Аналитики bnMAP.pro изучили данные по сделкам на первичном рынке в более чем 40 локациях и представили большой отчет за 2022—2023 годы.

Фото: bnmap.pro

Отдельно в качестве примера специалисты интернет-сервиса подробно рассмотрели ключевые показатели по Московскому региону.

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

«Старая» Москва

В этой локации, отметили эксперты, наблюдалась интересная динамика. Если в январе 2022 года в старых границах столицы было зафиксировано 4,7 тыс. лотов в сделках, то в прошлом декабре эта цифра выросла до 7,5 тыс.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за почти два года сократилась с 51,1 кв. м до 47,9 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

В структуре сделок на 8 п. п. (до 17%) увеличилась доля студий, а интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам снизился — на 3 п. п. (до 29%) и на 2 п. п. (до 11%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

При этом средний лот на витрине с января 2022 года подорожал на 15,4% (до 30 млн руб.), а 1 кв. м — на 20,46% (до 524 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Существенно за два года вырос процент сделок с ипотекой — на 24 п. п. (до 81%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Новая Москва

Если в январе 2022 года в ТиНАО было зарегистрировано 1,6 тыс. лотов, то в декабре 2023-го — уже 3,3 тыс.

Как и в «старой» Москве, средняя площадь квартир в этой локации сократилась — с 46,1 кв. м до 44,2 кв. м, а доля студий увеличилась на 10 п. п. (до 16%).

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир сократилось на 10 п. п. (до 36%) и 2 п. п. (до 34%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота с января 2022 года к декабрю 2023-го прибавил 9,6% (до 11,4 млн руб.), цена 1 кв. м — 15,9% (до 241 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 28 п. п. (до 91%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Московская область

В январе 2022 года в Подмосковье было зарегистрировано 4,8 тыс. лотов, в декабре прошлого — 6,5 тыс.

Средняя площадь лота снизилась, но менее заметно, чем в других локациях региона: с 43,7 кв. м до 43,1 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля студий в структуре сделок выросла на 8 п. п. (до 20%), а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась — на 5 п. п. (до 35%) и 1 п. п. (до 32%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена лота выросла на 16,7% (до 8,4 млн руб.), 1 кв. м — на 20,7% (до 181 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 25 п. п. (до 91%).

Подробный отчет по каждому из изученных экспертами bnMAP.pro регионов можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона 

Внимание экономистов и аналитиков сегодня приковано к заседанию Совета директоров Банка России, которое состоится 26 июля, и где, как предполагает большинство из них, регулятор вновь повысит ключевую ставку.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По мнению опрошенных Газетой.Ru специалистов, это приведет к росту процентов по вкладам и кредитам, но окажет поддержку рублю в среднесрочной перспективе.

Что повлияет на решение ЦБ и какая ставка будет в 2024 году, эксперты рассказали РБК.

Фото: vk.com

Михаил ВАСИЛЬЕВ (на фото), главный аналитик Совкомбанка:

— Банк России с вероятностью 60% повысит ключевую ставку на 200 б. п., до 18%, и до 2025 года я не ожидаю ее снижения.

Годовая инфляция в июле проходит свой пик в районе 9,3%. На это влияют острый дефицит кадров на рынке труда, быстрый рост зарплат, мягкая бюджетная политика, повышенные инфляционные ожидания, значительное число льготных программ кредитования.

Замедление инфляции до 7% можно прогнозировать только на конец года.

Фото: vk.com

Антон РОГАЧЕВСКИЙ (на фото), старший преподаватель кафедры банковского дела Университета «Синергия»:

— После повышения ключевой ставки многие кредиты станут недоступны для большей части россиян. В том числе ипотека с учетом удорожания жилья и отмены льготной программы под 8%.

Уже сейчас средняя ставка на рынке по жилищным займам колеблется на уровне 29,5% годовых.

Самым оптимальным периодом для кредитования были, несомненно, 2020—2021 годы, но это время уже, к сожалению, не вернуть. Остается лишь ждать, когда ключевая ставка откатится хотя бы до 10%.

Фото: cdn.viberu.ru

Алексей КОРНЕВ (на фото), портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал»:

— Пока в базовом сценарии полагаю, что ставка повысится и останется на уровне 18% до конца 2024 года, но не удивлюсь и еще одному повышению во втором полугодии, если актуальные данные будут свидетельствовать о сохранении высокой инфляции.

В настоящий момент существенную роль в экономике занимает геополитика. Если внешние условия будут способствовать, ЦБ достаточно быстро вернется к вопросу снижения ставки.

Фото: vk.com

Юрий КРАВЧЕНКО (на фото) начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «ВЕЛЕС Капитал»:

— Основные факторы в пользу повышения — отсутствие устойчивой тенденции к замедлению инфляции и наличие рисков ее ускорения, сохранение высоких темпов деловой и потребительской активности, проинфляционная ситуация на рынке труда.

Фото: infopro54.ru

Денис ПОПОВ (на фото), главный аналитик ПСБ:

— На фоне сильного внутреннего спроса риски усиливаются: растут инфляционные ожидания населения и бизнеса, быстрыми темпами продолжают увеличиваться зарплаты россиян.

Разворот этого тренда вниз остается высоковероятным сценарием для второго полугодия, и повышения ключевой ставки до 18%, скорее всего, будет достаточно.

Усиление жесткости условий денежно-кредитной политики (ДКП) может пролонгировать сроки возврата курса рубля к уровням, которые фиксировались до вторичных санкций и блокировки биржевых торгов токсичными валютами.

Фото: dzen.ru/sovcomnews

Наталья ВАЩЕЛЮК (на фото), старший аналитик УК «Первая»:

— Ключевая ставка увеличится минимум до 18%. Риторика при этом будет максимально жесткой: регулятор сообщит о возможности ее повышения на следующем заседании.

Нельзя исключить, что Банк России уделит больше внимания данным по реальному сектору, потребительскому спросу и росту зарплат и повысит ключевую ставку до 19% — 20%.

В целом такие решения сдерживают рост импорта и отток капитала, что способствует укреплению рубля.

Фото: rspp.ru

Анатолий АКСАКОВ (на фото), председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку:

— Конечно, ключевую ставку Банк России не снизит, но может и сохранить на уровне 16%.

Я это допускаю, поскольку всплеск инфляции, который мы наблюдаем сейчас, связан с относительно низким ее уровнем в июле прошлого года. Тогда начиная с августа цены пошли вверх. Сейчас не исключено, что дальнейшая динамика пойдет по снижающейся траектории.

Фото: investleaders.pro

Сергей РЫБАКОВ (на фото), главный операционный директор Go Invest:

— Основным фактором влияния на решение ЦБ будет отсутствие четких признаков замедления инфляции. Индекс потребительских цен продолжает расти даже при нынешних 16%, которые держатся более полугода.

Мой базовый прогноз — повышение в июле до 18%, но Банк России наверняка укажет на возможность повышения ставки и до 20% до конца года. Это также станет элементом ужесточения ДКП через управление ожиданиями участников рынка.

При этом высокая ключевая ставка позитивна для рубля, поскольку увеличивается дифференциал по безрисковой доходности относительно других мировых валют.

Фото: vk.com

Олег КУЗЬМИН (на фото), главный экономист ИК «Ренессанс Капитал»:

— Решения Банка России будут в большей, чем обычно, степени носить дискреционный характер и зависеть от текущих данных, прежде всего по инфляции.

Принципиальным фактором станет динамика кредитования после ужесточения с 1 июля льготных программ. В общедоступной статистике этой информации пока нет, но у ЦБ есть оперативные данные пятидневной отчетности.

Ожидаю, что ставка будет повышена на 150 б. п. — 200 б. п., до 17,5% — 18,0%, но с жесткой риторикой и сохранением опции ее дальнейшего роста в сентябре на 50 б. п., до 18,0% — 18,5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: если ключевая ставка вновь повысится, это не скажется на выдачах ипотеки

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ сохранит или повысит 7 июня ключевую ставку: прогнозы экспертов

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)