Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

12 сентября 2024 16:30

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	341 344	0,3%	19 957 352	0,2%
2	Сочи	294 822	-0,4%	12 557 001	1,5%
3	Санкт-Петербург	203 300	1,7%	11 307 740	-1,8%
4	Владивосток	173 632	0,1%	8 388 294	0,3%
5	Севастополь	169 890	0,1%	8 763 142	0,0%
6	Казань	168 937	1,8%	8 047 660	1,7%
7	Симферополь	161 845	0,7%	8 507 819	0,1%
8	Московская область	153 279	-2,2%	8 263 091	-2,8%
9	Якутск	140 510	0,4%	7 278 035	-1,1%
10	Нижний Новгород	140 091	0,9%	6 980 567	1,7%
11	Иркутск	130 429	0,6%	6 862 329	1,6%
12	Краснодар	129 491	4,4%	6 783 903	5,6%
13	Хабаровск	129 439	-0,3%	6 616 331	0,9%
14	Улан-Удэ	129 204	0,0%	6 269 652	-1,4%
15	Сургут	126 599	-0,2%	7 055 238	-0,6%
16	Екатеринбург	126 528	1,7%	6 632 059	2,5%
17	Новосибирск	125 908	2,1%	6 466 371	4,4%
18	Чита	125 859	0,2%	6 829 920	0,4%
19	Ростов-на-Дону	124 914	1,6%	6 531 960	2,3%
20	Калининград	123 817	0,7%	7 133 974	2,4%
21	Красноярск	122 900	1,2%	6 238 358	1,5%
22	Уфа	120 128	1,4%	6 110 820	2,7%
23	Тюмень	120 099	0,6%	6 421 643	3,2%
24	Самара	119 237	-0,2%	6 408 006	-0,8%
25	Ленинградская область	118 143	2,6%	5 923 602	1,3%
26	Томск	117 815	2,1%	5 779 505	5,2%
27	Барнаул	113 979	0,5%	5 765 623	1,3%
28	Махачкала	112 993	1,3%	7 834 785	0,9%
29	Архангельск	112 189	-0,1%	5 564 849	0,5%
30	Мурманск	111 757	0,8%	5 532 915	-0,3%
31	Кемерово	110 833	-0,2%	5 583 532	1,1%
32	Набережные Челны	110 638	1,4%	5 975 052	2,1%
33	Владимир	109 606	-0,1%	5 810 827	3,4%
34	Тула	108 686	0,9%	5 675 329	2,0%
35	Омск	107 560	0,2%	5 583 321	-0,2%
36	Чебоксары	105 286	1,2%	5 881 471	4,6%
37	Пермь	102 690	0,5%	5 238 093	2,2%
38	Владикавказ	102 238	1,1%	6 621 920	0,6%
39	Воронеж	102 221	2,0%	5 591 493	0,5%
40	Ставрополь	102 178	1,7%	5 876 538	1,4%
41	Белгород	101 168	-0,3%	5 845 192	-0,8%
42	Волгоград	99 704	1,1%	5 323 029	1,6%
43	Новокузнецк	99 231	0,1%	5 311 526	0,9%
44	Калуга	99 090	-0,1%	5 434 740	0,7%
45	Челябинск	98 341	0,4%	5 192 695	2,6%
46	Саратов	97 364	1,0%	5 166 650	0,8%
47	Киров	97 050	0,4%	4 889 573	1,3%
48	Ярославль	94 987	0,3%	4 971 614	0,5%
49	Иваново	93 832	-0,4%	4 805 748	0,7%
50	Тверь	93 610	1,1%	5 103 748	1,1%
51	Тольятти	93 128	2,0%	5 251 432	1,2%
52	Рязань	93 127	0,7%	4 958 366	-1,5%
53	Саранск	92 065	0,6%	4 658 833	-0,4%
54	Курск	91 420	1,1%	4 924 038	-0,2%
55	Пенза	89 400	-0,1%	4 615 752	0,2%
56	Вологда	89 112	0,4%	4 765 450	1,0%
57	Липецк	88 692	0,2%	4 621 683	-1,4%
58	Грозный	87 896	0,3%	5 440 962	3,6%
59	Ульяновск	86 369	-0,1%	4 437 620	0,3%
60	Орел	86 342	-0,2%	4 706 343	-0,4%
61	Ижевск	85 695	0,9%	4 172 548	3,9%
62	Волжский	85 371	-0,3%	4 201 099	0,3%
63	Астрахань	83 867	0,5%	4 562 602	1,3%
64	Курган	81 765	0,4%	3 868 272	-0,2%
65	Череповец	81 527	1,5%	4 767 280	1,9%
66	Оренбург	81 520	1,0%	4 191 127	1,7%
67	Смоленск	80 310	1,0%	4 333 631	0,6%
68	Брянск	79 782	0,0%	4 354 948	0,3%
69	Магнитогорск	76 664	1,2%	3 912 455	2,5%
70	Нижний Тагил	66 041	1,6%	3 408 908	1,5%
	Среднее	116 078	0,7%	6 126 400	1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

Фото: mirkvartir.ru

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Аналитика

15 октября 2024 15:54

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).

ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).

Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).

При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).

В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).

Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).

Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).

Цены квартир на вторичном рынке в российских городах

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	341 528	1,6%	4,4%	20 043 062	3,3%	9,7%
2	Сочи	295 710	1,1%	17,6%	12 626 748	2,0%	13,0%
3	Санкт-Петербург	203 841	0,8%	4,6%	11 450 072	2,6%	6,1%
4	Владивосток	173 452	-0,2%	1,2%	8 430 554	0,1%	-1,8%
5	Севастополь	169 485	-0,1%	5,0%	8 684 776	-1,3%	1,9%
6	Казань	169 423	2,4%	7,3%	8 108 925	2,2%	3,0%
7	Симферополь	161 777	0,7%	11,7%	8 457 312	-0,6%	4,5%
8	Московская область	153 190	-0,6%	2,2%	8 337 434	0,3%	6,8%
9	Якутск	140 472	0,5%	5,3%	7 367 176	-0,3%	0,6%
10	Нижний Новгород	140 471	3,1%	8,5%	6 990 254	3,2%	3,8%
11	Иркутск	132 047	2,2%	6,9%	6 934 962	2,1%	3,7%
12	Улан-Удэ	130 837	2,8%	14,6%	6 419 558	0,6%	6,6%
13	Краснодар	129 426	7,4%	20,5%	6 807 727	8,8%	24,4%
14	Хабаровск	129 067	-0,3%	2,0%	6 667 624	0,7%	0,9%
15	Екатеринбург	128 338	3,7%	8,2%	6 732 052	5,7%	8,3%
16	Чита	126 045	0,3%	4,4%	6 830 213	0,5%	-0,1%
17	Новосибирск	125 890	2,7%	7,1%	6 462 121	4,5%	9,6%
18	Сургут	125 870	-0,7%	-0,4%	7 087 888	0,3%	-1,0%
19	Ростов-на-Дону	125 467	3,4%	7,7%	6 674 594	3,0%	12,1%
20	Калининград	123 893	1,5%	5,5%	7 081 921	0,7%	6,2%
21	Красноярск	122 807	1,8%	8,6%	6 287 928	3,6%	7,6%
22	Тюмень	120 485	1,1%	5,6%	6 369 981	3,5%	6,5%
23	Уфа	119 649	1,3%	5,6%	6 120 677	1,7%	3,0%
24	Самара	119 480	1,7%	5,2%	6 451 021	2,0%	4,1%
25	Ленинградская область	117 716	-1,0%	0,3%	5 925 533	0,5%	2,0%
26	Томск	116 540	2,3%	7,3%	5 577 587	3,8%	6,4%
27	Махачкала	114 619	3,5%	15,4%	7 987 457	3,8%	7,6%
28	Барнаул	114 530	2,2%	9,9%	5 827 919	3,2%	6,8%
29	Мурманск	111 818	1,4%	4,6%	5 531 080	0,4%	1,1%
30	Набережные Челны	111 108	2,8%	14,3%	6 011 455	3,5%	12,6%
31	Кемерово	110 370	-0,9%	1,7%	5 545 314	0,3%	1,6%
32	Архангельск	109 738	-1,3%	0,4%	5 425 484	-3,1%	0,6%
33	Владимир	108 972	0,5%	3,5%	5 731 120	0,4%	0,8%
34	Тула	108 754	1,9%	2,6%	5 676 056	1,2%	-0,8%
35	Омск	108 030	1,3%	6,3%	5 611 095	1,8%	3,0%
36	Чебоксары	105 565	2,4%	6,2%	5 983 138	3,9%	3,0%
37	Пермь	102 784	1,1%	3,5%	5 321 709	2,4%	2,8%
38	Ставрополь	102 674	2,6%	5,3%	5 895 181	1,4%	3,9%
39	Воронеж	102 459	3,4%	9,8%	5 636 560	1,7%	7,7%
40	Владикавказ	102 130	1,6%	9,8%	6 637 870	1,3%	2,3%
41	Белгород	100 984	-0,2%	2,6%	5 832 858	-0,4%	1,9%
42	Волгоград	99 803	1,6%	7,5%	5 358 255	2,2%	6,2%
43	Новокузнецк	98 992	0,5%	3,1%	5 331 239	2,7%	5,5%
44	Калуга	98 611	0,2%	1,4%	5 396 219	0,8%	2,0%
45	Челябинск	98 594	1,3%	6,7%	5 249 273	3,8%	4,4%
46	Киров	97 666	0,9%	5,5%	4 960 737	4,2%	2,5%
47	Саратов	97 480	2,0%	7,1%	5 175 450	2,5%	4,0%
48	Ярославль	94 902	0,7%	2,6%	4 947 769	-0,6%	-3,8%
49	Иваново	93 954	0,4%	3,8%	4 850 200	0,2%	0,3%
50	Тверь	93 764	0,6%	2,8%	5 103 821	0,0%	1,9%
51	Рязань	93 320	1,6%	4,1%	4 957 530	-0,6%	-0,8%
52	Курск	92 977	3,5%	13,0%	5 051 786	2,0%	10,4%
53	Тольятти	92 898	3,0%	8,8%	5 217 592	3,7%	8,4%
54	Саранск	92 403	1,8%	10,6%	4 707 925	2,3%	7,0%
55	Пенза	90 179	0,7%	3,8%	4 692 355	0,4%	1,7%
56	Липецк	88 980	1,0%	4,6%	4 681 122	0,1%	0,3%
57	Вологда	87 572	-1,2%	0,0%	4 574 414	-3,2%	-2,7%
58	Ижевск	87 419	3,1%	6,6%	4 334 254	6,0%	4,9%
59	Ульяновск	87 207	2,7%	7,9%	4 539 799	2,4%	3,8%
60	Грозный	86 802	0,0%	9,5%	5 334 695	2,0%	3,9%
61	Орел	86 356	0,1%	4,5%	4 734 306	-0,9%	2,7%
62	Волжский	85 445	0,5%	4,8%	4 248 370	0,2%	3,5%
63	Астрахань	83 901	0,7%	4,6%	4 566 677	-1,2%	3,0%
64	Курган	82 327	0,9%	9,4%	3 923 110	0,5%	9,5%
65	Оренбург	82 151	2,8%	8,3%	4 223 517	2,8%	8,4%
66	Череповец	81 847	1,7%	7,2%	4 767 849	3,2%	8,5%
67	Смоленск	81 122	2,6%	9,5%	4 404 364	-0,2%	5,8%
68	Брянск	80 632	1,1%	5,9%	4 454 694	0,7%	1,1%
69	Магнитогорск	76 815	1,5%	1,2%	3 939 232	3,0%	-3,2%
70	Нижний Тагил	66 020	2,4%	9,5%	3 418 071	0,2%	7,3%
	Среднее	116 251	1,4%	6,4%	6 153 237	1,7%	4,6%

Источник: МИР КВАРТИР

Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.

Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.

Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы

Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»

Эксперты: из-за высокого спроса во II квартале увеличились цены на новостройки, и более всего — в столице

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек