Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов - Новости ЕРЗ.РФ

Настроены0 параметров

Поиск

Настроить фильтр

Регион

Все новости

29 сентября 2023 08:57

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) оценил деловой климат в строительстве в III квартале 2023 года и любезно поделился своей работой с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.юкщит.рф

В обзоре использованы результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более шести тысяч строительных организаций в 82 субъектах РФ.

Эксперты выявили в III квартале следующие ключевые тенденции.

Динамика Индекса предпринимательской уверенности, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в отчетном квартале сохранился на уровне своего среднего значения (-13%), малозаметно потеряв 1 п. п.

С учетом других ответов участников опроса и вполне позитивной статистики Росстата специалисты определили полученное значение ИПУ как «удовлетворительное».

«Можно с уверенностью утверждать, — пишут они, — что отрасль в целом закончит 2023 год в положительной зоне по сравнению с 2022-м».

Динамика физического объема работ

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

О росте по показателю «Физический объем работ» сообщили 19% респондентов, о снижении 21%.

Тем не менее в IV квартале, традиционно самом «тучном» для строительства с точки зрения объемов ввода, 23% (против 12%) опрошенных ожидают позитивных изменений.

Динамика числа заключенных договоров

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Две трети респондентов отметили, что число заключенных договоров подряда в отчетном квартале сохранилось на уровне предыдущего.

Отрицательные ответы не вызывали у экспертов особых беспокойств. В 2014 — 2021 годы, напомнили они, средний поквартальный баланс мнений находился на уровне -8%, а сейчас он -3%.

Уровень загрузки производственных мощностей, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

В III квартале продолжилась позитивная тенденция роста среднего уровня загрузки строительных мощностей. Сегодня, судя по результатам опроса, она составляет 59%. В начале года этот показатель оценивался в 55%.

Факторы, ограничивающие развитие строительных организаций,
% от обследованных организаций

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Негативное влияние такого фактора, как «высокая стоимость строительных материалов», по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года ослабло на 10 п. п.

Прибыль организаций сохранила тенденцию роста, а значение Индекса бизнес-потенциала (ИБП) фиксируется в относительно благоприятном диапазоне последних трех лет — 99,8%.

Фото: www.realty.interfax.ru

«Результаты предпринимательского опроса строительных организаций в III квартале выглядят вполне спокойно, без каких-либо провалов, но и без взлетов», — прокомментировал директор Центра конъюнктурных исследований Георгий Остапкович (на фото)

При этом одним из главных неизвестных IV квартала он считает экономическое поведение отрасли в условиях роста ключевой ставки и, соответственно, удорожания всех видов кредита, включая ипотечный.

Фото: www.sknvek.ru

В числе позитивных моментов эксперт назвал внушительные бюджетные затраты на строительство инфраструктуры, жилых и производственных объектов на новых территориях.

Рост капвложений поможет поддержать развитие строительного бизнеса в стране, а за счет высокого мультипликативного эффекта и смежных отраслей это обеспечит рост ВВП в целом, заключил Георгий Остапкович.

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Эксперты ВШЭ: в III квартале рискоустойчивость в строительстве снизилось, но несущественно

Эксперты ВШЭ: пик деловой активности в строительной отрасли пошел на спад

Аналитика Росстат Опрос Экспертное мнение Прогнозы

18 февраля 2025 14:47

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали динамику январских цен на аренду квартир по 70 крупным городам РФ. За прошедший месяц однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из исследованных 70, подешевели — в 46; двухкомнатные подорожали в 26 городах против 44; трехкомнатные — в 25 против 45.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Более всего поднялись в цене съемные квартиры в Курске: 1-комнатные прибавили в цене 4,2%, 2-комнатные — 9,3%, 3-комнатные — 11,1%.

В Московской области аренда квартир также подорожала на 4,9%, 5,8% и 7,6% соответственно. Эксперты объяснили это взлетевшими ставками на аренду в Москве, что заставило арендаторов переселяться подальше от центра, в частности за МКАД.

Высокий прирост, по данным портала МИР КВАРТИР, зафиксирован в Якутске (+1,9%, +8,5% и +7,7%), Смоленске (+1,8%, +8,4% и +6,2%), Магнитогорске (+5,6%, +8,6% и -2,8%), Севастополе (+3,3%, +4,6% и +1,8%), Сургуте (-0,5%, +1,4% и +8,4%), Чебоксарах (+4%, +1,1% и +3,5%), Владимире (+3,5%, +2,2% и +2,1%) и Владикавказе (+5,1%, +1% и +0,7%).

Аренда квартир в российских городах

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за январь	2-комн., руб./мес.	Прирост за январь	3-комн., руб./мес.	Прирост за январь
1	Москва	57 703	-1,4%	69 026	-0,9%	85 051	0,3%
2	Сочи	40 566	-0,7%	54 652	1,2%	72 701	4,1%
3	Санкт-Петербург	38 901	-1,4%	50 201	-0,9%	64 971	0,5%
4	Хабаровск	38 591	-3,5%	45 346	-3,4%	55 939	-3,1%
5	Московская область	38 297	4,9%	46 636	5,8%	60 297	7,6%
6	Якутск	38 202	1,9%	45 700	8,5%	61 666	7,7%
7	Чита	36 307	0,4%	40 068	-3,0%	51 692	-1,4%
8	Екатеринбург	33 393	-0,8%	37 986	-0,7%	47 141	-1,3%
9	Симферополь	33 337	1,2%	40 024	-0,2%	46 938	-3,2%
10	Казань	33 267	-0,8%	44 045	-0,1%	57 510	2,6%
11	Улан-Удэ	32 183	0,1%	36 755	-0,8%	42 000	-0,8%
12	Нижний Новгород	31 543	-4,1%	38 013	-3,2%	45 192	-2,0%
13	Иркутск	31 366	-1,6%	38 061	-0,9%	45 377	-2,9%
14	Тула	30 710	-2,9%	36 965	-3,9%	41 790	-1,6%
15	Новосибирск	30 690	-0,8%	38 749	-1,4%	47 941	-0,8%
16	Сургут	29 994	-0,5%	36 051	1,4%	46 655	8,4%
17	Владивосток	29 440	-0,1%	40 193	0,2%	50 142	-3,4%
18	Калининград	29 200	-2,1%	35 619	2,1%	42 465	0,8%
19	Ленинградская область	29 157	0,9%	33 772	1,7%	40 800	-3,1%
20	Владикавказ	29 063	5,1%	32 942	1,0%	39 530	0,7%
21	Мурманск	28 334	-0,2%	34 527	-1,3%	41 726	-6,9%
22	Ростов-на-Дону	28 274	0,4%	36 473	-0,5%	42 198	-3,4%
23	Краснодар	27 905	-2,0%	36 736	-0,6%	49 325	0,2%
24	Махачкала	27 857	0,9%	34 764	-0,4%	40 982	-1,6%
25	Красноярск	27 374	0,3%	36 577	-2,2%	44 491	1,5%
26	Череповец	27 182	-5,6%	34 822	3,0%	45 829	2,4%
27	Архангельск	27 130	1,5%	31 707	-6,4%	40 175	-7,5%
28	Набережные Челны	26 835	-1,2%	33 550	2,3%	40 553	-2,1%
29	Тюмень	26 770	0,7%	34 603	2,8%	43 397	2,0%
30	Пермь	26 613	-4,9%	34 258	1,5%	40 829	-4,4%
31	Самара	26 478	7,5%	32 829	-0,5%	43 870	-1,6%
32	Челябинск	26 439	-1,7%	32 271	-3,9%	42 859	-0,7%
33	Кемерово	26 383	-1,7%	31 813	-1,1%	40 362	-1,0%
34	Севастополь	26 174	3,3%	34 041	4,6%	41 748	1,8%
35	Владимир	26 146	3,5%	30 602	2,2%	38 710	2,1%
36	Тверь	26 126	-4,9%	29 529	-11,4%	41 489	1,3%
37	Грозный	25 942	-6,5%	37 014	3,4%	43 133	-9,7%
38	Рязань	25 757	-4,7%	28 081	-3,8%	34 563	-5,2%
39	Томск	25 158	2,0%	32 878	0,8%	41 389	-0,8%
40	Новокузнецк	25 071	4,0%	28 523	-0,6%	38 293	-6,8%
41	Барнаул	25 010	-3,6%	32 917	1,9%	39 973	-4,9%
42	Курск	24 940	4,2%	31 715	9,3%	41 235	11,1%
43	Астрахань	24 801	-5,4%	34 362	-5,6%	41 692	-12,4%
44	Уфа	24 395	0,8%	31 853	3,5%	40 939	-1,9%
45	Омск	24 200	-12,3%	29 538	-3,6%	37 589	0,8%
46	Волгоград	24 062	-5,8%	29 168	-5,0%	36 457	-1,8%
47	Чебоксары	24 000	4,0%	30 753	1,1%	39 200	3,5%
48	Ставрополь	23 780	-2,3%	30 735	-1,3%	35 808	-10,7%
49	Тольятти	23 474	-1,4%	27 884	-3,6%	37 173	-0,3%
50	Липецк	23 209	1,5%	30 736	-1,2%	40 188	-3,1%
51	Ижевск	23 090	-6,5%	28 372	-6,9%	35 359	-2,9%
52	Воронеж	22 782	-2,5%	28 261	1,2%	35 603	-0,8%
53	Смоленск	22 560	-1,8%	28 520	8,4%	34 202	6,2%
54	Ярославль	22 062	-2,5%	27 668	2,2%	37 947	-3,8%
55	Вологда	22 016	-0,9%	27 808	-0,1%	35 939	-2,4%
56	Калуга	21 844	-7,5%	26 487	-4,4%	35 520	2,5%
57	Оренбург	21 680	-2,1%	26 657	-0,4%	31 820	-1,2%
58	Иваново	21 567	-5,0%	23 544	-1,6%	31 500	-1,8%
59	Магнитогорск	21 381	5,6%	27 549	8,6%	32 972	-2,8%
60	Саратов	21 147	-2,1%	26 511	-8,4%	34 744	-1,2%
61	Киров	21 114	-0,6%	28 733	-7,3%	37 005	-13,4%
62	Курган	20 927	-0,7%	27 153	2,6%	30 600	-9,6%
63	Ульяновск	20 719	-5,4%	27 475	-5,8%	32 689	-7,8%
64	Нижний Тагил	19 833	-3,5%	23 494	-6,5%	31 949	2,2%
65	Пенза	19 701	-10,2%	22 378	1,7%	29 056	-0,8%
66	Орел	19 365	-10,9%	25 088	-1,1%	31 027	-12,3%
67	Брянск	19 298	4,8%	22 558	-4,0%	24 700	3,4%
68	Саранск	19 022	-0,5%	20 663	-3,2%	22 240	-12,9%
69	Белгород	18 405	4,4%	21 217	-4,2%	27 069	2,2%
70	Волжский	18 395	-3,0%	23 431	-1,5%	35 689	8,1%
	Среднее	26 923	-1,2%	33 280	-0,6%	41 709	-1,3%

Источник: МИР КВАРТИР

А вот существенное падение стоимости аренды наблюдалось в Орле (-10,9%, -1,1% и -12,3%), Астрахани (-5,4%, -5,6% и -12,4%), Кирове (-0,6%, -7,3% и -13,4%), Ульяновске (-5,4%, -5,8% и -7,8%), Саранске (-0,5%, -5,2% и -12,9%), Ижевске (-6,5%, -6,9% и -2,3%), Омске (-12,3%, -3,6% и +0,8%), Твери (-4,9%, -11,4% и +1,3%), Ставрополе (-2,3%, -1,3% и -10,7%) и Рязани (-4,7%, -3,8% и -5,2%).

В Москве цены на «однушки» снизились на 1,4%, до 57 703 руб./мес., «двушки» стали дешевле на 0,9%, до 69 026 руб./мес., а «трешки» прибавили 0,3%, до 85 051 руб./мес. В Санкт-Петербурге показатели следующие: -1,4% (38 901 руб./мес.), -0,9% (50 201 руб./мес.) и +0,5% (64 971 руб./мес.) соответственно.

В среднем по стране за январь отмечается удешевление аренды всех типов квартир: -1,2%, до 26 923 руб./мес. для однокомнатных, -0,6%, до 33 280 руб./мес. для «двушек» и -3%, до 41 709 руб./мес. для «трешек».

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя лидерство Курска, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки обусловлены тем, что жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона.

Эксперт считает охлаждение ставок аренды предсказуемым. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20% — 25%, поскольку собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем.

«У арендаторов расширился выбор, и они перестали с ходу соглашаться на условия арендодателей», — уточнил Павел Луценко и предположил, что коррекция цен продолжится до конца квартала.

Далее, полагает специалист, снова начнется постепенный рост, ведь «инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

В Москве утвердили новый порядок расчета арендной платы

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Цены Арендное жилье Территориальное распределение Спрос Экспертное мнение

В Вашем браузере не разрешен JavaScript! Для корректной работы приложения требуется разрешить JavaScript. Подробнее здесь