Спад в спросе на ИЖК специалисты Объединенного кредитного бюро (ОКБ) связывают с ужесточением со 2 июля условий по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки, ставшей практически недоступной для жителей столичных регионов.

Фото: www.vedomosti.ru

Согласно предварительным данным аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), хранящего информацию о кредитах 97% банковских заемщиков в РФ, в августе россияне взяли 135 тыс. ипотечных кредитов — на 4% меньше, чем в июле, и на 22% меньше, чем в июне.

А по сравнению с августом 2020 года этот показатель сократился на 14%.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Тем не менее, за период с начала года выдачи остаются рекордными — всего за восемь месяцев заемщики взяли 1,17 млн кредитов, что на 26% больше, чем за январь-август 2020 года», — говорится в исследовании ОКБ.

В материалах также отмечается, что среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных в августе ипотечных кредитов, только в Приморском крае и Якутии объемы ИЖК превзошли показатель августа 2020 года (+6% и +8%, соответственно).

В остальных субъектах РФ (см. таблицу) зафиксирована отрицательная годовая динамика. Самая значительная — в Нижегородской области (-20%), Татарстане (-21%), Московской области (-23%), Санкт-Петербурге (-24%), Воронежской области (-27%) и Москве (-27%).

Фото: www.garant.ru

«Ипотечное кредитование пошло на спад сразу после завершения с июля программы льготного кредитования по старым условиям», — объяснил тенденцию генеральный директор ОКБ Артур Александрович (на фото).

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, запущенная в апреле 2020 года как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, решением федеральных властей была продлена до 1 июля 2022 года.

Но при этом субсидируемая ставка ИЖК по ней была повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ, начиная со 2 июля текущего года.

Фото: www.law-fm.ru

Таким образом, новые параметры программы плюс рост ставок ИЖК на фоне последовательного увеличения ключевой ставки ЦБ сделали льготную ипотеку практически недоступной для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где традиционно берут больше всего жилищных кредитов в РФ, резюмировал Артур Александрович.

Другие публикации по теме:

На столичном рынке ипотеки зафиксирован очередной рекорд

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эксперты: после корректировки льготной госпрограммы в России сократились выдачи ипотеки

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

В Счетной палате предложили лимитировать выдачу льготной ипотеки: не более одного раза одному физлицу

ДОМ.РФ: рекордный рост многоквартирного жилищного строительства обеспечивают льготная ипотека и проектное финансирование

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Возведением масштабного жилого комплекса площадью более 307 тыс. кв. км займется застройщик Страна Девелопмент, сообщили «Ведомостям» в руководстве этой компании. Представители главного управления строительства Тюменской области и ДОМ.РФ эту информацию подтвердили, уточняется в материале издания.

Фото: www.komandirovka.ru

После того, как на уровне Минстроя и ДОМ.РФ был отобран уже второй по счету пилотный проект по строительству жилого комплекса с использованием механизма инфраструктурных облигаций, известному девелоперу выделен участок площадью 51 га рядом с аэропортом Плеханово в Тюмени.

Напомним, что первым таким проектом стал загородный квартал «Белый хутор» в Челябинской области площадью более 80 тыс. кв. м, который построит Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ).

Фото: www.sun9-25.com

Что касается микрорайона Плеханово в Тюмени, то, согласно соответствующему плану комплексного освоения территории (КОТ), он займет пространство площадью в 307 000 кв. м.

По словам генерального директора компании-застройщика Страна Девелопмент (2-е место в ТОП застройщиков Тюменской области) Александра Гайдукова (на фото), инвестиции в этот проект составят около 18 млрд руб.

Строительство микрорайона начнется осенью нынешнего года.

Фото: www.fingram39.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, указанный механизм кредитования работает на основе размещения на фондовом рынке инфраструктурных облигаций, поручителем по которым выступает госкорпорация ДОМ.РФ.

Выручка от реализации этих бумаг должна направляться в регионы в виде льготных «долгих и дешевых» кредитов по ставке до 3% и сроком погашения в 15 лет субъектам предпринимательства (также под гарантии региональных властей) на проекты КОТ.

Фото: www.yandex.ru

Инфраструктурные облигации — лишь один из финансовых инструментов в составе так называемого инфраструктурного меню, которое Правительство РФ по инициативе Президента России Владимира Путина разработало в первой половине 2021 года.

В данный пакет мер также входят реструктуризация бюджетных кредитов, средства, поступающие в федеральный бюджет от перераспределения акцизов, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ.

Фото: www.pikabu.ru

Общий объем бюджетных средств, направляемых в ближайшие годы в рамках инфраструктурного меню на развитие инфраструктуры в регионах, должен составить около 3,5 трлн руб., заявляют в Правительстве.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Страна Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 259 952 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 56-е

Место в ТОП по Тюменской области — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 67-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 87 649 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 64-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 9 784 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Правительство скорректировало правила финансирования объектов инфраструктуры

Челябинский квартал «Белый хутор» стал первым проектом, финансируемым с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Марат Хуснуллин: Инфраструктурные кредиты для регионов в первую очередь будут направлены на жилищные проекты

Как изменились правила финансирования строительства с использованием облигаций