Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».  

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

Фото: www.rg.ru

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

Фото: www.elitnoe.ru

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

Фото: www.urbanawards.ru

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

Фото: www.techno-comf.ru

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Специалисты Циан определили особенности спецпредложений от застройщиков на примере 441 строящегося жилого комплекса в 35 регионах РФ. С результатами их исследования ознакомилась редакция РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прежде всего аналитики отметили, что московские и петербургские девелоперы выбирают разные стратегии для стимулирования продаж.

Структура акционных предложений в новостройках Санкт-Петербурга

Источник: Циан

В 74 новостройках города на Неве предлагалось 130 различных акций. Основная их доля (54%) пришлась на объекты в низкой ценовой категории — до 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Структура акционных предложений в новостройках Москвы

Источник: Циан

В Москве из 73 скидочных программ максимум отмечен в новостройках со стоимостью «квадрата» в диапазоне от 500 тыс. руб. до 550 тыс. руб., и это выше, чем в среднем по рынку.

Где и какие акции предлагаются

Источник: Циан

В целом по регионам эксперты зафиксировали порядка 900 различных акций для покупателей:

• • 53% — это прямые скидки на ограниченное количество квартир (определенных габаритов, на отдельных этажах или в некоторых корпусах);
• • 28% — особые условия по ипотечным программам (субсидии на весь срок кредита или на несколько первых лет, траншевая ипотека или снижение первоначального взноса);
• • 15% — рассрочка платежей на определенный период;
• • 4% — различные подарки покупателям (парковочные места, кладовые, отделка квартир, мебель и другое).

Фото из архива Е. Лапшиной

Около 74% акций от застройщиков предлагаются всем покупателям. «Это призвано поддержать тех, кто не подходит ни под одну из оставшихся льготных программ», — пояснила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото).

Игроки столичного рынка недвижимости подтвердили РБК, что специальные условия продажи сегодня весьма распространены.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Доля застройщиков, которые предоставляют те или иные акции, скидки, ипотечные возможности для покупателей, сейчас составляет 85% — 87%», — сообщила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: из архива Дмитрия Ефимова

«Практически все предлагают трейд-ин, но условия и сроки бронирования могут различаться», — добавил заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Эксперты напомнили, что застройщики рекламировали скидки, особые условия продажи и год назад, но это носило, скорее, номинальный характер, либо было привязано к условиям по ипотеке.

Сегодня акций стало меньше, но сам подход кардинально изменился. Практически исчезли распространенные ранее фальшивые дисконты, когда указывали несуществующую цену, перечеркивали ее и писали якобы новую. Теперь почти все скидки стали реальными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше