Отмена льготной ипотеки и изменение условий «Семейной» больше повлияли на ИЖС, чем на многоквартирные дома. Это следует из аналитического отчета ДОМ.РФ, который цитирует РБК.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным экспертов института развития, в июле количество выданных кредитов на первичном рынке за месяц сократилось в три раза — с 95,4 тыс. до 31,9 тыс., а на строительство частных домов оно упало в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

В последнее время сегмент ИЖС был одним из самых быстрорастущих на рынке. Темпы его роста обгоняли индустриальное строительство многоквартирных домов (МКД). Из 110 млн кв. м жилья, возведенного в прошлом году, больше половины было построено населением.

При этом ипотека с господдержкой была для частного домостроения очень важна. По расчетам аналитиков, на рынке ИЖС по льготным программам приходилось 99,6% займов, тогда как в новостройках — 76%.

Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке причина падения спроса заключается и в том, что по новым правилам «Семейную ипотеку» на ИЖС можно получить только при условии, что стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда используются счета эскроу.

Этот механизм действует на рынке новостроек с середины 2019 года. Для ИЖС закон приняли в июле нынешнего года, но в силу он вступит только следующей весной.

Фото: countrydevelopment.club

«То есть сейчас как такового эскроу на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил, — пояснил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото) и резюмировал: — Поэтому и возможности воспользоваться "Семейной ипотекой" тоже нет».

Впрочем, на объемах ввода изменение льготных ипотечных программ пока не отразилось. По данным Росстата, в январе — июле на ИЖС пришлось 70,2% (43,6 млн кв. м) от всей площади сданного в России жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Опрос: Самые радующие события 2024 года в строительстве.

✔ Опрос: Самые пугающие события 2024 года в строительстве.

✔ Вы представляете IT-стартап для девеломпента и ищете инвестиции? ЕРЗ.РФ поможет!

✔ Продаете девелоперский бизнес или земельные активы?

✔ Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России увеличилась до 19,1 этажа.

✔ Самая маленькая средняя площадь возводимой квартиры у Холдинга Setl Group (35 м²).

✔ Доля монолитно-кирпичного домостроения выросла в России до 70,3%.

✔ ЕРЗ.РФ: До конца 2025 года застройщики планируют ввести в стране 51,6 млн м² жилья.

Новости рынка

✔ Президент России Владимир Путин подписал ряд законов.

✔ Мораторий на неустойки для застройщиков продлен.

✔ Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий тратить маткапитал на непригодное для проживания жилье.

✔ Антон Силуанов: На субсидирование льготной ипотеки в 2025 году в бюджете предусмотрено свыше 1,2 трлн руб.

✔ Средний чек на покупку квартиры по льготной ипотеке перешагнул за 6 млн руб.

✔ В Госдуме предложили повысить эффективность использования земель.

✔ ЕРЗ-тренды: понятие стандарта застройщика не является новым, но практика его применения существенно изменится после вступления в силу поправок в 214-ФЗ.

✔ Трехпроцентный лимит ответственности застройщика за недостатки отделки может не покрыть реальный ущерб.

✔ ЕРЗ-тренды: Новый закон не прояснил понятие «отделочных работ» и их соотношение с установкой оборудования.

✔ Новый законопроект о долевом строительстве содержит потенциальные риски, несмотря на его направленность на поддержку застройщиков.

✔ ЕРЗ-тренды: Сами застройщики обесценили стандарт организации в судебной практике.

✔ ЕРЗ-тренды: Убрав слова «технический регламент», законодатель не исключил возможность установления требований к объекту ДДУ с учетом этого технического регламента.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Краснодарском крае.

✔ Земля для девелопмента в Кировской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 октября по 2 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 14 по 18 октября