Аналитики Домклик, изучив структуру выданных в октябре 2023 года ипотечных кредитов Сбера, зафиксировали небывалое увеличение выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Исследование ипотечного рынка показало, что по сравнению с сентябрем произошло снижение количества выдач ипотечных кредитов на новостройки и вторичное жилье и увеличение спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 18%.

Источник: Домклик

Эксперты Домклик отмечают, что снижение в октябре спроса на ипотеку на новостройки на 23,1% по сравнению с сентябрем до 42,6 тыс. кредитов — это нормализация ситуации на рынке после ажиотажного спроса в начале осени. Доля первичного рынка в общем числе выдач уменьшилась до 31,9% (-3,7 п. п.). Тем не менее, по оценкам авторов исследования, октябрьские показатели выдач значительно превышают данные за март — июль 2023 года (25—31 тыс. кредитов). А процент выдач ипотеки на новостройки в общем объеме превышает показатели первого полугодия (24%).

Больше всего ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках в октябре выдано в Республике Адыгея (53,2%), Санкт-Петербурге (47,7%) и Тульской области (47,1%). Москва — на шестом месте (44,9%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

На вторичном рынке снижение выдачи по сравнению с сентябрем составило 13,4%, до 74,4 тыс. кредитов. Уровень октябрьского спроса в этом сегменте соответствует показателям марта — июля (70—75 тыс. кредитов).

Аналитики Домклик полагают, что высокий спрос на готовое жилье сохраняется благодаря предодобренным на прежних условиях кредитования заявкам.

В лидерах по темпам роста выдачи Республика Хакасия (+9 п. п.), Архангельская (+7,3 п. п.) и Оренбургская (+6,3 п. п.) области, Пермский край (+4,5 п. п.), Москва (+4,4 п. п.), а также Красноярский край (+4 п. п.).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, в октябре рынок ИЖС продолжил быстрый рост: количество выдач в Сбере возросло до рекордных 14,6 тыс. (+18% с сентября), а доля рынка впервые достигла 11% (+3 п. п.).

Эксперты объясняют приток покупателей на рынок ИЖС его более низкой стоимостью и возможностью оформить ипотеку по льготным программам.

В октябре доля выдачи ипотечных кредитов на ИЖС достигла почти 100%. Самое существенное увеличение доли ИЖС произошло в Республике Хакасия (+7,6 п. п.), Московской области (+6,8) и Республике Татарстан (+6,6).

Фото: blog.domclick.ru

«По результатам октября мы наблюдаем перетекание спроса с рынков новостроек и готового жилья на индивидуальное жилищное строительство, — прокомментировал полученные данные директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) и уточнил: — Если количество выдач ипотеки на первичном рынке уменьшилось с сентября на 23%, а на вторичном — на 13%, то число сделок по ипотеке на ИЖС выросло на 18%».

По его словам, заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье, что заставляет заемщиков выбирать более бюджетные варианты — в частности, строительство индивидуальных жилых домов.

Топ-менеджер привел в пример Московскую область, где 1 кв. м в строящемся частном жилом доме стоит порядка 60 тыс. руб., в новостройке его цена выше почти в 3 раза, а на вторичном рынке — в 2,5 раза.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен

Эксперты: темпы выдачи ипотеки в октябре снизились

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

На фоне повышения ключевой ставки растет спрос на ипотеку

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

В компании Метриум рассмотрели, как изменилась за шесть месяцев средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы, сданных в IV квартале 2023 года.

Фото pik.ru/vangarden

По данным аналитиков, на рынке новостроек в старых границах Москвы представлено 7 780 квартир и апартаментов в готовых корпусах 197 комплексов. Их доля от общего объема предложения составляет 11%.

Разрешение на ввод в IV квартале получили корпуса в 52 проектах. В 49 из них продажи ведутся до сих пор. При этом «квадрат» в данных корпусах подорожал на 0,1% — до 417,7 тыс. руб.

Однако де-факто изменения значительнее, поскольку средняя площадь реализуемого в этих проектах жилья выросла на 9,5%. Как пояснили специалисты, чем меньше площадь, тем выше цена 1 кв. м. Поэтому студии и однокомнатные квартиры быстрее вымываются из предложения, чем просторные лоты.

Первое место по полугодовому росту средней цены среди проектов с вводом в IV квартале 2023 года заняли:

• в массовом сегменте — ЖК Vangarden (на фото) от ПИК (+9,4%; реализуемая средняя площадь сократилась на 4%);

• в бизнес-классе — ЖК Метрополия от MR Group (+16,7%, средняя площадь увеличилась на 3,3%);

• в премиум-классе — Dream Towers от Regions Development (+10,5%, средняя площадь +7,8%);

• в элитном сегменте — ЖК Turgenev от ПСО НеоСтрой (+18,6%, средняя площадь +0,6%).

Фото: mr-group.ru

«Многие новостройки продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию», — подтвердил коммерческий директор MR Group Леонид Савков (на фото).

По его словам, если комплекс имеет прогрессивную концепцию, развитую инфраструктуру, качественное благоустройство, то он остается востребованным еще 5—7 лет.

Все эти годы «квадрат» в таких «вчерашних новостройках» может дорожать темпами, опережающими инфляцию, пусть и не так стремительно, как в процессе строительства, отметил эксперт.

«Решающий фактор роста цен на готовые новостройки — статус локации», — добавила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).

Фото: Regions Development

Она считает, что сложно добиться положительной динамики в состоявшемся районе, который не меняется. Новые премиальные локации активно развиваются, что и ведет к удорожанию уже построенных современных домов.

В качестве примера Лилия Арцибашева привела Нагатинский полуостров, где уже создан грандиозный рекреационный кластер, а в перспективе появятся открытый парк развлечений и пешеходная улица Dream Street с бутиками и ресторанами.

По расчетам аналитиков Метриум, средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках с ключами — 509,8 тыс. руб. Строящиеся комплексы стоят в среднем 454,3 тыс. руб. за «квадрат», то есть на 10,9% меньше.

При этом средняя площадь квартир и апартаментов во введенных новостройках составляет 65,7 кв. м, тогда как в строящихся — 52,7 кв. м (-19,8%).

Вывод экспертов таков: «учитывая, что в компактных помещениях "квадрат" обычно дороже, разница между средней ценой готовых и недостроенных проектов выглядит еще более впечатляющей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: сокращение предложения жилья отмечено в большинстве районов Москвы

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство