Аналитики bnMAP.pro изучили данные по сделкам на первичном рынке в более чем 40 локациях и представили большой отчет за 2022—2023 годы.

Фото: bnmap.pro

Отдельно в качестве примера специалисты интернет-сервиса подробно рассмотрели ключевые показатели по Московскому региону.

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

«Старая» Москва

В этой локации, отметили эксперты, наблюдалась интересная динамика. Если в январе 2022 года в старых границах столицы было зафиксировано 4,7 тыс. лотов в сделках, то в прошлом декабре эта цифра выросла до 7,5 тыс.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за почти два года сократилась с 51,1 кв. м до 47,9 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

В структуре сделок на 8 п. п. (до 17%) увеличилась доля студий, а интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам снизился — на 3 п. п. (до 29%) и на 2 п. п. (до 11%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

При этом средний лот на витрине с января 2022 года подорожал на 15,4% (до 30 млн руб.), а 1 кв. м — на 20,46% (до 524 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Существенно за два года вырос процент сделок с ипотекой — на 24 п. п. (до 81%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Новая Москва

Если в январе 2022 года в ТиНАО было зарегистрировано 1,6 тыс. лотов, то в декабре 2023-го — уже 3,3 тыс.

Как и в «старой» Москве, средняя площадь квартир в этой локации сократилась — с 46,1 кв. м до 44,2 кв. м, а доля студий увеличилась на 10 п. п. (до 16%).

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир сократилось на 10 п. п. (до 36%) и 2 п. п. (до 34%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота с января 2022 года к декабрю 2023-го прибавил 9,6% (до 11,4 млн руб.), цена 1 кв. м — 15,9% (до 241 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 28 п. п. (до 91%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Московская область

В январе 2022 года в Подмосковье было зарегистрировано 4,8 тыс. лотов, в декабре прошлого — 6,5 тыс.

Средняя площадь лота снизилась, но менее заметно, чем в других локациях региона: с 43,7 кв. м до 43,1 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля студий в структуре сделок выросла на 8 п. п. (до 20%), а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась — на 5 п. п. (до 35%) и 1 п. п. (до 32%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена лота выросла на 16,7% (до 8,4 млн руб.), 1 кв. м — на 20,7% (до 181 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 25 п. п. (до 91%).

Подробный отчет по каждому из изученных экспертами bnMAP.pro регионов можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона 

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны, сообщил ТАСС.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Министерство строительства и ЖКХ РФ в ближайшие полгода ожидает ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России. В ведомстве отметили, что для компенсации спроса потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Напомним, что ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она (чем больше доля выкупленного в проекте жилья), тем ниже ставка. Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.

Никита Стасишин (на фото ниже) говорил о необходимости точечной помощи — «сразу в моменте субсидировать ставку». По его словам, в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, принятие которых ожидается в ближайшее время. «Поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9% — 10%», — спрогнозировал он.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Замминистра пояснил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, «чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории».

В текущих условиях, добавил он, будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья из федерального бюджета, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории.

«Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать", — заключил Никита Стасишин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Надежнее вкладывать капиталы в масштабные, амбициозные инфраструктурные проекты

Эксперты: с проектным финансированием можно строить не только жилье, но и новые производства и логистические комплексы

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки 

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ