеки. В этом году именно она стала, возможно, самой эффективной мерой поддержки строительной отрасли».

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года может привести к подорожанию жилья в новостройках

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

Эксперт: продление госпрограммы льготной ипотеки грозит рынку перегревом

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

ДОМ.РФ: После апрельского спада в мае объем ипотеки в РФ вновь стал расти

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.