Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

    

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за месяц

Ср. цена
квартиры, руб.

Прирост
за месяц

1

Москва

341 344

0,3%

19 957 352

0,2%

2

Сочи

294 822

-0,4%

12 557 001

1,5%

3

Санкт-Петербург

203 300

1,7%

11 307 740

-1,8%

4

Владивосток

173 632

0,1%

8 388 294

0,3%

5

Севастополь

169 890

0,1%

8 763 142

0,0%

6

Казань

168 937

1,8%

8 047 660

1,7%

7

Симферополь

161 845

0,7%

8 507 819

0,1%

8

Московская область

153 279

-2,2%

8 263 091

-2,8%

9

Якутск

140 510

0,4%

7 278 035

-1,1%

10

Нижний Новгород

140 091

0,9%

6 980 567

1,7%

11

Иркутск

130 429

0,6%

6 862 329

1,6%

12

Краснодар

129 491

4,4%

6 783 903

5,6%

13

Хабаровск

129 439

-0,3%

6 616 331

0,9%

14

Улан-Удэ

129 204

0,0%

6 269 652

-1,4%

15

Сургут

126 599

-0,2%

7 055 238

-0,6%

16

Екатеринбург

126 528

1,7%

6 632 059

2,5%

17

Новосибирск

125 908

2,1%

6 466 371

4,4%

18

Чита

125 859

0,2%

6 829 920

0,4%

19

Ростов-на-Дону

124 914

1,6%

6 531 960

2,3%

20

Калининград

123 817

0,7%

7 133 974

2,4%

21

Красноярск

122 900

1,2%

6 238 358

1,5%

22

Уфа

120 128

1,4%

6 110 820

2,7%

23

Тюмень

120 099

0,6%

6 421 643

3,2%

24

Самара

119 237

-0,2%

6 408 006

-0,8%

25

Ленинградская область

118 143

2,6%

5 923 602

1,3%

26

Томск

117 815

2,1%

5 779 505

5,2%

27

Барнаул

113 979

0,5%

5 765 623

1,3%

28

Махачкала

112 993

1,3%

7 834 785

0,9%

29

Архангельск

112 189

-0,1%

5 564 849

0,5%

30

Мурманск

111 757

0,8%

5 532 915

-0,3%

31

Кемерово

110 833

-0,2%

5 583 532

1,1%

32

Набережные Челны

110 638

1,4%

5 975 052

2,1%

33

Владимир

109 606

-0,1%

5 810 827

3,4%

34

Тула

108 686

0,9%

5 675 329

2,0%

35

Омск

107 560

0,2%

5 583 321

-0,2%

36

Чебоксары

105 286

1,2%

5 881 471

4,6%

37

Пермь

102 690

0,5%

5 238 093

2,2%

38

Владикавказ

102 238

1,1%

6 621 920

0,6%

39

Воронеж

102 221

2,0%

5 591 493

0,5%

40

Ставрополь

102 178

1,7%

5 876 538

1,4%

41

Белгород

101 168

-0,3%

5 845 192

-0,8%

42

Волгоград

99 704

1,1%

5 323 029

1,6%

43

Новокузнецк

99 231

0,1%

5 311 526

0,9%

44

Калуга

99 090

-0,1%

5 434 740

0,7%

45

Челябинск

98 341

0,4%

5 192 695

2,6%

46

Саратов

97 364

1,0%

5 166 650

0,8%

47

Киров

97 050

0,4%

4 889 573

1,3%

48

Ярославль

94 987

0,3%

4 971 614

0,5%

49

Иваново

93 832

-0,4%

4 805 748

0,7%

50

Тверь

93 610

1,1%

5 103 748

1,1%

51

Тольятти

93 128

2,0%

5 251 432

1,2%

52

Рязань

93 127

0,7%

4 958 366

-1,5%

53

Саранск

92 065

0,6%

4 658 833

-0,4%

54

Курск

91 420

1,1%

4 924 038

-0,2%

55

Пенза

89 400

-0,1%

4 615 752

0,2%

56

Вологда

89 112

0,4%

4 765 450

1,0%

57

Липецк

88 692

0,2%

4 621 683

-1,4%

58

Грозный

87 896

0,3%

5 440 962

3,6%

59

Ульяновск

86 369

-0,1%

4 437 620

0,3%

60

Орел

86 342

-0,2%

4 706 343

-0,4%

61

Ижевск

85 695

0,9%

4 172 548

3,9%

62

Волжский

85 371

-0,3%

4 201 099

0,3%

63

Астрахань

83 867

0,5%

4 562 602

1,3%

64

Курган

81 765

0,4%

3 868 272

-0,2%

65

Череповец

81 527

1,5%

4 767 280

1,9%

66

Оренбург

81 520

1,0%

4 191 127

1,7%

67

Смоленск

80 310

1,0%

4 333 631

0,6%

68

Брянск

79 782

0,0%

4 354 948

0,3%

69

Магнитогорск

76 664

1,2%

3 912 455

2,5%

70

Нижний Тагил

66 041

1,6%

3 408 908

1,5%

 

 Среднее

116 078

0,7%

6 126 400

1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

  

Фото: mirkvartir.ru

  

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

+

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Минэкономразвития и Росстат поддержали предложение вице-спикера Госдумы РФ Бориса Чернышова о необходимости включить показатель стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР), сообщили «Известия».

 

Фото: www.edsro.center

 

Издание опросило специалистов о целесообразности такого решения, их мнения разделились.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Статистика сделает рынок более предсказуемым и понятным для всех участников», — согласна директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Но здесь, подчеркнула она, важно разработать четкую методологию, которая учитывала бы все факторы, влияющие на себестоимость 1 кв. м в разных регионах страны.

 

Фото: ldpr.tv

 

«Наличие официальной информации покажет разницу цены на этапе строительства и продажи жилья», — пояснил свою точку зрения Борис Чернышов (на фото).

Это, заверил он, не будет прямым инструментом контроля, но позволит выявлять признаки сговора девелоперов, регулировать ипотечную политику, уточнять потребность во вводе нового жилья.

 

Фото: vk.com

 

«Если мы говорим о строительно-монтажных работах, то это только часть от общей инвестиционной себестоимости строительства», — отметил генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин (на фото).

Сюда еще входит стоимость площадок, и ее нормативами не зафиксируешь, а также проектное финансирование, которое во многом зависит от дружественности банка и застройщика, уточнил эксперт.

 

Фото: urbanus.ru

 

«Каждый застройщик практикует ту экономическую модель, которая отвечает конкретно его возможностям и потребностям. Одни девелоперы перешли в формат полного цикла, другие передают работы на "аутсорс"», — добавила CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото).

Поэтому, по ее мнению, публикация данной статистики не будет мотивировать застройщиков к изменениям ценовой политики. Она останется важной информацией, лишь принимаемой к сведению участниками рынка.

Необходимости в разработке новой методологии нет, убежден коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Если девелоперы начнут стремиться к резкому росту маржинальности, не повышая качества продукта, это, по его словам, отрицательно скажется на темпах продаж. Соответственно, рынок автоматически сдерживает застройщиков от необоснованного роста цен.

При этом, напомнил представитель бизнеса, есть множество инфляционных факторов, не зависящих от девелоперов. Это удорожание и материалов, и оборудования, и энергоносителей, и земли.

Стоит сказать, что в Минстрое РФ, по информации «Известий», также считают разработку отдельной официальной методологии формирования показателя и его включение в ФПСР избыточными.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах 

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%