Это стало следствием инфляции и роста цен на стройматериалы, считают специалисты, опрошенные РБК-Недвижимость.

Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock

По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства частных домов из деревянных стройматериалов выросла в среднем на 50% к середине 2020 года.

И это притом, что в предыдущие годы такие объекты дорожали в среднем на 5—7% в год.

Фото: www.facebook.com

«Если в июле 2020 года каркасный дом под ключ для всесезонного проживания площадью 120 кв. м стоил в среднем 5,5 млн руб., то в июле 2021 года цены начинаются от 7,5 млн руб. (+37%)», — привела пример член правления АДД, управляющая компании «ДДМ -Строй» Вера Вавилова (на фото).
Дома из клееного бруса, по ее словам, подорожали еще сильнее: в среднем до 11 млн руб. за 120 кв. м против 7,2 млн руб. летом прошлого года (+52%).

Фото: www.business-online.ru

Глава компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных деревянных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко (на фото) отметил, что в 2020 году цены почти не менялись и были сопоставимы с показателями 2019 года, но в этом году начался стремительный рост.

«Если прошлым летом дом площадью 90—100 кв. м обходился в среднем в 3 млн руб., то сейчас — в 5 млн руб. (+66%)», — привел пример Апанасенко.

Фото: www.72stroi.ru

Не так сильно, как деревянные, но тоже существенно выросли за год в цене и объекты индивидуального жилищного строения (ИЖС) из газово-бетонных блоков.

Фото: www.liport.ru

«Если летом 2020 года 1 кв. м коробки такого "каменного" дома обходился в среднем в 30 тыс. руб., то этим летом — в 35–40 тыс. руб. Рост — около 15–30%», — прокомментировал ситуацию исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших мировых производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция под брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов (на фото).

По его словам, строительство газобетонного дома (тепловой контур без отделки и инженерии) площадью 100 кв. м в этом году обойдется в 3,5—4 млн руб. против 3 млн руб. в пролом году.

Фото: www.m-strana.ru

Причиной такого скачка стоимости все опрошенные эксперты назвали инфляцию и беспрецедентный рост цен на стройматериалы в текущем году.

Так, по данным Valdek, если в конце 2020 года 1 куб. м 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., то к июлю этого года — уже 45—50 тыс. руб.

Стоимость клееного бруса выросла более чем вдвое: с 33—35 тыс. руб. до 65 тыс. руб. за куб, соответственно. С середины июня наблюдается непрекращающийся дефицит газобетона — следовательно, цены на него тоже растут.

Фото: www.lesindustry.ru

Впрочем, в АДД отмечают, что ориентированно-стружечные плиты OSB, стоившие до 2,5 тыс. руб. за лист, подешевели в августе до 1,5 тыс. руб., а пиломатериалы — с 37 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Но дальнейшего снижения уже не произойдет из-за высокой инфляции, убеждены в Ассоциации.

Однако даже с учетом дальнейшего роста цен блочные дома останутся дешевле деревянных (без учета бюджетных «каркасников»), полагают эксперты, поскольку доля стоимости газобетона в цене 1 кв. м таких домов меньше, чем доля клееного бруса в цене деревянных домов.

Фото: www.pngegg.com

Другие публикации по теме:

За год цены в России на стройматериалы выросли почти на треть

ПИК планирует начать строить частные дома уже этим летом

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

Из-за чего на рынке сложился дефицит стройматериалов из прессованной древесины

Высокие ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в совокупности с общим ростом доходов населения в ближайшие год-полтора сформируют у населения спрос на покупку жилья. Об этом на круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее» рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалист акцентировал внимание на существенном росте доходов населения с 2012 года в ходе структурной трансформации экономики. За последние два года число россиян с доходами ниже прожиточного минимума снизилось на 20%, и на те же 20% увеличилось количество граждан с доходами, превышающими 60 тыс. руб. (с поправкой на инфляцию).

Людям с таким доходом, по словам аналитика, доступна ипотека по ставкам 8% — 10%. На основании этих показателей он прогнозирует, что через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, полагает эксперт, на покупку жилья могут пойти те средства, которые граждане получат с доходов по высоким ставкам по депозитам, даже без привлечения ипотечного кредитования.

Михаил Гольдберг (на фото ниже) ожидает постепенного снижения ключевой ставки ЦБ, а следом и ставок по депозитам примерно через полгода-год. Тогда же начнет реализовываться и отложенный спрос на жилье.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Что касается итогов 2024 года, то главный аналитик ДОМ.РФ предполагает сокращение выдачи ипотечных кредитов примерно на 30%, до 1,4 млн кредитов, а в рыночном сегменте — на 50% из-за заградительного уровня текущих ставок.

Гольдберг считает, что в настоящий момент решение об использовании ипотечного кредита по рыночным ставкам могут принять только те, кому необходимо несколько увеличить площадь жилья, например поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. В этом случае ипотечный кредит по высокой ставке берется в расчете на его скорое рефинансирование, пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок

На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен

Эксперты: к лету в России повысилась одобряемость ипотечных кредитов

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту