Аналитики bnMAP.pro изучили данные по сделкам на первичном рынке в более чем 40 локациях и представили большой отчет за 2022—2023 годы.

Фото: bnmap.pro

Отдельно в качестве примера специалисты интернет-сервиса подробно рассмотрели ключевые показатели по Московскому региону.

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

«Старая» Москва

В этой локации, отметили эксперты, наблюдалась интересная динамика. Если в январе 2022 года в старых границах столицы было зафиксировано 4,7 тыс. лотов в сделках, то в прошлом декабре эта цифра выросла до 7,5 тыс.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за почти два года сократилась с 51,1 кв. м до 47,9 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

В структуре сделок на 8 п. п. (до 17%) увеличилась доля студий, а интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам снизился — на 3 п. п. (до 29%) и на 2 п. п. (до 11%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

При этом средний лот на витрине с января 2022 года подорожал на 15,4% (до 30 млн руб.), а 1 кв. м — на 20,46% (до 524 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Существенно за два года вырос процент сделок с ипотекой — на 24 п. п. (до 81%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Новая Москва

Если в январе 2022 года в ТиНАО было зарегистрировано 1,6 тыс. лотов, то в декабре 2023-го — уже 3,3 тыс.

Как и в «старой» Москве, средняя площадь квартир в этой локации сократилась — с 46,1 кв. м до 44,2 кв. м, а доля студий увеличилась на 10 п. п. (до 16%).

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир сократилось на 10 п. п. (до 36%) и 2 п. п. (до 34%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота с января 2022 года к декабрю 2023-го прибавил 9,6% (до 11,4 млн руб.), цена 1 кв. м — 15,9% (до 241 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 28 п. п. (до 91%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Московская область

В январе 2022 года в Подмосковье было зарегистрировано 4,8 тыс. лотов, в декабре прошлого — 6,5 тыс.

Средняя площадь лота снизилась, но менее заметно, чем в других локациях региона: с 43,7 кв. м до 43,1 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля студий в структуре сделок выросла на 8 п. п. (до 20%), а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась — на 5 п. п. (до 35%) и 1 п. п. (до 32%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена лота выросла на 16,7% (до 8,4 млн руб.), 1 кв. м — на 20,7% (до 181 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 25 п. п. (до 91%).

Подробный отчет по каждому из изученных экспертами bnMAP.pro регионов можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона 

За I квартал 2024 года в России оформлено 83,7 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов (ИЖС), что составило около 29% всей выдачи. Доля ипотечного кредитования ИЖС приблизилась к показателю рынка новостроек, сообщил РБК-Недвижимость со ссылкой на исследование Циан.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно статистике ЦБ, исследованной аналитиками Циан, всего в I квартале россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку или строительство частных жилых домов (29% от общего количества жилищных займов). 38% кредитов оформлено на вторичное жилье, а 33% — на новостройки.

При этом 64% займов на ИЖС в январе — марте российские граждане брали на строительство домов, а 36% — на покупку.

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже) подтвердила, что на ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в России.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим, — пояснила эксперт и добавила: — В первом квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения».

Географически распределение ипотечного кредитования в I квартале выглядит следующим образом. Самые высокие показатели доли ипотеки на ИЖС зафиксированы в республиках Северного Кавказа и Юга Сибири с долей сельского населения от 44% до 69%. Больше всего ипотечных кредитов на ИЖС взято в Чеченской Республике — 89%.

Высока доля ИЖС в ипотечных выдачах в республиках Ингушетия (77%), Дагестан (66%), Тыва (58%), Карачаево-Черкесия (56%) и Алтай (53%).

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Минимальные ее показатели — в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока: Магаданской (9%), Архангельской (12%), Мурманской (13%) областях, Хабаровском крае (14%), Чукотском автономном округе (15%) и Томской области (16%). Сельского населения в них мало, и рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических условий.

Лидеры по количеству выданных ипотек на строительство и покупку частных домов — это регионы с развитыми загородными рынками, большими объемами ввода частного жилья и/или высокой долей сельского населения, подсчитали эксперты (см. таблицу).

Первое место по этому показателю заняла Московская область (5,1 тыс. кредитов, или 6% от общего объема). Второе место разделили сразу четыре региона — Республика Башкортостан, Краснодарский край, Москва и Республика Татарстан.

Регионы — лидеры по числу выданных ипотек в ИЖС за I квартал 2024 года

Источник: Циан, на основе данных ЦБ

Ранее портал ЕРЗ.РФ приводил апрельские данные структуры ипотечного кредитования, согласно которым доля жилищных кредитов на новостройки снизилась, а на ИЖС — выросла.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости за год вырос в 1,9 раза

Эксперты фиксируют снижение в России цен на загородные дома

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году

Эксперты: когда жизнь в столицах дорога, пора переезжать в «поместье»

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Эксперты: сумма финансирования проектов ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу составит 2 млрд руб.

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего