Эксперты онлайн-сервиса Сбера изучили изменения стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках жилья в крупнейших регионах РФ за первые шесть месяцев текущего года.

Фото: www.capital-vikup.ru

Новостройки

Сравнивая данные за январь и июнь, аналитики выяснили, что в большинстве регионов стоимость 1 кв. м в новостройках незначительно выросла — в пределах 5%.

В начале года еще наблюдались последствия ажиотажа, связанного с заявлениями и слухами об отмене льготной ипотеки и об ограничении субсидирования со стороны застройщиков.

Но в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным. Уже в феврале произошло его снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и даже ниже.

Тем не менее в ряде регионов цены продолжили рост, и высокий спрос на первичное жилье фиксировался фактически до марта.

Весь I квартал количество сделок на первичном рынке также росло. Даже в марте число ипотечных выдач (около 27 тыс.) существенно превысило показатели второй половины 2022 года (до 18 тыс., исключая ажиотажный декабрь).

И во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким (свыше 25 тыс.)

Резкий рост спроса на ипотеку привел к колебаниям цен в большинстве лидирующих по этому показателю регионов.

Так, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Тюменской областях в апреле цены по отношению к марту изменились сразу на 2%, но вплоть до июня стоимость продолжала колебаться в поисках нового равновесия.

В июне цена первичного жилья в крупнейших регионах вновь пошла вверх. Прирост составил 1%—2%, и лидером здесь являлась Республика Татарстан (+9%).

Фото: www.incdn.profile.ru

«Вторичка»

Эксперты напомнили, что в конце прошлого года из-за ажиотажа по поводу возможной отмены льготной ипотеки, конкуренция за покупателей между рынком новостроек и готового жилья была достаточно жесткой.

В итоге стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. В крупнейших регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Тюменской областях), где эта борьба была наиболее яркой, стоимость 1 кв. м упала на 2%—4%.

В начале 2023 года в столичном регионе тренд на снижение сохранился. Причина — в новом всплеске интереса к другим категориям жилья («первичка», ИЖС) и, как следствие, в высокой степени неопределенности.

И вот в июне повышение цены вторичного жилья началось практически везде.

Фото: blog.domclick.ru

«В среднем стоимость по стране увеличилась более чем на 2% — наибольший прирост с сентября 2022 года, — отметил и. о. директора дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото) и уточнил: — Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1%».

По мнению экспертов, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке.

Они связывают это с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ (которое в итоге и произошло 21 июля).

Кроме того, эксперты Домклик считают, что многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки минувшей весной.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Сбер фиксирует заметный рост ипотеки

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

Федеральная антимонопольная служба опубликовала на своем сайте письмо №МШ/54828/23 от 11.07.2023 «Об установлении требований к участникам закупки о членстве в саморегулируемой организации и о проверке у участников закупок членства в саморегулируемой организации».

Фото: www.provisi.ru

В своем письме ФАС России разъяснила требования, предъявляемые к участникам закупки, о членстве в саморегулируемой организации (СРО), проверке комиссией по осуществлению закупок у участников членства СРО и уровнях ответственности, а также контроля соблюдения соответствия фактического совокупного размера обязательств члена СРО по договорам подряда.

Фото: www.24segodnya.ru

Установление требований к участникам закупки о членстве в СРО

По этому вопросу ФАС России отмечает, что в извещении об осуществлении закупки, приглашении, документации о закупке (если это предусмотрено 44-ФЗ) на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации (ПД), работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объектов капитального строительства (ОКС) устанавливается требование к участникам закупки о членстве в СРО соответственно в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС (за исключением случаев, при которых такое членство не требуется согласно ГрК РФ).

Дополнительно отмечается, что при проведении закупки, предметом которой являются одновременно проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, в извещении об осуществлении закупки, приглашении, документации о закупке заказчик должен установить требование к участникам закупки о членстве в СРО.

В случае если объектом закупки являются работы по разработке ПД и в том числе работы по выполнению инженерных изысканий, заказчиком должно быть установлено требование к участнику закупки о наличии членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

Данное требование согласуется с условием о необходимости соблюдения принципа обеспечения конкуренции, в рамках которого не допускается установление требований, приводящих к необоснованному ограничению числа участников закупки.

С учетом изложенного, по мнению ФАС России, в целях обеспечения конкуренции заказчик должен устанавливать требования к участникам закупки о наличии членства в СРО, область регулирования которой соотносится с результатом работ, являющихся объектом закупки.

Фото: www.gov.cap.ru

Проверка комиссией по осуществлению закупок членства в СРО у участников закупки

По данному вопросу ФАС России отмечает, что сведения о членах СРО и их обязательствах размещаются в едином реестре (Реестр), который размещен в сети Интернет и доступен для ознакомления без взимания платы.

Наличие сведений в Реестре в настоящее время является подтверждением членства в соответствующей СРО.

Учитывая изложенное, если при осуществлении закупки в извещении, приглашении, документации о закупке установлено требование к участникам закупки о членстве в соответствующей СРО, требование к подтверждающему документу в извещении об осуществлении закупки, приглашении, документации о закупке не устанавливается, подтверждающий документ в заявке на участие в закупке не представляется.

Комиссия по осуществлению закупок самостоятельно осуществляет проверку сведений об участнике закупки в Реестре, при этом в случае отсутствия сведений об участнике закупки в Реестре его заявка отклоняется.

Фото: www.стройэксперт24.рф

Проверка комиссией по осуществлению закупок уровней ответственности участников закупки в компенсационных фондах СРО

В извещении об осуществлении закупки, приглашении, документации о закупке на выполнение инженерных изысканий, подготовку ПД, на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС устанавливаются требования к участникам закупки о наличии взносов в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФОДО), компенсационный фонд возмещения вреда (КФВВ).

Вместе с тем уровень ответственности члена СРО, в соответствии с которым указанным членом внесены взносы в КФОДО и КФВВ не может быть меньше предложения участника закупки о цене контракта.

Комиссии по осуществлению закупки необходимо осуществлять проверку уровней ответственности участника закупки в соответствующих компенсационных фондах (КФ) СРО после получения от оператора электронной площадки, оператора специализированной электронной площадки информации о ценовых предложениях участников закупки. При проведении конкурса в электронной форме такая проверка осуществляется комиссией по осуществлению закупки в период подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при проведении электронного аукциона — в период рассмотрения заявок.

Фото: www.edsro.center

Контроль соблюдения соответствия фактического совокупного размера обязательств члена СРО по договорам подряда

ФАС России обращает внимание, что контроль соблюдения соответствия фактического совокупного размера обязательств члена СРО по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку ПД, договорам строительного подряда, договорам подряда на осуществление сноса, заключенным таким членом с использованием конкурентных способов заключения договоров, предельному размеру обязательств, исходя из которого таким членом СРО был внесен взнос в КФОДО, возлагается на СРО.

Член СРО ежегодно обязан уведомлять СРО о фактическом совокупном размере обязательств по договорам подряда, заключенным таким лицом в течение отчетного года с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Фото: www.900igr.net

При этом член СРО обязан самостоятельно либо при получении от СРО предупреждения о превышении установленного уровня ответственности по обязательствам и требования о необходимости увеличения размера внесенного таким членом взноса в КФ обеспечения договорных обязательств вносить дополнительный взнос в КФ в порядке, установленном внутренними документами СРО.

Таким образом, при рассмотрении заявок участников закупки комиссия по осуществлению закупок руководствуется сведениями о размере взноса в КФОДО, размещенными в Реестре.

Другие публикации по теме:

НОТИМ: 56% специалистов строительной отрасли готовы к переходу на российское ПО

Арбитражный суд: при нарушении заказчиком 223-ФЗ потенциальный участник закупки вправе взыскать расходы на подготовку жалобы

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

ФАС: в госзакупке с дополнительными требованиями договор субподряда не подтверждает опыта выполнения работ

Отменена форма выписки о членах СРО

Размер обеспечения исполнения госконтракта при осуществлении закупок на проектирование и строительство ограничен

Лицам, отказавшимся от исполнения обязательств из-за санкций, введенных в отношении заказчика, запретили участвовать в закупках

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Перечень функций, на которые допускается расходовать неиспользованные средства компенсационных фондов СРО

Закон, совершенствующий нормы по защите прав дольщиков: основные положения

Вопросы применения законодательства при закупке работ по строительству

Верховный Суд: техплан не подтверждает наличия у участника закупки опыта выполнения работ