Спад в спросе на ИЖК специалисты Объединенного кредитного бюро (ОКБ) связывают с ужесточением со 2 июля условий по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки, ставшей практически недоступной для жителей столичных регионов.

Фото: www.vedomosti.ru

Согласно предварительным данным аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), хранящего информацию о кредитах 97% банковских заемщиков в РФ, в августе россияне взяли 135 тыс. ипотечных кредитов — на 4% меньше, чем в июле, и на 22% меньше, чем в июне.

А по сравнению с августом 2020 года этот показатель сократился на 14%.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Тем не менее, за период с начала года выдачи остаются рекордными — всего за восемь месяцев заемщики взяли 1,17 млн кредитов, что на 26% больше, чем за январь-август 2020 года», — говорится в исследовании ОКБ.

В материалах также отмечается, что среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных в августе ипотечных кредитов, только в Приморском крае и Якутии объемы ИЖК превзошли показатель августа 2020 года (+6% и +8%, соответственно).

В остальных субъектах РФ (см. таблицу) зафиксирована отрицательная годовая динамика. Самая значительная — в Нижегородской области (-20%), Татарстане (-21%), Московской области (-23%), Санкт-Петербурге (-24%), Воронежской области (-27%) и Москве (-27%).

Фото: www.garant.ru

«Ипотечное кредитование пошло на спад сразу после завершения с июля программы льготного кредитования по старым условиям», — объяснил тенденцию генеральный директор ОКБ Артур Александрович (на фото).

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, запущенная в апреле 2020 года как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, решением федеральных властей была продлена до 1 июля 2022 года.

Но при этом субсидируемая ставка ИЖК по ней была повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ, начиная со 2 июля текущего года.

Фото: www.law-fm.ru

Таким образом, новые параметры программы плюс рост ставок ИЖК на фоне последовательного увеличения ключевой ставки ЦБ сделали льготную ипотеку практически недоступной для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где традиционно берут больше всего жилищных кредитов в РФ, резюмировал Артур Александрович.

Другие публикации по теме:

На столичном рынке ипотеки зафиксирован очередной рекорд

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эксперты: после корректировки льготной госпрограммы в России сократились выдачи ипотеки

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

В Счетной палате предложили лимитировать выдачу льготной ипотеки: не более одного раза одному физлицу

ДОМ.РФ: рекордный рост многоквартирного жилищного строительства обеспечивают льготная ипотека и проектное финансирование

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

По данным БЕСТ-Новострой, приведенным в публикации портала IRN.RU, в январе на первичном рынке Москвы средняя стоимость 1 кв. м и лота откатились к ноябрьским значениям — до 508,8 тыс. руб. и 29,6 млн руб. соответственно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Незначительный рост предложения аналитики зафиксировали в комфорт-классе (+3% по сравнению с декабрем, до 20,4 тыс. лотов). Средняя площадь квартир увеличилась на 4%, до 923,7 тыс. кв. м.

В бизнес-сегменте также отмечен рост предложения: в лотах — на 2%, до 18,1 тыс., а в квадратных метрах — на 1%, до 1195,9 тыс. кв. м.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Существенно увеличилось предложение в премиум-классе — на 14% (до 1,7 тыс. лотов). В площадях оно прибавило 8% (до 182,2 тыс. кв. м).

Элитные новостройки столицы также показали хорошую динамику: +9% за месяц — до 0,5 тыс. лотов и +5% — до 76,8 тыс. кв. м.

В январе впервые за много месяцев в московских новостройках всех классов уменьшились средние цены 1 кв. м и лота.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В комфорт-классе стоимость «квадрата» сократилась примерно на 1%, до 333,5 тыс. руб., стоимость лота почти не изменилась (15,1 млн руб.).

В бизнес-классе снижение составило 1% (1 кв. м — до 476,4 тыс. руб., лот — до 31,6 млн руб.).

В премиум-классе цифры таковы: «квадрат» подешевел на 2%, до 899 тыс. руб., лот — на 7%, до 99,3 млн руб.

Максимальное падение цен аналитики БЕСТ-Новострой обнаружили в элитных новостройках. За 1 кв. м они упали сразу на 6%, до 2, 2 млн руб., и еще заметнее за лот: -9%, до 323,8 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона 

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%