Средняя площадь первичного жилья в 9 из 12 округов Москвы впервые за несколько лет выросла год к году, пусть всего на 0,6%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям, а минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

При нарушении данного требования Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Фото: moydom21.ru

Сейчас, по подсчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади произошло впервые с 2020 года. За 2020—2023 годы сокращение средней площади лота в столице составило 22,5% (с 69,9 кв. м).

Рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы (кроме ЮЗАО, НАО и ТАО). Больше всего показатель увеличился в ВАО (+9,4%).

Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы, по подсчетам аналитиков, зафиксирована в ЦАО — 110,9 кв. м, ТАО — 61,7 кв. м и ЗАО — 60,4 кв. м. Минимальный показатель — в ЗелАО (43,9 кв. м).

Самый маленький лот — студия площадью 15,7 кв. м — продается за 8,8 млн руб. в ЖК Level Селигерская (Западное Дегунино, САО). Многокомнатный лот с максимальной площадью — 862 кв. м  — представлен в закрытой продаже в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева (на фото) считает, что активное развитие восточных районов Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции.

«Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже, — уточнила топ-менеджер и добавила: — Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО — районе Преображенское».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил рост средней площади активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиции снизилась на 1 п. п., — привел он статистические данные и подчеркнул: — На динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-классов в мегаполисе».

Кроме того, по словам Сырцова, в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Эксперт полагает, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а на рынке будут преобладать семейные форматы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

К началу II полугодия на первичном рынке страны было продано 37,8 млн кв. м, или всего 33%

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год 

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: желания покупателей квартир в новостройках редко совпадают с их возможностями

Мэр Москвы на своем сайте опубликовал подробную информацию о состоянии дел в строительном комплексе столицы и планах по его поддержке в период внешнего санкционного давления.

Фото: wozap.ru

По словам мэра столицы, в настоящее время строительный комплекс столицы находится в «неплохой форме», в городе практически нет долгостроев и восстановлены интересы большинства обманутых дольщиков.

Градоначальник привел цифры, характеризующие состояние отрасли в самом экономически развитом субъекте РФ:

• по итогам 2021 года было введено в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья и столько же коммерческой недвижимости — рекордный показатель за весь советский и постсоветский период истории России;

Фото: www.tvc.ru

• выдано разрешений на строительство 120 млн кв. м жилья — беспрецедентный задел для уже начавшихся и будущих строек.

Сергей Собянин (на фото) сообщил что сегодня в рамках противодействия внешнему санкционному давлению московские власти вместе с Правительством РФ разрабатывают комплекс мер «по поддержке жилищного строительства, ипотеки и всей строительной отрасли Москвы».

Фото: www.yandex.ru

По словам мэра Белокаменной, эти меры, нацеленные на улучшение финансового положения застройщиков, сводятся к ряду решений и планов на ближайшую перспективу:

1) будут сохранены текущие объемы Адресной инвестиционной программы Москвы, а максимальный размер авансовых платежей по городскому заказу планируется увеличить до 70% — тем самым подрядчики получат дополнительную подушку безопасности в условиях роста цен на стройматериалы;

Фото: www.noteru.com

2) в случае необходимости будут оперативно пересмотрены контракты на строительство, исходя из реальной стоимости материалов и работ;

3) на один год продлены текущие ставки арендной платы за земельные участки (ЗУ), предоставленные для целей строительства, плюс застройщики получат беспроцентную отсрочку на шесть месяцев по арендным платежам и плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка за II квартал 2022 года;

4) в случае строительства новых промышленных предприятий арендная плата за ЗУ будет снижена до 1 руб. в год;

5) до 9,5% уменьшится плата за предоставление рассрочки по внесению земельных платежей;

6) снизится стоимость банковских гарантий: в частности, собственники, меняющие ВРИ ЗУ для строительства, смогут дать личное поручительство об исполнении принятых обязательств, в этом случае срок предоставления банковской гарантии будет перенесен на шесть месяцев;

7) если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства, то за незначительные нарушения сроков строительства с него не будет взиматься штраф;

8) с целью импортозамещения в поставках стройматериалов Москомэкспертиза будет максимально оперативно согласовывать изменения проектной документации, связанные с применением альтернативных материалов и технических решений;

Фото: www.in-news.ru

9) в Москве продолжится поддержка в рамках федеральной госпрограммы льготной ипотеки и будет запущена новая программа субсидирования процентных ставок по кредитам для девелоперов.

«В конечном счете, я уверен, что столичный строительный комплекс сможет адаптироваться к нынешним непростым условиям», — заявил Собянин. При этом он выразил готовность, если потребуется, принять дополнительные меры стимулирования строительства — «важнейшей отрасли, от которой зависит будущее Москвы».

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Финансирование строительства будет продолжено в полном объеме, а проекты с возросшей стоимостью получат дополнительные средства

Максимальные авансовые платежи по стройконтрактам в Москве повышены с 50% до 70%

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Власти Москвы не исключают, что и в этом году перевыполнят план по вводу недвижимости

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья