Средняя площадь первичного жилья в 9 из 12 округов Москвы впервые за несколько лет выросла год к году, пусть всего на 0,6%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям, а минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

При нарушении данного требования Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Фото: moydom21.ru

Сейчас, по подсчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади произошло впервые с 2020 года. За 2020—2023 годы сокращение средней площади лота в столице составило 22,5% (с 69,9 кв. м).

Рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы (кроме ЮЗАО, НАО и ТАО). Больше всего показатель увеличился в ВАО (+9,4%).

Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы, по подсчетам аналитиков, зафиксирована в ЦАО — 110,9 кв. м, ТАО — 61,7 кв. м и ЗАО — 60,4 кв. м. Минимальный показатель — в ЗелАО (43,9 кв. м).

Самый маленький лот — студия площадью 15,7 кв. м — продается за 8,8 млн руб. в ЖК Level Селигерская (Западное Дегунино, САО). Многокомнатный лот с максимальной площадью — 862 кв. м  — представлен в закрытой продаже в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева (на фото) считает, что активное развитие восточных районов Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции.

«Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже, — уточнила топ-менеджер и добавила: — Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО — районе Преображенское».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил рост средней площади активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиции снизилась на 1 п. п., — привел он статистические данные и подчеркнул: — На динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-классов в мегаполисе».

Кроме того, по словам Сырцова, в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Эксперт полагает, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а на рынке будут преобладать семейные форматы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

К началу II полугодия на первичном рынке страны было продано 37,8 млн кв. м, или всего 33%

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год 

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: желания покупателей квартир в новостройках редко совпадают с их возможностями

Об этом глава Кабинета министров заявил на встрече с руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщил сайт Правительства РФ.

Фото: government.ru

Михаил Мишустин и Олег Скуфинский (на фото справа) обсудили работу по формированию банка данных земли и Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Глава Росреестра сообщил, что на сегодняшний день в банке содержатся данные о 115 тыс. земельных участков общей площадью 170 тыс. га. Их предполагается ввести в оборот в основном для жилищного строительства.

Информация об участках находится в свободном доступе на публичной кадастровой карте (ПКК), которая, как заверил Олег Скуфинский, в конце года будет полностью переведена на платформу НСПД.

Фото: roscosmos.ru

Михаил Мишустин отметил, что запуск НСПД является очень важным шагом, главное, чтобы все — федеральные органы исполнительной власти, субъекты РФ, граждане, бизнес — могли пользоваться этим уникальным ресурсом.

В первую очередь, по словам премьер-министра, он необходим для территориального планирования и строительства.

Руководитель Росреестра доложил, что в НСПД уже интегрированы данные из 20 федеральных и 54 региональных информационных систем.

«Территории мы подключаем по мере их технической готовности», — проинформировал Олег Скуфинский, уточнив, что до конца 2024-го на платформу НСПД будет переведен 31 регион, и еще 22 субъекта будут подключены в 2025 году.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Премьер-министр также напомнил, что для миллионов россиян вопрос оформления садовых домов является болезненным, поскольку они годами не могли ничего оформить. Сейчас устанавливается порядок, по каким нормативным документам проводить оформление.

«Вы должны уделять большое внимание регистрации недвижимости — это квартиры, садовые дома, бани, гаражи, для чего, соответственно, реализуются по поручению Президента дачная и гаражная амнистия», — сказал Михаил Мишустин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100%

Национальная система пространственных данных Росреестра запущена в пилотную эксплуатацию в четырех субъектах РФ

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Когда будет запущена Национальная система пространственных данных и какую информацию она будет содержать

Структура Национальной системы пространственных данных

Постановлением Правительства утверждена программа создания в РФ Национальной системы пространственных данных

Когда заработает и что будет содержать госпрограмма цифровизации всех пространственных данных