Специалисты компании МИР КВАРТИР проанализировали статистику Росреестра за октябрь 2023 года и сравнили с показателями предыдущих лет, сделав вывод о сокращении ипотечных сделок.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Как сообщили аналитики, в Москве, по данным Росреестра, зарегистрировано 12,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) — на 11% меньше, чем в сентябре, но в 2,6 раза больше, чем в октябре 2022 года. Текущий показатель активности — максимальный для октября за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был зафиксирован в октябре 2021 года (около 10 тыс. ДДУ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова полагает, что коррекция числа сделок со строящимся жильем связана с повышением минимального первоначального взноса по программам льготного кредитования.

Напомним, что в сентябре Правительство увеличило входной порог для заемщиков с 15% до 20%. «Условно говоря, если вы собирались приобретать квартиру стоимостью 15 млн руб., то на первый взнос вам нужно было 2,25 млн руб., а с учетом обновленного требования — 3 млн руб., — пояснила топ-менеджер и добавила: — Соответственно, потенциальным покупателям теперь нужно где-то найти дополнительно 750 тыс. руб. В таких условиях сделку неизбежно придется отложить, хотя бы на время».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В такой ситуации Лариса Швецова (на фото) порекомендовала обращать внимание на проекты «новостроек с максимально широкой линейкой и объемом предложения, чтобы найти более доступные по цене квартиры».

Несмотря на некоторое снижение количества ипотечных сделок в октябре — 11,3 тыс. кредитов (-13% по сравнению с сентябрем), показатель на 21% превышает результат октября 2022 года (9,3 тыс. ипотечных сделок). Тем не менее эксперты отмечают сокращение выдачи ипотеки уже три месяца подряд начиная с августа, когда стартовала серия повышения ключевой ставки Банком России и были пересмотрены условия предоставления льготной ипотеки.

На рынке готового жилья, по данным экспертов, Росреестр зарегистрировал 17,1 тыс. договоров купли-продажи (+1% к сентябрю и -2% к августу, когда был зафиксирован рекорд 2023 года — 17,5 тыс. сделок). По сравнению с октябрем 2022 года рост активности покупателей составил 49%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Дмитрий Голев (на фото) отметил растущий интерес покупателей в премиальном сегменте рынка новостроек и пояснил, что многие из них ушли с зарубежных рынков недвижимости из-за ослабления рубля и начали искать варианты жилья в Москве.

«Как правило, они ориентируются на готовые новостройки, — уточнил девелопер. — Одновременно к нам пришли несостоявшиеся покупатели вторичного жилья, которых отпугнул резкий рост ставок по ипотеке. Они также заинтересованы в готовых вариантах квартир».

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что вторичный рынок отвоевал свои позиции временно.

«Общий тренд на сокращение сделок на вторичном рынке неизбежно возобладает при текущих заградительных рыночных ставках по ипотеке, — прогнозирует эксперт. — Одновременно дольщики постепенно адаптируются к более жестким условиям кредитования, потому что альтернативы программам субсидирования ставок фактически у большинства покупателей нет, а они действуют только для покупок у застройщиков».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в IV квартале до 70% ипотечных выдач будут льготными

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Эксперты: темпы выдачи ипотеки в октябре снизились

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

ДОМ.РФ: за 10 месяцев в России выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб.

Росреестр зафиксировал заметный рост ДДУ в III квартале 2023 года

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна 

Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

По итогам III квартала около трети всех договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в столице в сентябре, приходится на ТиНАО, согласно рейтингу административных округов столицы по числу оформленных сделок на рынке новостроек, составленному Управлением Росреестра по Москве.

Источник: Росреестр

Аналитики Управления Росреестра по Москве подсчитали, что в сентябре 2024 года ТиНАО занял первое место по числу и доле сделок на столичном рынке новостроек среди столичных округов (3 199 ДДУ, 31,5% от общего числа на рынке жилья Москвы).

В тройке лидеров — Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Юго-Восточный административный округ занял пятое место с 8,1% (825 ДДУ), уступив четвертое Северо-Западному с 10,4% (1 055 ДДУ). Поменялись позициями в рейтинге также СВАО и САО: первый опустился с шестой на седьмую строчку с 7,3% (743 ДДУ), второй поднялся на шестое место с 7,7% (781 ДДУ).

Восьмым стал Восточный административный округ (5,2%, 529 ДДУ).

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев первое место по числу сделок на новостройки также у ТиНАО — его доля в общем объеме продаж составила 29,8% (29 628 ДДУ).

В январе — сентябре 2024 года второе место с показателем 12,5% занял ЗАО (12 378), на третьем — ЮАО (11,2%, 11 106). Доля СЗАО составила 9,6% от общего количества сделок (9 557), ЮВАО — 8,9% (8 801).

Наименьшее число сделок за девять месяцев года совершено в Зеленоградском АО (668 ДДУ), его доля в общем объеме — 0,7%.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) сравнил результаты с показателями второго квартала и отметил, что в июле — сентябре лидеры не изменились: ТиНАО (9 532 ДДУ), ЗАО (3 987 ДДУ) и ЮАО (3 404 ДДУ). На эти округа пришлось 56% от всех оформленных договоров долевого участия.

«Также в сравнении со вторым кварталом на пятое место поднялся ЮВАО с 8,2% (2 492 ДДУ), а САО, напротив, опустился на шестое место с 7,2% (2 189 ДДУ) — прокомментировал он результаты рейтинга и уточнил: — Центральный административный округ к сентябрю поднялся на девятое место с 3,7% (1 117 ДДУ), а ЮЗАО опустился на десятое место с 3,2% (964 ДДУ)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%