Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках
Наибольшее значение данного показателя в 66% зафиксировано в Челябинске и Краснодаре. Это следует из аналитического отчета bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция РБК.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
По информации специалистов, в Челябинске сегодня строится и проектируется около 489 тыс. кв. м жилья, из них 322,2 тыс. кв. м остаются нераспроданными. В Краснодаре — 2,8 млн кв. м из 4,3 млн кв. м.
Второе место разделили города, где доля такого жилья составляет 64%: Воронеж — 771,3 тыс. кв. м из 1,2 млн кв. м, Волгоград — 406,1 тыс. из 639,5 тыс. кв. м.
Группу «лидеров» с 62% замыкает Ростов-на-Дону, где строится 2,1 млн кв. м жилья, из них в продаже доступны лишь 1,3 млн кв. м.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,5 млн кв. м), Москве (52%, 8,3 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м).
Сроки продажи новостроек в мегаполисах при пессимистичном и оптимистичном сценариях
Город |
Доля нераспроданных |
Средний месячный |
Расчетный срок |
Средний месячный |
Расчетный срок |
Самара |
58% |
8 720 |
5,8 |
15 418 |
3,3 |
Казань |
58% |
13 995 |
5,6 |
25 324 |
3,1 |
Ростов-на-Дону |
62% |
23 831 |
4,7 |
48 557 |
2,3 |
Краснодар |
66% |
53 288 |
4,5 |
103 582 |
2,3 |
Волгоград |
64% |
9 718 |
3,5 |
13 203 |
2,6 |
Уфа |
60% |
27 979 |
3,4 |
34 377 |
2,8 |
Новосибирск |
58% |
38 122 |
2,9 |
57 004 |
2,0 |
Красноярск |
57% |
21 885 |
2,8 |
30 283 |
2,0 |
Екатеринбург |
58% |
78 601 |
2,6 |
95 990 |
2,2 |
Челябинск |
66% |
11 390 |
2,4 |
13 892 |
1,9 |
Пермь |
57% |
22 213 |
2,3 |
26 258 |
2,0 |
Воронеж |
64% |
29 539 |
2,2 |
32 846 |
2,0 |
Москва |
52% |
344 910 |
2,0 |
338 521 |
2,0 |
Омск |
52% |
7 987 |
1,9 |
9 337 |
1,6 |
Нижний Новгород |
53% |
18 334 |
1,9 |
20 808 |
1,6 |
Санкт-Петербург |
50% |
22 228 |
1,7 |
120 277 |
1,7 |
Источник: bnMAP.pro
Сам по себе исследуемый показатель, как подчеркнули аналитики, не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие первичного рынка в конкретном городе.
Поэтому эксперты еще рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года, и на их основе составили оптимистичный и пессимистичный сценарии.
Согласно пессимистичным прогнозам, дольше всего строящееся жилье будет реализовываться в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).
Быстрее остальных мегаполисов это произойдет в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года), а также в Москве (два года).
При оптимистичном сценарии новые квартиры в новостройках будут оставаться на витрине в Самаре 3,2 года, Казани — 3,1 года, Уфе — 2,8 года. Это максимальные сроки продаж.
Минимальных сроков, по прогнозу экспертов, стоит ожидать в Нижнем Новгороде, Омске (1,6 года), Санкт-Петербурге (1,7 года) и Челябинске (1,9 года).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты определили динамику спроса в российских городах-миллионниках в июле — сентябре
Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью
Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%
Эксперты: расчетный срок реализации проектных остатков в Ленинградской области — более 3 лет
Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года
Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения
Эксперты: в 2023 году продажи новостроек выросли на 44%
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
ЕРЗ.РФ: застройщики не снижают темпы вывода в продажу новых проектов