Минсельхоз РФ рассчитывает возобновить сельскую ипотеку в 2024 году и работает над тем, чтобы до конца 2023 года возобновить льготное кредитование отрасли, сообщило агентство РИА Новости со ссылкой на министра сельского хозяйства России Дмитрия Патрушева.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 12% годовых уполномоченные банки временно приостановили выдачу новых ипотечных кредитов по программе «Сельская ипотека».

Фото: www.mcx.gov.ru

Министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев (на фото) заявил на заседании профильных комитетов Госдумы, что с нового года, вероятно, возобновится выдача льготной сельской ипотеки.

«Часть денег действительно закончилась, у нас выросли обязательства по ранее выданным кредитам с учетом увеличения ключевой ставки, — прокомментировал он сложившуюся ситуацию и выразил надежду, что в процессе согласования бюджета деньги на выдачу в новом году сельской ипотеки будут выделены.

Фото: www.seloipoteka.ru

Опрошенные Циан.Журналом эксперты не сомневаются в актуальности госпрограммы и в перспективах ее возобновления в 2024 году.

Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица (на фото ниже) считает, что запуск сельской ипотеки в следующем году будет хорошим знаком.

Фото: www.s0.rbk.ru

«Любой финансовый инструмент, дающий возможности бизнесу и конечному потребителю, развивает ИЖС, — отметил эксперт. — Сельская ипотека, безусловно, дает возможность сделать больше, лучше и интереснее в районах, которые попадают под условия программы».

«В текущих условиях с лимитом в 6 млн руб. и ставкой 3% сельская ипотека будет актуальна и в 2024 году, — полагает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже).

Фото: www.pressuha.ru

Однако, по его мнению, если ставка по сельской ипотеке сравняется со ставкой по льготной ипотеке, то программа, которая распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях, станет неактуальной.

«Или же ее придется распространить на популярные регионы — Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области», — резюмировал Максим Лазовский.

Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family (структурное подразделение ГК ФСК, созданное в партнерстве с KASKAD Family) Анастасия Бычкова (на фото) считает, что в программу нужно внести изменения.

«Лимиты кредитов, которые были актуальны 3 года назад, в текущих реалиях малы и недостаточны для строительства хороших домов», — пояснила свою точку зрения Анастасия Бычкова и добавила, что было бы интересно распространить данную программу на Московскую область.

Фото: www.style-in-city.ru

Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров (на фото) подчеркнул, что высокая востребованность программы объясняется ее возросшей эффективностью. Например, увеличением лимита с 3 млн руб. до 6 млн руб.

Фото: www.sharefax.org

Эксперт считает, что стоит ожидать последующих поступательных движений государства и более широкого охвата заинтересованных граждан.

«Для развития регионов сельская ипотека, безусловно, очень важна, так как хорошие специалисты смогут достойно жить и применять свои компетенции, не стремясь к переезду», — подытожил Александр Петров.

Другие публикации по теме:

Эксперты: стимулирование спроса за счет льготной ипотеки исчерпано — рынок постепенно откажется от госпрограмм

Эксперты: условия по льготной ипотеке не должны измениться

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

Выдача «Сельской ипотеки» приостановлена 

Крымский РНКБ увеличил размер кредита по сельской ипотеке до 6 млн руб.

Сельская ипотека: новые условия

Правительство увеличило в два раза максимальный размер кредита по программе «Сельская ипотека».

Ставка по программе «Сельская ипотека» на приграничных территориях будет составлять 0,1%

Сбербанк вновь принимает заявки по льготным кредитам в рамках «Сельской ипотеки»

Действие льготной госпрограммы «Сельская ипотека» продлено на неограниченный срок

Условия «Сельской ипотеки» упростят и облегчат

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Банк ДОМ.РФ улучшил условия по сельской ипотеке

Госпрограмма льготной сельской ипотеки под 3% охватит также и Московскую область

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)