Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».  

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

Фото: www.rg.ru

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

Фото: www.elitnoe.ru

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

Фото: www.urbanawards.ru

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

Фото: www.techno-comf.ru

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Аналитики агентства маркетинговых исследований ORO провели опрос клиентов рынка новостроек о настроениях после изменения ипотечных программ. В опросе в рамках проекта Realty Monitor участвовали 1 тыс. граждан в возрасте от 25 до 54 лет, купивших в прошлом году квартиру в новостройке или планирующих сделать это в ближайшее время. О результатах исследования сообщил РБК.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Исследование показало, что после окончания госпрограммы льготной ипотеки на строящееся жилье под 8% инвестиции в недвижимость считают убыточными 46% россиян.

Тем не менее четверть респондентов не изменили своих планов в отношении покупки жилья, рассчитывая на оставшиеся программы жилищного кредитования.

Большая часть участников опроса (77%) полагают, что после отмены льготной госпрограммы ипотека станет менее доступной. 67% респондентов уверены в предстоящем снижении спроса на недвижимость, в связи с чем предложение квартир в новостройках увеличится (50% согласны с этим утверждением). А 43% заявили, что такой дисбаланс может привести к задержкам в выдаче ключей.

Сложная ситуация на рынке не изменила планов 25% опрошенных купить новостройку. Они надеются на оставшиеся программы ипотечного кредитования, а также привлекательные финансовые предложения от застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: объем проданных объектов в новостройках столицы вырос на 8%

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперт: в первой половине 2024 года ипотека на новостройки успела достичь рекордных показателей

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки