В связи с этим большинством опрошенных РБК аналитиков не видят причин для снижения средней цены московского «квадрата» в ближайшей перспективе.

Фото: www.yandex.ru

Специалисты в сфере недвижимости единодушны во мнении, что основным драйвером спроса на московском рынке новостроек по-прежнему остается ипотека.

Фото: www. hotel.report

В I квартале 2022 года больше половины зарегистрированных ДДУ (57,8%) в столице было заключено с использованием ипотечного кредитования отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Управляющий партнер Метриум Метриум Надежда Коркка (на фото) уточнила, что именно субсидируемая государством ипотека (в частности госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, ставку о которой власти в течение марта-апреля власти меняли дважды — с 7,5% до 12%, а затем до 9%) вслед за динамикой ключевой ставки ЦБ сегодня в основном стимулирует спрос на столичное жилье.

«Пока оценивать ее [госпрограммы — Ред.] влияние несколько преждевременно. Но интерес к ипотеке с господдержкой есть, так как ежемесячный платеж сократится на 18—20%, что сделает ее доступной для большего количества потенциальных клиентов», — уверенно предположила Коркка.

Фото: www.in-news.ru

По ее оценке, с учетом последнего решения Правительства обеспечить банкам-кредиторам возможность увеличивать в партнерстве с застройщиками максимальный размер кредита в рамках госпрограммы до 30 млн руб., это поддержит «не только массовый сегмент, но проекты более высоких классов».

Обратной стороной стимулирования спроса с помощью ипотеки является продолжение роста цен на столичном рынке новостроек, считают аналитики, объясняя эту тенденцию также ростом цен на стройматериалы. Впрочем, эксперты не настаивают на ее необратимости.

Фото: www.tsargrad.tv

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные ЦИАН, в апреле средняя цена 1 кв. м на территории Москвы в старых границах выросла относительно марта на 2,8% — до 356 тыс. руб.

И это несмотря на то, что число сделок (то есть платежеспособный спрос) за месяц сократился на 42,5%!

Фото: www.f.mirkvartir.me

«В ближайшие месяцы спрос сохранится на текущем уровне, а возможно, даже и снизится. Летом ожидаем, что произойдет перестройка рынка и уже в сентябре спрос вновь начнет расти», — прогнозирует управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

По ее мнению, в ближайшие месяцы ценовая динамика останется прежней — в пределах 1—2% как «в большую, так и в меньшую сторону».

«В ближайшем будущем рынок новостроек может поддержать и выход на него держателей краткосрочных депозитов (тех, кто не стал покупать квартиру в дни ажиотажного спроса в первую декаду марта, а открыл трехмесячный вклад под рекордно высокие проценты)», — назвал еще один фактор возможной положительной ценовой динамики руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Он также не исключает того, что определенную поддержку столичному рынку недвижимости окажет ситуация в сфере продажи автомобилей: «там цены выросли намного быстрее и заметнее, некоторые модели купить просто нельзя», уточнил специалист.

Фото: www.mir24.tv

У вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева (на фото) ценовой прогноз более оптимистичный.

«В летний период цены, скорее всего, пойдут вниз. Или, по крайней мере, перестанут повышаться, если ключевая ставка ЦБ будет и дальше падать», — заявил он в эфире радио «Комсомольская правда».

Правда, в обоснование этих ожиданий эксперт кладет отнюдь не оптимистичную тенденцию. Многие россияне, включая жителей столицы, опасаются в нынешних условиях брать длинные кредиты, поскольку у них возрастают риски потерять работу или лишиться части дохода, пояснил свою оценку ситуации один из руководителей риэлторского сообщества.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Инициативу НОЗА и ЕРЗ.РФ поддержали представители девелоперского бизнеса и ряд парламентариев, а вот у некоторых экономистов и представители IT-сферы другое мнение.

Фото: www.hsto.org

В экспертном сообществе продолжается обсуждение вопроса о введении в законодательном порядке единых стандартов и тарифов оплаты услуги «умный дом» (комплекс цифрового управления различными системами жизнеобеспечения здания).

Напомним, что с соответствующей инициативой недавно перед Минстроем, Минпромторгом и Минцифры выступили Национальное объединение застройщиков (НОЗА) совместно с порталом ЕРЗ.РФ, а также Лаборатория цифровизации жилья и АНО «Умный дом».

Фото: www.specserver.com

Речь, прежде всего, идет о многоквартирных домах (МКД), которые оборудованы «умными системами» управления от девелопера.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, инициаторы полагают разумным — и ряд представителей крупных девелоперских компаний их в этом поддерживают — чтобы на федеральном уровне действовал механизм автоматической (дополнительной) тарификации услуги «умный дом».

При этом жильцов предлагается информировать о повышенном тарифе на стадии покупки квартиры в зависимости от их класса.

Согласно методологии, предложенной ЕРЗ.РФ, предусмотрено пять классов умного дома — A, B, C, D и E, при этом А — наивысший класс, E — начальный (чем выше класс, тем больше жилой комплекс оснащен функционалом «умных» систем).

Из этого следует, что оплата услуги должна быть дифференцированной.

По оценке руководителя спецпроектов ЕРЗ.РФ Александра Короля (на фото), ежемесячное обслуживание минимального пакета умного дома класса Е может уложиться в 50 руб. в месяц с квартиры.

Но если говорить о классе С, то это уже ближе к 300 руб. в месяц. Более высокие классы А и В могут стоить порядка 3 тыс. руб. в месяц.

Фото: www.deloros.ru

По мнению члена комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Николая Алексеенко (на фото), если в новостройках на этапе строительства планируется внедрение системы «умный дом», то будет логично вынести плату за такое обслуживание в отдельную строку в платежном документе.

«Если это отдельная система с определенным уровнем обслуживания, сервиса, расходных материалов, поддержанием работоспособного состояния, понятно, что покупатель идет на это при выборе недвижимости», — заявил Алексеенко, комментируя инициативу НОЗА и ЕРЗ.РФ для Лента.РУ.

Депутат также предположил, что если «умные системы» управления жизнеобеспечения будут установлены в каждой квартире многоэтажного дома, то расходы за другие коммунальные услуги станут существенно меньше.

Фото: www.36on.ru

Аналогичной позиции придерживается зампредседателя профильного комитета Госдумы Светлана Разворотнева (на фото).

В беседе с корреспондентом Агентства городских новостей «Москва» она высказалась о необходимости создать на федеральном уровне «такой калькулятор, где будет рассчитана предельная стоимость всех работ и услуг», чтоб собственники из имеющегося ассортимента выбирали бы ту или иную услугу, ту или иную опцию.

«И так же с "умной системой". Если люди покупали квартиры в таком доме, где они хотят, чтобы данная функция работала, то ее автоматически нужно включать [в калькулятор — Ред.]», — заметила Разворотнева.

Фото: www.vseogkh.ru

А вот преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, эксперт по ЖКХ Сергей Белолипецкий (на фото) придерживается противоположной точки зрения.

Комментируя для МК вопрос возможной цифровизации всех новостроек в стране, он обратил внимание на то, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ тарифы на содержание общего имущества в МКД («коим на 100% является и система умного дома») определяют собственники помещений, в противном же случае тариф принимается муниципальный, исходя из минимального перечня услуг.

Фото: www.infosmi.net

«И он [муниципальный тариф — Ред.] не предусматривает расходов на техобслуживание опций умного дома, таких, например, как видеонаблюдение. Поэтому управляющая организация (или ТСЖ) должна созвать общее собрание, а жильцы, в свою очередь, — проголосовать "за" или "против". Иначе никак!», — подчеркнул Белолипецкий.

Фото: www.alumni.mgimo.ru

С представителем РАНХиГС солидарен и другой экономист, опрошенный MK, — директор по коммуникациям международной хостинговой компании BitRiver Андрей Лобода (на фото).

«В условиях, когда счета и так периодически подрастают, комфорт и энергосбережение должны стать без каких-либо условий естественной составляющий качества жизни», — считает он.

Фото: www.furnishhome.ru

«В случае с суперсовременными строениями новая статья расходов также представляется лишней, — заметил эксперт. — Есть же статья под названием "техническое обслуживание и капремонт"», — привел он аргумент в пользу своей позиции.

Другие публикации по теме:

Эксперты: следует на законодательном уровне ввести единые стандарты и тарифы оплаты систем умного дома

Эксперты: девелоперам важно учитывать сопровождение решений умного дома после сдачи его в эксплуатацию

Минцифры России: нужна дорожная карта по развитию рынка умного жилья

Эксперты: рынок МКД нуждается в разработке стандартов реализации элементов умного дома на стадии эксплуатации

Ритейлеры: за год в разы активизировался рынок товаров для умного дома

Защита проекта первого в России умного дома класса «A» состоится 22 июля

В России дан старт цифровизации многоэтажек

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ.РФ

Опубликованы Реестр умных многоквартирных домов и новая методология присвоения классов «Умный МКД»

Робот-консьерж станет стандартным атрибутом многоквартирного дома

Почти половина покупателей квартир готовы платить за услуги «умного» дома — но не более 10 тыс. руб.

Застройщики: ключевые элементы «умного» дома — счетчики и освещение