В России выросла доля городов, где не ведется многоквартирное жилищное строительство профессиональными застройщиками. По расчетам специалистов РАСК, который привел РБК, в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), к апрелю 2024-го их число увеличилось до 346 (30,9%).
Фото: © Евгений Харитонов / Фотобанк Лори
Аналитики отметили, что начиная с осени 2021 года строительство активизировалось (выросло с нуля) в 89 российских городах с общей численностью населения 5,2 млн человек. Среди крупнейших были названы:
- • Петропавловск-Камчатский (Камчатский край);
- • Черкесск (Карачаево-Черкесская Республика);
- • Жуковский (Московская область);
- • Березовский (Свердловская область);
- • Хасавюрт (Республика Дагестан).
При этом в 48 городах, где в целом проживает 2,3 млн человек, в тот же период строительство упало до нуля. В этом списке:
- • Звенигород (Московская область);
- • Богородск (Нижегородская область);
- • Подпорожье (Ленинградская область);
- • Лосино-Петровский (Московская область);
- • Клин (Московская область).
Основная причина, по которой в крупных населенных пунктах не строится жилье, — отсутствие спроса. Например, город имеет отрицательный миграционный приток, а численность населения там сокращается.
Фото из архива А. Городничева
«Не строится жилье там с точки зрения экономики, малых доходов. Многие такие города мигрируют, сжимаются, поэтому жилищный вопрос стоит не так остро», — поясняет старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев (на фото).
Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже) добавила, что жилищное строительство в основном идет на периферии агломераций, часто это могут быть сельские поселения.
Фото: www.osminstroy.ru
«Город свои границы застройки расширяет, а административные границы остаются», — уточнила эксперт.
Генеральный директор РАСК Федор Выломов (на фото ниже) обратил внимание на то, что исследование касается лишь части отрасли жилищного строительства — застройщиков жилья. За скобками остается ИЖС и личная активность граждан по строительству частных домов.
Фото: vk.com
Но отсутствие профессиональных застройщиков и комплексных проектов, по его мнению, создает определенные сложности для местной власти. Например, при расселении аварийного жилья, предоставлении квартир очередникам.
«У жителей остается выбор: либо покупать на "вторичке", либо самим строить дом, либо вовсе переезжать в более крупный и развитый город», — отметил Федор Выломов.
Напомним, что в апреле 2024 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству представить предложения о предоставлении семьям с детьми льготной ипотеки на вторичное жилье там, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме».
Фото: duma.gov.ru
Пока критерии таких городов не определены, но зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко (на фото) подтвердил, что эта работа ведется.
Кроме того, есть поручения по разработке 200 мастер-планов, программ развития 2 тыс. опорных населенных пунктов и поддержки проектов КРТ в субъектах с низким уровнем социально-экономического развития.
«Все это в комплексе позволит определить приоритетные территории, которые смогут претендовать на поддержку федерального центра и привлечение инвестиций, в том числе со стороны застройщиков», — резюмировал депутат.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов
Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий
Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок
Владимир Путин: Можно подумать о льготной ипотеке для регионов, где нужны кадры
Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов
ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов
Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ
Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков
ДОМ.РФ: мастер-планирование позволяет учесть все параметры для формирования качественной городской среды
Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы
Правительство РФ утвердило правила подготовки, утверждения и корректировки мастер-планов
