Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

    

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за месяц

Ср. цена
квартиры, руб.

Прирост
за месяц

1

Москва

341 344

0,3%

19 957 352

0,2%

2

Сочи

294 822

-0,4%

12 557 001

1,5%

3

Санкт-Петербург

203 300

1,7%

11 307 740

-1,8%

4

Владивосток

173 632

0,1%

8 388 294

0,3%

5

Севастополь

169 890

0,1%

8 763 142

0,0%

6

Казань

168 937

1,8%

8 047 660

1,7%

7

Симферополь

161 845

0,7%

8 507 819

0,1%

8

Московская область

153 279

-2,2%

8 263 091

-2,8%

9

Якутск

140 510

0,4%

7 278 035

-1,1%

10

Нижний Новгород

140 091

0,9%

6 980 567

1,7%

11

Иркутск

130 429

0,6%

6 862 329

1,6%

12

Краснодар

129 491

4,4%

6 783 903

5,6%

13

Хабаровск

129 439

-0,3%

6 616 331

0,9%

14

Улан-Удэ

129 204

0,0%

6 269 652

-1,4%

15

Сургут

126 599

-0,2%

7 055 238

-0,6%

16

Екатеринбург

126 528

1,7%

6 632 059

2,5%

17

Новосибирск

125 908

2,1%

6 466 371

4,4%

18

Чита

125 859

0,2%

6 829 920

0,4%

19

Ростов-на-Дону

124 914

1,6%

6 531 960

2,3%

20

Калининград

123 817

0,7%

7 133 974

2,4%

21

Красноярск

122 900

1,2%

6 238 358

1,5%

22

Уфа

120 128

1,4%

6 110 820

2,7%

23

Тюмень

120 099

0,6%

6 421 643

3,2%

24

Самара

119 237

-0,2%

6 408 006

-0,8%

25

Ленинградская область

118 143

2,6%

5 923 602

1,3%

26

Томск

117 815

2,1%

5 779 505

5,2%

27

Барнаул

113 979

0,5%

5 765 623

1,3%

28

Махачкала

112 993

1,3%

7 834 785

0,9%

29

Архангельск

112 189

-0,1%

5 564 849

0,5%

30

Мурманск

111 757

0,8%

5 532 915

-0,3%

31

Кемерово

110 833

-0,2%

5 583 532

1,1%

32

Набережные Челны

110 638

1,4%

5 975 052

2,1%

33

Владимир

109 606

-0,1%

5 810 827

3,4%

34

Тула

108 686

0,9%

5 675 329

2,0%

35

Омск

107 560

0,2%

5 583 321

-0,2%

36

Чебоксары

105 286

1,2%

5 881 471

4,6%

37

Пермь

102 690

0,5%

5 238 093

2,2%

38

Владикавказ

102 238

1,1%

6 621 920

0,6%

39

Воронеж

102 221

2,0%

5 591 493

0,5%

40

Ставрополь

102 178

1,7%

5 876 538

1,4%

41

Белгород

101 168

-0,3%

5 845 192

-0,8%

42

Волгоград

99 704

1,1%

5 323 029

1,6%

43

Новокузнецк

99 231

0,1%

5 311 526

0,9%

44

Калуга

99 090

-0,1%

5 434 740

0,7%

45

Челябинск

98 341

0,4%

5 192 695

2,6%

46

Саратов

97 364

1,0%

5 166 650

0,8%

47

Киров

97 050

0,4%

4 889 573

1,3%

48

Ярославль

94 987

0,3%

4 971 614

0,5%

49

Иваново

93 832

-0,4%

4 805 748

0,7%

50

Тверь

93 610

1,1%

5 103 748

1,1%

51

Тольятти

93 128

2,0%

5 251 432

1,2%

52

Рязань

93 127

0,7%

4 958 366

-1,5%

53

Саранск

92 065

0,6%

4 658 833

-0,4%

54

Курск

91 420

1,1%

4 924 038

-0,2%

55

Пенза

89 400

-0,1%

4 615 752

0,2%

56

Вологда

89 112

0,4%

4 765 450

1,0%

57

Липецк

88 692

0,2%

4 621 683

-1,4%

58

Грозный

87 896

0,3%

5 440 962

3,6%

59

Ульяновск

86 369

-0,1%

4 437 620

0,3%

60

Орел

86 342

-0,2%

4 706 343

-0,4%

61

Ижевск

85 695

0,9%

4 172 548

3,9%

62

Волжский

85 371

-0,3%

4 201 099

0,3%

63

Астрахань

83 867

0,5%

4 562 602

1,3%

64

Курган

81 765

0,4%

3 868 272

-0,2%

65

Череповец

81 527

1,5%

4 767 280

1,9%

66

Оренбург

81 520

1,0%

4 191 127

1,7%

67

Смоленск

80 310

1,0%

4 333 631

0,6%

68

Брянск

79 782

0,0%

4 354 948

0,3%

69

Магнитогорск

76 664

1,2%

3 912 455

2,5%

70

Нижний Тагил

66 041

1,6%

3 408 908

1,5%

 

 Среднее

116 078

0,7%

6 126 400

1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

  

Фото: mirkvartir.ru

  

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

+

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги ипотечного кредитования за восемь месяцев 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

 

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, с января по август банки предоставили 968 тыс. займов (-20% за год).

На первичном рынке было выдано 342 кредита (-4%), на вторичном — 626 тыс. (-27%).

 

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

Объем ипотеки на новостройки составил 1 761 млрд руб. (+1%), на готовое жилье — 1 821 млрд руб. (-35%).

 

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

   

Сравнивая итоги восьми месяцев с результатом января — июля, Михаил Куликов отметил, что спад основных показателей ИЖК по сравнению с уровнем прошлого года продолжился — и по числу выданных кредитов, и по общей сумме.

 

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

При этом на рынке готового жилья тенденция не меняется: его показатели весь год стабильно находились на низком уровне.

У новостроек были взлеты и падения, но в последние три месяца по динамике спада они существенно опережают «вторичку».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 14% до 7% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз