Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков. Какие сложности могут возникнуть у заемщиков и что будут делать власти, выясняли «Известия».

Источник: ДОМ.РФ

Первые признаки охлаждения уже видны. Согласно данным ДОМ.РФ, по итогам мая объемы выдач льготной ипотеки прекратили рост и за месяц даже немного уменьшились, составив 224 млрд руб.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Пока ставки по вкладам остаются высокими, льготная ипотека без комиссий застройщиков убыточна для банков, — отметил глава Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото), добавив: — Поэтому им выгодно сократить число одобрений в дальнейшем».

Фото из архива В. Чернова

Ставки по госпрограммам зафиксированы, повышать их игроки не могут, напомнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото). По «Семейной ипотеке» — это 6%, по «Дальневосточной» — 2%.

Однако финансовые учреждения могут косвенно переложить часть расходов на клиента. Например, настоять на оформлении страховки, ввести дополнительные комиссии либо повысить первоначальный взнос, предположил эксперт.

Фото: banki.ru

Банки также вправе ужесточить требования по минимальному уровню ежемесячного дохода клиента, и это отсечет многих потенциальных заемщиков, добавил экономист Андрей Бархота (на фото).

Если выдачи льготной ипотеки сократятся, то это, по мнению специалистов, сильнее всего скажется на девелоперах: из-за падения спроса новая застройка может оказаться нераспроданной.

Фото из архива А. Земляновой

Один из вариантов, которые помогут этого избежать, — увеличить компенсации банкам из бюджета, считает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото). При этом она признала, что такой шаг создаст довольно существенную нагрузку на казну.

А без поддержки государства маловероятно, что кредитные организации справятся сами, уточнил глава аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев (на фото ниже).

Фото из архива О. Абелева

C другой стороны, если выдачи по госпрограммам существенно замедлятся, станут более адресными, возможно, это и явится «хорошей новостью» для ЦБ и Минфина.

Поэтому вполне вероятно, что эти ведомства откажутся от прямого влияния, став «ночными сторожами», и вмешаются в ситуацию только в крайнем случае.

Фото: minfin.gov.ru

Замминистра финансов Иван Чебесков (на фото) косвенно подтвердил «Известиям» эту версию.

«Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать, как банки себя поведут, — сообщил он и добавил: — Пока у нас нет четкого ответа, какие меры необходимы».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

ЕРЗ-тренды 29 мая в 10.00 — «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель»

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты