Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».  

 

Фото: www.vedomosti.ru

 

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

 

Фото: www.rg.ru

 

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

    


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Люблинский парк

ЮВАО, Люблино

Квартира

1910

1442

75,5%

215

2

Светлый мир Станция Л

ЮВАО, Люблино

Квартира

1526

1038

68%

180,8

3

Квартал Некрасовка

ЮВАО, Некрасовка

Квартира

910

746

82%

219,3

4

Амурский Парк

ВАО, Гольяново

Квартира

979

729

74,5%

239,1

5

LIFE-Варшавская

ЮАО, Москворечье-Сабурово

Квартира

1086

721

66,4%

277,6

6

Мякинино Парк

ЗАО,
Кунцево

Квартира

968

676

69,8%

255,2

7

Дмитровский парк

САО, Дмитровский

Квартира

883

673

76,2%

238,3

8

Перовское 2

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

964

658

68,3%

240,3

9

Михайловский парк

ЮВАО, Рязанский

Квартира

966

655

67,8%

232,6

10

Зеленая вертикаль

ЮАО, Чертаново Южное

Квартира

1083

653

60,3%

234,2

11

Тринити

САО,
Западное Дегунино

Квартира

903

652

72,2%

268

12

Волжский парк

ЮВАО, Текстильщики

Квартира

896

628

70,1%

233

13

PROFIT

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

914

611

66,8%

259,8

14

Сказочный лес

СВАО, Ярославский

Квартира

964

590

61,2%

184,9

15

Второй Нагатинский

ЮАО, Нагатино-Садовники

Квартира

806

580

72%

283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

      

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

 

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

   


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок,
шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Символ

ЮВАО, Лефортово

Квартира

2 384

1 394

58,5%

335,9

2

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира

2 144

1 115

52%

432

3

Метрополия

ЮВАО, Южнопортовый

Квартира+
апартамент

955

629

59,2%

309,1

4

Событие

ЗАО, Раменки

Квартира

1 005

528

52,5%

375,1

5

Сердце Столицы

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира+
апартамент

937

510

54,4%

377,4

6

Now. Квартал на набережной

ЮАО, Даниловский

Квартира

661

456

69%

407,6

7

City Bay

СЗАО, Покровское-Стрешнево

Квартира

680

435

63,9%

305,2

8

Родной Город. Октябрьское поле

СЗАО, Щукино

Квартира

654

424

64,8%

289,1

9

Зиларт

ЮАО, Даниловский

Квартира

872

352

40,4%

425

10

Ever

ЮЗАО, Обручевский

Квартира

519

350

67,4%

350,9

11

B’aires

СЗАО, Щукино

Апартамент

422

333

78,9%

336,5

12

Павелецкая Сити

ЮАО, Даниловский

Квартира

566

357

63,7%

454,9

13

Достижение

СВАО, Марфино

Квартира

647

319

49,3%

489,9

14

Кутузов GRAD II

ЗАО, Можайский

Квартира

511

306

59,9%

336,7

15

Headliner

ЦАО, Пресненский

Квартира

619

297

48%

354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

    

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

 

Фото: www.elitnoe.ru

 

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

   


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Symphony 34

САО, Савеловский

Квартира

393

228

58%

371,9

2

Mod

СВАО, Марьина Роща

Квартира+
апартамент

522

213

40,8%

392

3

Prime Park

САО, Хорошевский

Квартира

401

163

40,6%

637,7

4

SLAVA

САО, Беговой

Апартамент

365

138

37,8%

616,6

5

Filicity

ЗАО, Филевский парк

Квартира

219

107

48,8%

457,4

6

Hide

ЗАО, Раменки

Квартира

214

97

45,3%

507

7

High Life

ЮАО, Даниловский

Квартира

212

96

45,3%

578,2

8

Spires

ЗАО, Очаково-Матвеевское

Квартира

199

92

46,2%

565

9

Поклонная 9

ЗАО, Дорогомилово

Апартамент

184

61

33,2%

809,6

10

Sky View

ЦАО, Пресненский

Апартамент

133

57

42,9%

878,3

11

Врубеля 4

САО, Сокол

Квартира

68

44

64,7%

585,7

12

Victory Park Residence

ЗАО, Дорогомилово

Квартира

140

40

28,6%

914,9

13

Capital Towers

ЦАО, Пресненский

Квартира

188

37

19,7%

1 002,9

14

Lucky

ЦАО, Пресненский

Квартира

199

35

17,6%

1 008,7

15

Садовые кварталы

ЦАО, Хамовники

Квартира

79

33

41,8%

1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

   

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

 

Фото: www.urbanawards.ru

 

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

 

Фото: www.techno-comf.ru

 

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

    


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

SAVVIN RIVER RESIDENCE

ЦАО, Хамовники

Квартира

57

21

29,8%

696,7

2

Тессинский 1

ЦАО, Таганский

Квартира

21

11

52,4%

1 074,9

3

Roza Rossa

ЦАО, Хамовники

Апартамент

25

9

36,0%

847,5

4

Turgenev

ЦАО, Красносельский

Квартира

23

6

26,1%

1 568,3

5

Большая Дмитровка IX

ЦАО, Тверской

Апартамент

35

5

14,3%

1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

      

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2%

Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пленарного заседания Восточного экономического форума (ВЭФ), состоявшегося 05.09.2024.

 

Фото: Твой Дальний Восток

По итогам встречи Президент поручил Правительству РФ в срок до 15.11.2024:

  •  обеспечить сохранение процентной ставки по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2% годовых до 2030 года;
  •  с учетом ранее данного поручения увеличить с 01.07.2024 до 1 млн руб. выплату на цели погашения кредита, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае рождения третьего и последующих детей семьям, проживающим в Чукотском автономном округе и других субъектах РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа и где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже среднего по ДФО;
  •  при утверждении национальных проектов «Инфраструктура для жизни», «Эффективная транспортная система», «Семья», «Продолжительная и активная жизнь», «Молодежь и дети» предусмотреть отдельные разделы, включающие в себя мероприятия, направленные на реализацию мастер-планов развития городов Дальневосточного федерального округа (ДФО) и опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ, определив объемы и источники финансирования таких мероприятий.

 

Фото: kremlin.ru

 

«Очень важно, чтобы частные инвестиции привлекались с учетом долгосрочных планов развития отраслей и территорий, а также наших населенных пунктов — городов и поселков, — отмечал, выступая на ВЭФ–2024, Владимир Путин. — Именно для их комплексного развития мы активно продвигаем принципиально новый инструмент повышения качества жизни людей — это так называемые мастер-планы. …В чем специфика, смысл и новый подход в мастер-планах? Для этого нужно посмотреть: а что было прежде на местном уровне? Экономические и градостроительные службы слабо взаимодействовали. Экономика, бизнес часто развивались сами по себе; стройка, ЖКХ и социальная инфраструктура — отдельно, сами по себе. В итоге получались разбалансированные решения, разбалансированные городские пространства… Большая часть мероприятий дальневосточных мастер-планов проектируется, но уже сейчас можно сказать: 70 объектов будут введены до конца текущего года. А в дальнейшем темпы реализации мастер-планов должны увеличиваться».

Кроме того, Правительству РФ поручено до 01.12.2024 определить при участии заинтересованных организаций параметры и механизм участия предприятий, являющихся стратегическими партнерами (инвесторами), осуществляющими инвестиционные проекты в населенных пунктах, в реализации в первую очередь мероприятий мастер-планов развития этих населенных пунктов, в том числе по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объектов социальной инфраструктуры за счет внебюджетных источников с последующей передачей таких объектов в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность и возмещением затрат на их строительство, реконструкцию или капитальный ремонт за счет налоговых льгот и вычетов, передачи земельных участков и других объектов недвижимости указанным предприятиям, а также иных форм возмещения затрат. Для реализации этого пункта необходимо обеспечить внесение в законодательство РФ соответствующих изменений.

 

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

До 15.02.2025 при подготовке распределения в 2025—2030 годах бюджетам субъектов РФ кредитов из федерального бюджета на финансирование реализации инфраструктурных проектов Правительство РФ должно обеспечить дополнительное выделение отдельного лимита на реализацию мероприятий мастер-планов развития городов ДФО и опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ в объеме не менее 100 млрд руб.

До 15.09.2025 Правительство РФ должно представить доклад о проведенной оценке рейтинга федеральных органов исполнительной власти и субъектов РФ, входящих в состав ДФО, по эффективности реализации мероприятий мастер-планов развития городов ДФО и обеспечить ежегодную презентацию результатов этого рейтинга на Восточном экономическом форуме. В дальнейшем такой доклад будет представляться один раз в год.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

За время действия программы «Дальневосточная ипотека» Росреестр зарегистрировал более 80 тыс. договоров

В Банке ДОМ.РФ рассказали, кто чаще всего берет «Дальневосточную ипотеку» в 2023 году

Дальневосточную ипотеку распространили на арктические регионы

Как изменятся условия «Дальневосточной ипотеки»