Эксперты: высокобюджетных московских новостроек в продаже становится все меньше, соответственно спрос и цены на них растут
Квартира премиум-класса за полгода подорожала в среднем более чем на 20% — до 78 млн руб., а квартира элитного класса на 17% — до 160 млн руб., выяснили аналитики Метриум, проведя очередное маркетинговое исследование.
Фото: www.cpcapital.ru
Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на столичном рынке новостроек премиум-класса в продаже находилось 53 жилых комплекса (включая четыре новых, вышедших в реализацию после 2020 года), вмещающих 1 205 квартир и 815 апартаментов суммарной площадью 222,3 тыс. кв. м.
Относительно начала года объем предложения в данном сегменте сократился на 12,7% по числу лотов и на 12% — по площади.
Фото: www.techno-comf.ru
В элитном сегменте в рассматриваемый период в продаже находились 47 жилых комплексов (включая один новый, вышедший в реализацию после 2020 года), в которых экспонировалось около 1 150 квартир и апартаментов суммарной площадью 170,9 тыс. кв. м.
Относительно начала года количество продаваемых лотов сократилось на 19%, а продаваемая площадь — на 14%.
Фото: www.siapress.ru
Аналитики Метриум зафиксировали значительный рост спроса на столичные новостройки премиум-класса в первой половине этого года: число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в данном сегменте увеличилось более чем в три раза относительно первой половины 2020 года — до 1,9 тыс. сделок.
В элитном сегменте формально наблюдалось снижение спроса на 10% — до 102 сделок. Но дело в том, что статистика продаж по ДДУ в данном сегменте не отражает реальный спроса, поскольку 68% предложения здесь относится к готовым домам, уточнили авторы исследования.
С учетом данного фактора по экспертной оценке компании Метриум спрос на элитное жилье в первой половине этого года примерно сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.
Фото: www.netyerim.net
«Но при этом наблюдается повышение интереса покупателей на рынке, что может сказаться на увеличении числа закрытых сделок во втором полугодии», — дается прогнозная оценка в исследовании.
Вполне ожидаемо, что на фоне положительной в целом динамики спроса цены на высокобюджетное столичное жилье также выросли.
Средняя цена в разрезе районов в новостройках премиального сегмента, руб. за кв. м:
Источник: Метриум
Так, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе на конец июня составила 718,75 тыс. руб. (+3,5% за квартал; +15,3% за полугодие; +21,4% за год).
Средняя цена квартиры премиум-класса увеличилась за полгода на 20,6% — до 78,4 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов в этом сегменте увеличилась всего на 4,5% — до 109 кв. м.
Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м:
Источник: Метриум
В сегменте элитного столичного жилья — цена квадрата достигла 1,075 млн руб. (+3,8% за квартал; +9,9% за полугодие; +10,7% за год). А средняя цена квартиры здесь выросла на 17% — до 160 млн руб.
Ситуацию в этих сегментах по состоянию на конец июня директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) охарактеризовала как дефицит предложения, который продолжает усугубляться.
Фото: www.une-com.ru
«В новостройках премиум и элитного класса до конца 2021 года вероятно сохранение устойчивого спроса, а также плавное повышение цен при условии сохранения дефицита», — сделала краткосрочный прогноз Раджабова.
По ее мнению, ожидать восстановления объема предложения на рынке высокобюджетных московских новостроек следует не ранее начала 2022 года.
Фото: cdn.pronovostroy.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%
Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается
Кастомизация в девелопменте: для кого выгодно строить квартиры сегодня
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»
По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»
