Специалисты компании МИР КВАРТИР проанализировали статистику Росреестра за октябрь 2023 года и сравнили с показателями предыдущих лет, сделав вывод о сокращении ипотечных сделок.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Как сообщили аналитики, в Москве, по данным Росреестра, зарегистрировано 12,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) — на 11% меньше, чем в сентябре, но в 2,6 раза больше, чем в октябре 2022 года. Текущий показатель активности — максимальный для октября за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был зафиксирован в октябре 2021 года (около 10 тыс. ДДУ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова полагает, что коррекция числа сделок со строящимся жильем связана с повышением минимального первоначального взноса по программам льготного кредитования.

Напомним, что в сентябре Правительство увеличило входной порог для заемщиков с 15% до 20%. «Условно говоря, если вы собирались приобретать квартиру стоимостью 15 млн руб., то на первый взнос вам нужно было 2,25 млн руб., а с учетом обновленного требования — 3 млн руб., — пояснила топ-менеджер и добавила: — Соответственно, потенциальным покупателям теперь нужно где-то найти дополнительно 750 тыс. руб. В таких условиях сделку неизбежно придется отложить, хотя бы на время».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В такой ситуации Лариса Швецова (на фото) порекомендовала обращать внимание на проекты «новостроек с максимально широкой линейкой и объемом предложения, чтобы найти более доступные по цене квартиры».

Несмотря на некоторое снижение количества ипотечных сделок в октябре — 11,3 тыс. кредитов (-13% по сравнению с сентябрем), показатель на 21% превышает результат октября 2022 года (9,3 тыс. ипотечных сделок). Тем не менее эксперты отмечают сокращение выдачи ипотеки уже три месяца подряд начиная с августа, когда стартовала серия повышения ключевой ставки Банком России и были пересмотрены условия предоставления льготной ипотеки.

На рынке готового жилья, по данным экспертов, Росреестр зарегистрировал 17,1 тыс. договоров купли-продажи (+1% к сентябрю и -2% к августу, когда был зафиксирован рекорд 2023 года — 17,5 тыс. сделок). По сравнению с октябрем 2022 года рост активности покупателей составил 49%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Дмитрий Голев (на фото) отметил растущий интерес покупателей в премиальном сегменте рынка новостроек и пояснил, что многие из них ушли с зарубежных рынков недвижимости из-за ослабления рубля и начали искать варианты жилья в Москве.

«Как правило, они ориентируются на готовые новостройки, — уточнил девелопер. — Одновременно к нам пришли несостоявшиеся покупатели вторичного жилья, которых отпугнул резкий рост ставок по ипотеке. Они также заинтересованы в готовых вариантах квартир».

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что вторичный рынок отвоевал свои позиции временно.

«Общий тренд на сокращение сделок на вторичном рынке неизбежно возобладает при текущих заградительных рыночных ставках по ипотеке, — прогнозирует эксперт. — Одновременно дольщики постепенно адаптируются к более жестким условиям кредитования, потому что альтернативы программам субсидирования ставок фактически у большинства покупателей нет, а они действуют только для покупок у застройщиков».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в IV квартале до 70% ипотечных выдач будут льготными

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Эксперты: темпы выдачи ипотеки в октябре снизились

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

ДОМ.РФ: за 10 месяцев в России выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб.

Росреестр зафиксировал заметный рост ДДУ в III квартале 2023 года

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна 

Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Верховный Суд РФ определением №301-ЭС24-8081 от 29.05.2024 поддержал решения нижестоящих судов, которые встали на сторону госзаказчика в споре об определении размера платы по договору на оказание услуги по исполнению функций технического надзора.

Фото: www.edsro.center

Как следует из материалов дела, Библиотека (заказчик) и Общество (исполнитель) заключили договор от 14.09.2020 на оказание услуги по исполнению функций технического надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ (ОКН) в соответствии с техническим заданием.

По договору срок оказания услуг был следующим. Начало — с момента подписания договора обеими сторонами, окончание — не позднее 15.08.2021. Цена договора составила 1 835 466 руб., включая расходы, связанные с исполнением обязательств в полном объеме. В соответствии с договором цена является твердой и определяется на весь период его исполнения.

Согласно акту от 18.08.2021 №8, подписанному сторонами без возражений и замечаний, исполнитель оказал услуги (исполнение функций технического надзора за выполнением работ по сохранению ОКН) в полном объеме на сумму 1 835 466 млн. руб. Оплата оказанных услуг произведена заказчиком в полном объеме.

Контрольно-счетная палата (КСП) по результатам контрольного мероприятия по проверке законности и эффективности использования средств республиканского бюджета выявила нарушения, посчитав, что оплата услуг по осуществлению технического надзора произведена Библиотекой без учета фактически выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ на Объекте. По мнению ревизоров, для определения стоимости оказанных услуг по техническому надзору следовало применить пропорцию от стоимости выполненных работ по сохранению ОКН. КСП потребовала от Библиотеки принять меры по возврату Обществом 1 789 333 руб. неосновательного обогащения.

Поскольку Общество отказалось в претензионном порядке возвращать полученные по договору средства, Библиотека обратилась в суд. Арбитражный суд первой инстанции встал на сторону Общества, отказав в удовлетворении заявленного требования Библиотеки. Апелляционный суд поддержал данное решение.

Однако кассационный суд отменил решения нижестоящих судов, указав, что судами не учтено следующее.

Фото:  Тарасенков / Фотобанк Лори   

Иск по делу направлен на устранение нарушения принципа эффективного использования бюджетных средств с целью защиты публичных интересов и проведения судебной оценки фактов, содержащихся в представлении органа государственного финансового (бюджетного) контроля, и установления в рамках состязательного судебного разбирательства баланса интересов сторон.

Позиция судов ошибочна в том, что цена договора является твердой и подлежит оплате в изначально согласованном размере, независимо от объема оказанных услуг. Данный подход противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и возмездного оказания услуг, поскольку здесь нарушен баланс прав и интересов сторон, а также публичные интересы при оплате услуг на основании государственного контракта ввиду необоснованного расходования бюджетных (публичных) денежных средств.

На дату окончания оказания исполнителем услуг по договору работы по сохранению ОКН на Объекте в полном объеме не были выполнены, следовательно, и услуги по исполнению функций технического надзора за выполнением работ должны быть оплачены пропорционально выполненным объемам по сохранению ОКН.

Верховный Суд РФ поддержал решение суда кассационной инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Верховный Суд: виновный не может быть освобожден от уголовной ответственности за нарушение требований охраны труда, приведшее к смерти человека

Арбитражный суд: при непредставлении исходных данных для проектирования подрядчик вправе отказаться от договора

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Суд признал заключение контрактов незаконным, но оставил деньги у подрядчика

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

ФАС: при госзакупке проектных и изыскательских работ заказчик не может требовать членства в двух СРО

Арбитражный суд: в качестве подтверждения согласования условий договора можно принять эмодзи