Средняя площадь первичного жилья в 9 из 12 округов Москвы впервые за несколько лет выросла год к году, пусть всего на 0,6%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям, а минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

При нарушении данного требования Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Фото: moydom21.ru

Сейчас, по подсчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади произошло впервые с 2020 года. За 2020—2023 годы сокращение средней площади лота в столице составило 22,5% (с 69,9 кв. м).

Рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы (кроме ЮЗАО, НАО и ТАО). Больше всего показатель увеличился в ВАО (+9,4%).

Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы, по подсчетам аналитиков, зафиксирована в ЦАО — 110,9 кв. м, ТАО — 61,7 кв. м и ЗАО — 60,4 кв. м. Минимальный показатель — в ЗелАО (43,9 кв. м).

Самый маленький лот — студия площадью 15,7 кв. м — продается за 8,8 млн руб. в ЖК Level Селигерская (Западное Дегунино, САО). Многокомнатный лот с максимальной площадью — 862 кв. м  — представлен в закрытой продаже в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева (на фото) считает, что активное развитие восточных районов Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции.

«Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже, — уточнила топ-менеджер и добавила: — Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО — районе Преображенское».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил рост средней площади активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиции снизилась на 1 п. п., — привел он статистические данные и подчеркнул: — На динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-классов в мегаполисе».

Кроме того, по словам Сырцова, в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Эксперт полагает, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а на рынке будут преобладать семейные форматы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

К началу II полугодия на первичном рынке страны было продано 37,8 млн кв. м, или всего 33%

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год 

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: желания покупателей квартир в новостройках редко совпадают с их возможностями

На одном из порталов правовой информации опубликовано информационное письмо МЧС России №43-4241-19 от 10.07.2024 «О порядке применения требований пожарной безопасности, предъявляемых к размещению в закрытых стоянках помещений, содержащих машино-места для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей с оборудованием для их зарядки».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

МЧС указывает, что требования пожарной безопасности к размещению в закрытых стоянках (стоянка) помещений, содержащих машино-места для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей с оборудованием для их зарядки (машино-место), изложены в пункте 6.2.12 свода правил СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».

Указанные требования не ограничивают количество размещаемых машино-мест в стоянках, имеющих площадь не более 1200 кв. м.

В случае если в стоянке площадью более 1200 кв. м количество машино-мест не превышает десяти, выделение мест их размещения в отдельные пожарные секции в соответствии с СП 113.13330.2023 не требуется.

Для стоянок площадью более 1200 кв. м часть помещения, содержащая машино-места, должна быть выделена в отдельную пожарную секцию площадью не более 1200 кв. м, одним из следующих способов:

• противопожарными перегородками 1-го типа;

• зонами (проездами), свободными от пожарной нагрузки, шириной не менее 8 м;

• зонами (проездами), свободными от пожарной нагрузки, шириной не менее 6 м с устройством посредине зоны дренчерной завесы в одну нитку с расчетным числом оросителей при обеспечении по всей длине удельного расхода 1 л/(с×м) или автоматически опускающимися при пожаре на расчетную высоту противодымными экранами (шторами).

Таким образом, требования по выделению частей помещений в отдельные пожарные секции распространяются на стоянки с машино-местами площадью более 1200 кв. м, не ограничивают количество машино-мест в пределах соответствующей отдельной пожарной секции (ОПС), а также допускают возможность их размещения на всей площади ОПС.

Одновременно разъясняется, что требования к габаритам машино-мест на стоянках и паркингах, изложенные в СП 113.13330.2023, не входят в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований 123-ФЗ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Источником исходных данных для разработки СТУ могут быть территориальные органы МЧС

МЧС разъяснил, кто выдает исходные данные для раздела «ПМ ГОЧС»

Порядок аттестации на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новые требования пожарной безопасности

Новые требования к проектированию систем передачи извещений о пожаре

Порядок измерения высоты зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5

Обновленные требования пожарной безопасности вступят в силу в июле

Как изменятся требования пожарной безопасности

В «добровольный перечень» добавили правила пожарной безопасности

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

МЧС утвердило новый свод правил о внутреннем противопожарном водопроводе

Новые правила противопожарного режима

Утверждены новые правила оценки пожарного риска