Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Специалисты компании «Intermark Городская Недвижимость» рассмотрели динамику цен в сложившихся элитных локациях и определили районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году, сообщил РБК.

  

Фото: lavrushinskiy.ru

 

Согласно исследованию, в минувшем году высокобюджетные столичные новостройки сильнее всего подорожали в Хамовниках. Здесь в декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м в жилье элит-класса достигла 2,79 млн руб. (+93% к показателю в начале года).

Директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань (на фото ниже) лидерство Хамовников объяснил увеличением цен застройщиками по мере роста стадии готовности домов, а также уменьшением числа квартир в продаже. Удвоение цен в локации, по его словам, обусловлено выходом в течение года новых более дорогих проектов.

 

Фото: Intermark Городская Недвижимость

  

На второй позиции, с точки зрения прироста средней цены 1 кв. м, (+39%) находится район Дорогомилово — 1,54 млн руб., на третьей — Чистые пруды (+30%, 2,98 млн руб.).

В ТОП-5 районов столицы по росту цен на жилье элит-класса также вошли Тверской (+28%, 2,98 млн руб.) и Пресненский (+24%, 1,17 млн руб.) районы.

А вот в Замоскворечье средняя цена «квадрата» упала на 12% — 1,69 млн руб.

    

Динамика цен на первичном рынке элитного жилья Москвы

Локация

Средняя цена 1 кв. м
в январе 2024 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м
в декабре 2024 года, руб.

Динамика

Хамовники

1 450 000

2 792 000

+93%

Дорогомилово

1 110 000 

1 548 000

+39%

Чистые пруды

2 293 000

2 981 000

+30%

Тверской

2 325 000

2 985 000

+28%

Пресненский

943 000

1 172 000

+24%

Патриаршие пруды

2 606 000

3 118 000

+20%

Таганский

1 290 000

1 407 000

+9%

Якиманка

2 378 000

2 559 000

+8%

Раменки

1 370 000

1 485 000

+8%

Арбат

1 421 000

1 522 000

+7%

Цветной бульвар

1 971 000

1 844 000

-6%

Остоженка

3 519 000

3 200 000

-9%

Замоскворечье

1 917 000

1 693 000

-12%

Источник: Intermark Городская Недвижимость

     

Ранее аналитики агентства недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» отмечали максимальное подорожание в Замоскворечье, а самая большая средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столицы была зафиксирована на Остоженке (3,49 млн руб.).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье 

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

+

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

 

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Мегаполис

Стоимость «однушки»
в новостройке,
млн руб.

Ипотечный платеж,
тыс. руб. в месяц

Зарплата, нужная для
одобрения ипотеки,
тыс. руб. в месяц

На сколько требуемая
банком зарплата
превышает
среднюю по региону

Казань

7,49

124,2

207,0

в 3,2 раза

Нижний Новгород

6,12

101,5

169,1

в 2,9 раза

Санкт-Петербург

9,67

160,5

267,5

в 2,8 раза

Москва

12,34

204,8

341,4

в 2,4 раза

Краснодар

5,16

85,1

141,8

в 2,4 раза

Уфа

5,09

83,9

139,9

в 2,4 раза

Омск

4,78

78,9

131,6

в 2,4 раза

Новосибирск

5,44

90,3

150,5

в 2,3 раза

Самара

4,84

80,4

133,9

в 2,3 раза

Ростов-на-Дону

4,57

75,4

125,6

в 2,3 раза

Екатеринбург

5,23

86,8

144,6

в 2,1 раза

Воронеж

4,09

67,8

113,0

в 2,1 раза

Волгоград

3,97

65,9

109,8

в 2,1 раза

Пермь

4,71

77,8

129,6

в 2,0 раза

Челябинск

4,24

68,0

113,4

в 1,8 раза

Красноярск

4,64

77,0

113,4

в 1,6 раза

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

 

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

 

Фото: cbr.ru

 

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)