Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.
При этом предложение и спрос в течение двух последних лет демонстрировали волатильность, сообщает РБК со ссылкой на расчеты специалистов ЦИАН.
Фото: www.metrium.ru
Как уточняется в сообщении, в 2019 году средняя цена 1 кв. м в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) выросла на 11%, в 2020 году — на 28%, а в 2021 году — на 19% (см. таблицу ниже).
При этом объем предложения в течение двух лет показывал разнонаправленную динамику, то увеличиваясь, то уменьшаясь, в зависимости от выхода нового предложения и от спроса.
Динамика роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы
Период |
Количество лотов, тыс. |
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
Январь 2020 года |
8,8 |
133,1 |
Февраль 2020 года |
8,7 |
135,6 |
Март 2020 года |
8,4 |
138,8 |
Апрель 2020 года |
9,4 |
142,8 |
Май 2020 года |
9,6 |
144,1 |
Июнь 2020 года |
9,4 |
144,7 |
Июль 2020 года |
8,8 |
147,1 |
Август 2020 года |
7,4 |
152,9 |
Сентябрь 2020 года |
8,1 |
152,1 |
Октябрь 2020 года |
7,1 |
157,2 |
Ноябрь 2020 года |
7,5 |
160,9 |
Декабрь 2020 года |
6,5 |
170 |
Январь 2021 года |
9 |
174,4 |
Февраль 2021 года |
9,2 |
175,7 |
Март 2021 года |
8,7 |
164,8 |
Апрель 2021 года |
7,3 |
166,7 |
Май 2021 года |
10,1 |
171,5 |
Июнь 2021 года |
10,9 |
175,2 |
Июль 2021 года |
9,9 |
180,1 |
Август 2021 года |
9,8 |
192,4 |
Сентябрь 2021 года |
10,1 |
194,3 |
Октябрь 2021 года |
9,2 |
195,1 |
Ноябрь 2021 года |
8,6 |
200,7 |
Декабрь 2021 года |
8,5 |
208 |
Источник: ЦИАН.Аналитика
Минимальные показатели отмечались во второй половине 2020 года — на фоне скачка спроса после запуска госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, отмечается в исследовании ЦИАН.
Как видно из таблицы, к началу 2021 года количество лотов вновь возросло и держалось на высоком уровне, поскольку застройщики вводили новые объемы жилья (следовательно, ажиотажный спрос затухал).
Во второй половине 2021 года объем предложения вновь стал сокращаться, так как покупатели стремились успеть приобрести квартиру до ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.
«В результате в декабре 2021 года количество лотов в продаже находилось на уровне начала 2020 года», — подчеркнул руководитель подразделения ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
Фото: www.yandex.ru
В 2021 году в Новой Москве ввели рекордный объем недвижимости — более 4 млн кв. м. Из них порядка 3,5 млн «квадратов» пришлось на жилье, что также стало рекордным показателем за весь период после включения территорий в состав столицы.
Следовательно, можно предположить, что объем жилья в новостройках локации вновь увеличится, спрос несколько спадет, что, естественно, отразится на ценах.
Фото: www.сз-саратов.рф
Но здесь прогнозировать трудно. Как ранее не раз со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости информировал портал ЕРЗ.РФ, на фоне инфляции рубля и увеличения издержек строительной отрасли остановка роста, а тем более снижение цен на столичном рынке новостроек, до конца года маловероятны.
Другие публикации по теме:
Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%
Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»