Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».  

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

Фото: www.rg.ru

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

Фото: www.elitnoe.ru

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

Фото: www.urbanawards.ru

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

Фото: www.techno-comf.ru

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее