По итогам I квартала 2023 года Метриум составил рейтинг самых успешных девелоперов в различных сегментах.

 

Фото: www.kvartyroom.ru

 

Массовый сегмент

Первое место в рейтинге Метриум занял ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Москвы).

За I квартал года в его ЖК было заключено 6,5 тыс. ДДУ на 283,7 тыс. кв. м, что позволило заработать девелоперу 75,8 млрд руб.

При этом по сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь — на 11,6%, а выручка — на 11,3%.

Самые успешные проекты ПИК по количеству сделок — ЖК Люблинский парк (110-е место в ТОП ЖК Москвы), Матвеевский парк (354-е место) и Амурский парк (167-е место).

   

Рейтинг самых успешных девелоперов по сегментам по итогам I квартала 2023 года

		Девелопер	Выручка, млрд руб	Динамика к IV кв.	Продано площадей, тыс. кв. м	Доля рынка по проданной площади	Кол-во заключенных ДДУ, ед.
Массовый сегмент
1	▬	ПИК	75,8	-11,3%	283,7	70,7%	6524
2	▲	Level Group	3,7	-7,8%	9,2	2,3%	199
3	▲	ГК ФСК	3,5	+1,7%	16,6	4%	303
4	▼	Группа Аквилон	3,5	-16,2%	10,5	2,5%	272
5	▼	ГК Гранель	3,4	-9%	11,5	2,9%	327
Бизнес-класс
1	▬	ДОНСТРОЙ	12,9	+30,3%	26,8	13,5%	385
2	▲	ГК ФСК	9,4	+88%	22,7	11,7%	356
3	▼	Level Group	8,6	=0%	16,9	8,7%	296
4	▲	ПИК (Forma)	6	+200%	16,2	8,4%	308
5	▬	MR Group	5	+11,1%	14,4	7,4%	245
Высокобюджетный сегмент**
1	▲	MR Group	4,7	+46,9%	9,5	22,6%	144
2	▼	ГК АБСОЛЮТ	3,4	-8,1%	4,2	10%	40
3	▲	ПИК (Forma)	2,5	+13,6%	4,1	9,8%	52
4	▲	ГК Пионер	2,4	+50%	5,2	12,4%	72
5	▲	AB Development	2,2	+266,7%	1,6	3,8%	12

Источник: Метриум

 

На второй позиции — Level Group (7-е место в ТОП застройщиков Москвы).

В январе — марте в массовых проектах девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тыс. кв. м. Выручка составила 3,7 млрд руб.

Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь — на 1,1%, выручка — на 8,8%.

 

Фото: www.msknovosti.ru

 

В минувшем квартале все ДДУ заключены в ЖК Level Южнопортовая (166-е место в ТОП ЖК столицы) и Level Селигерская (254-е место).

На третьей строчке находится ГК ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы).

В массовых ЖК этого девелопера за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тыс. кв. м, выручка достигла 3,5 млрд руб.

За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь — на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%.

 

Фото: www.msk.novostroy-gid.ru

 

В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП московских ЖК).

Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января — марта 2023 года составила 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%.

Выручка застройщиков составила 89,8 млрд руб., причем по сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.

 

Фото: www.realty.ru

 

Бизнес-класс

В бизнес-классе лидером рейтинга по итогам квартала стал ДОНСТРОЙ (3-е место в ТОП застройщиков Москвы). Компания совершила 385 сделок (26,8 тыс. кв. м) на 12,9 млрд руб.

Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%.

Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от ДОНСТРОЯ — ЖК Остров (26-е место в ТОП ЖК Москвы), Событие (7-е место) и Символ (5-е место).

 

Фото: www.realty.ru

 

На втором месте — ГК ФСК. За I квартал в его проектах бизнес-класса было оформлено 356 ДДУ на 22,7 тыс. кв. м. Выручка достигла 9,4 млрд. руб.

По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь — на 82,8%, выручка — на 88%.

Самые популярные ЖК от ГК ФСК — Sky Garden (85-е место в ТОП столичных ЖК), Sydney City (100-е место) и Архитектор (149-е место).

 

Фото: www.novostroy.ru

 

Третье место у компании Level Group. За первые три месяца года в ЖК бизнес-класса этого девелопера заключено 296 ДДУ на 16,9 тыс. кв. м с выручкой 8,6 млрд руб.

На фоне IV квартала прошлого года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь — на 3,1%, выручка осталась на том же уровне.

Самые востребованные проекты девелопера в сегменте бизнес-класс — ЖК Level Мичуринский (125-е место в ТОП Москвы), Level Причальный (223-е место) и Level Нагатинская (82-е место).

На долю пяти успешных девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класс, приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года.

За январь — март показатель сократился на 1,5%. Выручка ТОП-5 застройщиков достигла 41,9 млрд руб., а относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.

 

Фото: www.mosdom.su

 

Высокобюджетный сегмент

Здесь первое место у MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы). В I квартале 2023 года в своих премиальных и элитных проектах девелопер заключил 144 ДДУ на 9,5 тыс. кв. м, заработав 4,7 млрд руб.

За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь — на 35,6%, выручка — на 46,9%.

Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group — это премиальные ЖК Symphony 34 (21-е место в ТОП ЖК Москвы), MOD (201-е место) и HIDE (75-е место).

  

Фото: www.urbanawards.ru

 

«Повышение покупательской активности связано главным образом со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений», — комментирует успех заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба (на фото).

Тем не менее, считает она, покупатели прежде всего ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов.

 

Фото: www.mosdom.su

 

На втором месте в рейтинге — ГК АБСОЛЮТ (15-е место в ТОП застройщиков Москвы).

Единственный премиальный проект компании — ЖК Коллекция Лужники (58-е место в ТОП московских ЖК).

За первые три месяца 2023 года в ЖК было совершено 40 сделок на 4,2 тыс. кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд руб.

Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь — на 9,8%, выручка — на 8,1%.

 

Фото: www.mskdeluxe.ru

 

Тройку замыкает Forma (25-е место в ТОП застройщиков Москвы).

Девелопер реализует всего один проект премиум-класса — ЖК Republic (60-е место в ТОП ЖК).

В январе — марте здесь заключили 52 сделки на 4,1 тыс. кв. м жилья, и это принесло застройщику 2,5 млрд руб.

По сравнению с предыдущим кварталом число ДДУ сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, а выручка — на 13,6%.

  

Фото: www.steemitimages.com

 

Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам трех месяцев 2023 года составила 58,3%.

За квартал показатель сократился на 14,4%. Но выручка застройщиков достигла 27,1 млрд руб., и по сравнению с предыдущим кварталом она выросла на 4,8%.

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, — подводит итог директор по развитию Метриум Наталья Сазонова (на фото). — Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика».

Тем не менее эксперт выразила надежду, что в ближайшие месяцы позитивный тренд все-таки утвердится. «Даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ», — добавила она.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Что ждет рынок недвижимости и какие инструменты могут стать его новыми драйверами, рассказал РБК директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Эксперт отметил, что после завершения действия льготной ипотечной программы «Господдержка-2020» и пересмотра условий кредитования по «Семейной» и IT-ипотеке рынок входит в очередную фазу развития. И как это всегда бывает, для выработки новых стратегий потребуется определенный период.

Роман Родионцев (на фото ниже) не ожидает серьезного снижения цен. После внедрения проектного финансирования, девелоперы больше не могут серьезно демпинговать: им необходимо обслуживать кредит и придерживаться той финансовой модели, по которой он был выдан.

Свою роль играет и фактор себестоимости строительства, напрямую влияющий на конечную стоимость квартир.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Что необходимо учитывать при поиске новых инструментов:

• основной объем сделок совершается с помощью ипотечных продуктов, при этом большую зависимость показывают проекты стандарт- и комфорт-классов;

• при текущей ключевой ставке ЦБ ипотека теряет свою доступность, ее привлекательность сохраняется только в адресных льготных программах;

• если раньше все стремились попасть на московский рынок, то сегодня крупные застройщики активно двигаются в регионы.

Исходя из этого, Роман Родионцев предположил, что в ближайшие пять лет рынок недвижимости нестоличных территорий ждет качественный скачок.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Москва, по его мнению, также продолжит развиваться, но в направлении недвижимости классов «бизнес» и «премиум», где зависимость от ипотечных продуктов невысока.

Динамичный рост арендного рынка может стимулировать внедрение таких инструментов, как доходные дома и лизинг недвижимости. Для девелоперов и банков это может стать отдельным направлением бизнеса.

«На этом фоне ожидать, что жилье начнет дешеветь, бессмысленно», — убежден эксперт.

Он подчеркнул, что все перечисленные факторы (включая проектное финансирование) приведут к развитию жилищного рынка и городской инфраструктуры в целом по стране, и, как следствие, к росту средней стоимости 1 кв. м.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

ДОМ.РФ: в регионах запущено строительство более 2,4 млн кв. м жилья

Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы