Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза

18 января 2022 14:28

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

При этом предложение и спрос в течение двух последних лет демонстрировали волатильность, сообщает РБК со ссылкой на расчеты специалистов ЦИАН.

Фото: www.metrium.ru

Как уточняется в сообщении, в 2019 году средняя цена 1 кв. м в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) выросла на 11%, в 2020 году — на 28%, а в 2021 году — на 19% (см. таблицу ниже).

При этом объем предложения в течение двух лет показывал разнонаправленную динамику, то увеличиваясь, то уменьшаясь, в зависимости от выхода нового предложения и от спроса.

Динамика роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы

Период	Количество лотов, тыс.	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Январь 2020 года	8,8	133,1
Февраль 2020 года	8,7	135,6
Март 2020 года	8,4	138,8
Апрель 2020 года	9,4	142,8
Май 2020 года	9,6	144,1
Июнь 2020 года	9,4	144,7
Июль 2020 года	8,8	147,1
Август 2020 года	7,4	152,9
Сентябрь 2020 года	8,1	152,1
Октябрь 2020 года	7,1	157,2
Ноябрь 2020 года	7,5	160,9
Декабрь 2020 года	6,5	170
Январь 2021 года	9	174,4
Февраль 2021 года	9,2	175,7
Март 2021 года	8,7	164,8
Апрель 2021 года	7,3	166,7
Май 2021 года	10,1	171,5
Июнь 2021 года	10,9	175,2
Июль 2021 года	9,9	180,1
Август 2021 года	9,8	192,4
Сентябрь 2021 года	10,1	194,3
Октябрь 2021 года	9,2	195,1
Ноябрь 2021 года	8,6	200,7
Декабрь 2021 года	8,5	208

Источник: ЦИАН.Аналитика

Минимальные показатели отмечались во второй половине 2020 года — на фоне скачка спроса после запуска госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, отмечается в исследовании ЦИАН.

Как видно из таблицы, к началу 2021 года количество лотов вновь возросло и держалось на высоком уровне, поскольку застройщики вводили новые объемы жилья (следовательно, ажиотажный спрос затухал).

Во второй половине 2021 года объем предложения вновь стал сокращаться, так как покупатели стремились успеть приобрести квартиру до ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

«В результате в декабре 2021 года количество лотов в продаже находилось на уровне начала 2020 года», — подчеркнул руководитель подразделения ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Фото: www.yandex.ru

В 2021 году в Новой Москве ввели рекордный объем недвижимости — более 4 млн кв. м. Из них порядка 3,5 млн «квадратов» пришлось на жилье, что также стало рекордным показателем за весь период после включения территорий в состав столицы.

Следовательно, можно предположить, что объем жилья в новостройках локации вновь увеличится, спрос несколько спадет, что, естественно, отразится на ценах.

Фото: www.сз-саратов.рф

Но здесь прогнозировать трудно. Как ранее не раз со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости информировал портал ЕРЗ.РФ, на фоне инфляции рубля и увеличения издержек строительной отрасли остановка роста, а тем более снижение цен на столичном рынке новостроек, до конца года маловероятны.

Другие публикации по теме:

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Субсидирование ипотеки

27 марта 2024 19:07

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Согласно их расчетам, стоимость первичного жилья увеличилась в 67 городах из 70 исследованных, в среднем цена 1 кв. м выросла до 132 тыс. руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сильнее всего, по данным аналитиков, новостройки подорожали в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%) и Ставрополе (+9%). Заметнее всего подешевели квартиры на первичном рынке Архангельска (-2,1%), Санкт-Петербурга (-1%) и Краснодара (-0,9%).

В Москве стоимость 1 кв. м жилья в новостройках увеличилась на 2,5%, до 356,6 тыс. руб., в Подмосковье — на 1,7%, до 189,6 тыс. руб.

Цены на новостройки в крупных российских городах

№	Город	Цена за кв. м, тыс. руб.	Прирост за I квартал	Ср. цена квартир, млн руб.	Прирост за I квартал
1	Сочи	358,3	1,6%	13,5	3,1%
2	Москва	356,6	2,5%	19,8	2,0%
3	Санкт-Петербург	238,6	-1,0%	12,1	-2,6%
4	Казань	202,3	3,7%	10,1	0,3%
5	Московская область	189,6	1,7%	9,3	0,9%
6	Нижний Новгород	181,9	2,8%	9,7	1,7%
7	Севастополь	175,1	7,0%	9,2	9,7%
8	Владивосток	174,6	1,0%	8,7	-1,5%
9	Якутск	166,9	5,3%	9,2	9,1%
10	Краснодар	162,4	-0,9%	8,1	0,8%
11	Хабаровск	161,4	4,6%	8,8	0,8%
12	Иркутск	157,5	3,4%	8,5	5,1%
13	Симферополь	155,4	8,9%	7,9	8,5%
14	Уфа	153,9	6,2%	7,3	3,3%
15	Архангельск	151,0	-2,1%	6,8	-4,0%
16	Ленинградская область	151,3	2,1%	7,1	1,7%
17	Чита	147,2	2,0%	7,4	2,2%
18	Екатеринбург	147,0	5,8%	7,0	4,6%
19	Новосибирск	142,1	3,2%	7,0	1,6%
20	Сургут	140,4	0,5%	7,6	0,4%
21	Набережные Челны	140,4	5,7%	6,9	3,2%
22	Тюмень	136,1	2,4%	7,0	2,0%
23	Астрахань	135,9	0,1%	6,8	-0,6%
24	Ростов-на-Дону	135,7	5,4%	6,8	8,1%
25	Томск	134,5	2,2%	8,2	1,9%
26	Красноярск	133,5	1,4%	7,6	0,7%
27	Калининград	130,9	4,1%	7,5	1,8%
28	Барнаул	130,5	6,3%	6,8	1,6%
29	Мурманск	130,0	0,1%	7,2	4,1%
30	Пермь	130,0	4,9%	6,6	4,8%
31	Тула	128,9	8,4%	6,6	7,6%
32	Новокузнецк	128,7	1,8%	9,9	10,3%
33	Омск	127,9	5,6%	7,4	7,2%
34	Улан-Удэ	127,6	12,0%	6,5	5,0%
35	Челябинск	125,3	4,9%	6,9	3,1%
36	Кемерово	124,8	2,9%	6,4	2,8%
37	Белгород	122,0	0,6%	7,4	5,4%
38	Самара	120,6	7,0%	7,1	7,4%
39	Волгоград	119,2	3,2%	6,0	3,2%
40	Череповец	117,6	13,2%	7,3	11,9%
41	Чебоксары	117,5	5,2%	6,8	4,9%
42	Воронеж	116,7	4,1%	6,1	4,4%
43	Рязань	114,8	6,4%	6,2	9,9%
44	Киров	113,3	3,3%	6,0	6,2%
45	Ставрополь	110,9	9,0%	6,3	10,0%
46	Тольятти	109,5	3,6%	5,9	5,3%
47	Тверь	107,2	2,5%	5,9	1,3%
48	Ярославль	106,6	1,5%	6,2	2,2%
49	Саранск	104,3	7,5%	5,5	3,5%
50	Иваново	103,8	2,1%	6,1	0,6%
51	Калуга	102,9	2,5%	5,7	3,2%
52	Владимир	102,5	4,0%	5,1	-2,6%
53	Саратов	101,3	5,2%	5,5	3,6%
54	Курск	100,5	2,6%	5,5	0,4%
55	Ижевск	100,4	3,4%	5,2	4,1%
56	Пенза	99,7	0,9%	5,9	1,8%
57	Ульяновск	96,8	0,9%	4,9	3,8%
58	Махачкала	96,6	5,2%	5,8	-2,8%
59	Липецк	92,7	2,0%	5,5	-1,5%
60	Вологда	92,4	3,9%	5,2	3,6%
61	Брянск	92,2	3,8%	5,3	2,3%
62	Орел	91,8	2,7%	5,5	1,3%
63	Смоленск	91,7	7,2%	5,3	5,8%
64	Волжский	87,3	5,6%	5,0	5,7%
65	Курган	86,5	3,8%	4,7	1,5%
66	Магнитогорск	85,5	5,5%	4,0	12,6%
67	Нижний Тагил	85,4	0,3%	4,3	-3,3%
68	Владикавказ	84,4	1,5%	6,1	-0,8%
69	Оренбург	80,5	7,2%	4,1	6,9%
70	Грозный	72,4	4,3%	5,1	-2,7%
	Среднее	132,0	3,6%	7,0	3,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Стоимость новых квартир в крупных российских городах прибавила в I квартале текущего года 3,1%, и теперь они в среднем стоят 7 млн руб.

«Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжат увеличиваться в цене по всей стране», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

Этому, по словам эксперта, способствует удорожание перевозок, стройматериалов, а также высокая инфляция.

Сократилось и предложение: с начала нынешнего года в целом по стране оно снизилось на 9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты: Москва заняла последнее место по росту цен на новостройки за пять лет

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

В последний месяц зимы самый высокий рост цен на новостройки эксперты зафиксировали в Уфе

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Сбер зафиксировал снижение цен на жилье в ряде регионов

Печать

Аналитика Цены Госпрограммы Ценообразование Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

Нормативная стоимость жилья на I полугодие выросла на 27%, а применение новой методики изменило список регионов-лидеров

Застройщики: из-за роста цен на стройматериалы новостройки могут вновь подорожать

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья будет рассчитываться по новой методике

Владимир Путин: Обеспечим сохранение ценовой стабильности в строительстве и на рынке жилья

Порядок применения новой Методики определения сметной стоимости

ФАС: разговоры застройщиков о повышении цен на жилье из-за нововведений 214-ФЗ ведут к созданию картелей

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%