Квартира премиум-класса за полгода подорожала в среднем более чем на 20% — до 78 млн руб., а квартира элитного класса на 17% — до 160 млн руб., выяснили аналитики Метриум, проведя очередное маркетинговое исследование. 

Фото: www.cpcapital.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на столичном рынке новостроек премиум-класса в продаже находилось 53 жилых комплекса (включая четыре новых, вышедших в реализацию после 2020 года), вмещающих 1 205 квартир и 815 апартаментов суммарной площадью 222,3 тыс. кв. м.

Относительно начала года объем предложения в данном сегменте сократился на 12,7% по числу лотов и на 12% — по площади.

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте в рассматриваемый период в продаже находились 47 жилых комплексов (включая один новый, вышедший в реализацию после 2020 года), в которых экспонировалось около 1 150 квартир и апартаментов суммарной площадью 170,9 тыс. кв. м.

Относительно начала года количество продаваемых лотов сократилось на 19%, а продаваемая площадь — на 14%.

Фото: www.siapress.ru

Аналитики Метриум зафиксировали значительный рост спроса на столичные новостройки премиум-класса в первой половине этого года: число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в данном сегменте увеличилось более чем в три раза относительно первой половины 2020 года — до 1,9 тыс. сделок.

В элитном сегменте формально наблюдалось снижение спроса на 10% — до 102 сделок. Но дело в том, что статистика продаж по ДДУ в данном сегменте не отражает реальный спроса, поскольку 68% предложения здесь относится к готовым домам, уточнили авторы исследования.

С учетом данного фактора по экспертной оценке компании Метриум спрос на элитное жилье в первой половине этого года примерно сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.

Фото: www.netyerim.net

«Но при этом наблюдается повышение интереса покупателей на рынке, что может сказаться на увеличении числа закрытых сделок во втором полугодии», — дается прогнозная оценка в исследовании.

Вполне ожидаемо, что на фоне положительной в целом динамики спроса цены на высокобюджетное столичное жилье также выросли.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках премиального сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

Так, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе на конец июня составила 718,75 тыс. руб. (+3,5% за квартал; +15,3% за полугодие; +21,4% за год).

Средняя цена квартиры премиум-класса увеличилась за полгода на 20,6% — до 78,4 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов в этом сегменте увеличилась всего на 4,5% — до 109 кв. м.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

В сегменте элитного столичного жилья — цена квадрата достигла 1,075 млн руб. (+3,8% за квартал; +9,9% за полугодие; +10,7% за год). А средняя цена квартиры здесь выросла на 17% — до 160 млн руб.

Ситуацию в этих сегментах по состоянию на конец июня директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) охарактеризовала как дефицит предложения, который продолжает усугубляться.

Фото: www.une-com.ru

«В новостройках премиум и элитного класса до конца 2021 года вероятно сохранение устойчивого спроса, а также плавное повышение цен при условии сохранения дефицита», — сделала краткосрочный прогноз Раджабова.

По ее мнению, ожидать восстановления объема предложения на рынке высокобюджетных московских новостроек следует не ранее начала 2022 года.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Кастомизация в девелопменте: для кого выгодно строить квартиры сегодня

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Как уже сообщал портал ЕРЗ РФ, на пленарной сессии XXV Международного жилищного конгресса (МЖК) один из участников пожаловался Марату Хуснуллину на то, что в условиях ограниченных лимитов банки, в том числе Сбер, «фактически начали торговать ипотекой», то есть предоставлять займы тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене. В ответ на это вице-премьер заметил, что никому таких преференций не давали, и пообещал поговорить с Германом Грефом.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты напомнили, что Сбер с 22 октября поднял первый взнос по льготной ипотеке до 50%. Старые условия доступны тем, кто берет «комбо-ипотеку», когда сумма сверх лимита выдается по рыночной ставке. Или тем, кто готов доплатить комиссию.

«Увеличение первоначального взноса, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента, поскольку снижается размер ежемесячного платежа», — отметила главный аналитик «РегБлока» Анна Авакимян.

Кроме того, по ее словам, в этом случае банки имеют возможность предложить клиенту минимальную ставку, при комбо-ипотеке она составит 12% — 16% годовых.

Фото: rusipoteka.ru

В настоящее время за получение кредита на стандартных условиях должен заплатить или заемщик, или застройщик, добавил главный эксперт «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

Например, кредит по ставке 25%, если внести требуемую комиссию, можно получить под 15% годовых. Поэтому эксперт не сомневается, что большинство клиентов, чтобы уйти от высокого первоначального взноса, лучше возьмет одну из платных опций.

Фото: ipmconsult.ru

При этом комиссия, как правило, ложится в пропорции 50% на 50% или 60% : 40% на застройщика и клиента, уточнила управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова (на фото).

«Появление таких подвидов ипотеки является следствием жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, банки таким образом просто пытаются учесть и свои интересы, и клиента, не увеличивая процент проблемной задолженности», — пояснила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ВТБ поднял ставки по своим базовым программам ипотеки

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»