Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

12 сентября 2024 16:30

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	341 344	0,3%	19 957 352	0,2%
2	Сочи	294 822	-0,4%	12 557 001	1,5%
3	Санкт-Петербург	203 300	1,7%	11 307 740	-1,8%
4	Владивосток	173 632	0,1%	8 388 294	0,3%
5	Севастополь	169 890	0,1%	8 763 142	0,0%
6	Казань	168 937	1,8%	8 047 660	1,7%
7	Симферополь	161 845	0,7%	8 507 819	0,1%
8	Московская область	153 279	-2,2%	8 263 091	-2,8%
9	Якутск	140 510	0,4%	7 278 035	-1,1%
10	Нижний Новгород	140 091	0,9%	6 980 567	1,7%
11	Иркутск	130 429	0,6%	6 862 329	1,6%
12	Краснодар	129 491	4,4%	6 783 903	5,6%
13	Хабаровск	129 439	-0,3%	6 616 331	0,9%
14	Улан-Удэ	129 204	0,0%	6 269 652	-1,4%
15	Сургут	126 599	-0,2%	7 055 238	-0,6%
16	Екатеринбург	126 528	1,7%	6 632 059	2,5%
17	Новосибирск	125 908	2,1%	6 466 371	4,4%
18	Чита	125 859	0,2%	6 829 920	0,4%
19	Ростов-на-Дону	124 914	1,6%	6 531 960	2,3%
20	Калининград	123 817	0,7%	7 133 974	2,4%
21	Красноярск	122 900	1,2%	6 238 358	1,5%
22	Уфа	120 128	1,4%	6 110 820	2,7%
23	Тюмень	120 099	0,6%	6 421 643	3,2%
24	Самара	119 237	-0,2%	6 408 006	-0,8%
25	Ленинградская область	118 143	2,6%	5 923 602	1,3%
26	Томск	117 815	2,1%	5 779 505	5,2%
27	Барнаул	113 979	0,5%	5 765 623	1,3%
28	Махачкала	112 993	1,3%	7 834 785	0,9%
29	Архангельск	112 189	-0,1%	5 564 849	0,5%
30	Мурманск	111 757	0,8%	5 532 915	-0,3%
31	Кемерово	110 833	-0,2%	5 583 532	1,1%
32	Набережные Челны	110 638	1,4%	5 975 052	2,1%
33	Владимир	109 606	-0,1%	5 810 827	3,4%
34	Тула	108 686	0,9%	5 675 329	2,0%
35	Омск	107 560	0,2%	5 583 321	-0,2%
36	Чебоксары	105 286	1,2%	5 881 471	4,6%
37	Пермь	102 690	0,5%	5 238 093	2,2%
38	Владикавказ	102 238	1,1%	6 621 920	0,6%
39	Воронеж	102 221	2,0%	5 591 493	0,5%
40	Ставрополь	102 178	1,7%	5 876 538	1,4%
41	Белгород	101 168	-0,3%	5 845 192	-0,8%
42	Волгоград	99 704	1,1%	5 323 029	1,6%
43	Новокузнецк	99 231	0,1%	5 311 526	0,9%
44	Калуга	99 090	-0,1%	5 434 740	0,7%
45	Челябинск	98 341	0,4%	5 192 695	2,6%
46	Саратов	97 364	1,0%	5 166 650	0,8%
47	Киров	97 050	0,4%	4 889 573	1,3%
48	Ярославль	94 987	0,3%	4 971 614	0,5%
49	Иваново	93 832	-0,4%	4 805 748	0,7%
50	Тверь	93 610	1,1%	5 103 748	1,1%
51	Тольятти	93 128	2,0%	5 251 432	1,2%
52	Рязань	93 127	0,7%	4 958 366	-1,5%
53	Саранск	92 065	0,6%	4 658 833	-0,4%
54	Курск	91 420	1,1%	4 924 038	-0,2%
55	Пенза	89 400	-0,1%	4 615 752	0,2%
56	Вологда	89 112	0,4%	4 765 450	1,0%
57	Липецк	88 692	0,2%	4 621 683	-1,4%
58	Грозный	87 896	0,3%	5 440 962	3,6%
59	Ульяновск	86 369	-0,1%	4 437 620	0,3%
60	Орел	86 342	-0,2%	4 706 343	-0,4%
61	Ижевск	85 695	0,9%	4 172 548	3,9%
62	Волжский	85 371	-0,3%	4 201 099	0,3%
63	Астрахань	83 867	0,5%	4 562 602	1,3%
64	Курган	81 765	0,4%	3 868 272	-0,2%
65	Череповец	81 527	1,5%	4 767 280	1,9%
66	Оренбург	81 520	1,0%	4 191 127	1,7%
67	Смоленск	80 310	1,0%	4 333 631	0,6%
68	Брянск	79 782	0,0%	4 354 948	0,3%
69	Магнитогорск	76 664	1,2%	3 912 455	2,5%
70	Нижний Тагил	66 041	1,6%	3 408 908	1,5%
	Среднее	116 078	0,7%	6 126 400	1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

Фото: mirkvartir.ru

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Аналитика

19 июня 2023 12:33

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

Фото:www.topobrazovanie.ru

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

Фото: www.rbk.ru

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

Фото: www.urbanus.ru

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

Фото:www.dzeninfra.ru

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

Фото: www.expert.ru

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

www.s8.pikabu.ru

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.