Это стало следствием инфляции и роста цен на стройматериалы, считают специалисты, опрошенные РБК-Недвижимость.

Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock

По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства частных домов из деревянных стройматериалов выросла в среднем на 50% к середине 2020 года.

И это притом, что в предыдущие годы такие объекты дорожали в среднем на 5—7% в год.

Фото: www.facebook.com

«Если в июле 2020 года каркасный дом под ключ для всесезонного проживания площадью 120 кв. м стоил в среднем 5,5 млн руб., то в июле 2021 года цены начинаются от 7,5 млн руб. (+37%)», — привела пример член правления АДД, управляющая компании «ДДМ -Строй» Вера Вавилова (на фото).
Дома из клееного бруса, по ее словам, подорожали еще сильнее: в среднем до 11 млн руб. за 120 кв. м против 7,2 млн руб. летом прошлого года (+52%).

Фото: www.business-online.ru

Глава компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных деревянных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко (на фото) отметил, что в 2020 году цены почти не менялись и были сопоставимы с показателями 2019 года, но в этом году начался стремительный рост.

«Если прошлым летом дом площадью 90—100 кв. м обходился в среднем в 3 млн руб., то сейчас — в 5 млн руб. (+66%)», — привел пример Апанасенко.

Фото: www.72stroi.ru

Не так сильно, как деревянные, но тоже существенно выросли за год в цене и объекты индивидуального жилищного строения (ИЖС) из газово-бетонных блоков.

Фото: www.liport.ru

«Если летом 2020 года 1 кв. м коробки такого "каменного" дома обходился в среднем в 30 тыс. руб., то этим летом — в 35–40 тыс. руб. Рост — около 15–30%», — прокомментировал ситуацию исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших мировых производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция под брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов (на фото).

По его словам, строительство газобетонного дома (тепловой контур без отделки и инженерии) площадью 100 кв. м в этом году обойдется в 3,5—4 млн руб. против 3 млн руб. в пролом году.

Фото: www.m-strana.ru

Причиной такого скачка стоимости все опрошенные эксперты назвали инфляцию и беспрецедентный рост цен на стройматериалы в текущем году.

Так, по данным Valdek, если в конце 2020 года 1 куб. м 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., то к июлю этого года — уже 45—50 тыс. руб.

Стоимость клееного бруса выросла более чем вдвое: с 33—35 тыс. руб. до 65 тыс. руб. за куб, соответственно. С середины июня наблюдается непрекращающийся дефицит газобетона — следовательно, цены на него тоже растут.

Фото: www.lesindustry.ru

Впрочем, в АДД отмечают, что ориентированно-стружечные плиты OSB, стоившие до 2,5 тыс. руб. за лист, подешевели в августе до 1,5 тыс. руб., а пиломатериалы — с 37 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Но дальнейшего снижения уже не произойдет из-за высокой инфляции, убеждены в Ассоциации.

Однако даже с учетом дальнейшего роста цен блочные дома останутся дешевле деревянных (без учета бюджетных «каркасников»), полагают эксперты, поскольку доля стоимости газобетона в цене 1 кв. м таких домов меньше, чем доля клееного бруса в цене деревянных домов.

Фото: www.pngegg.com

Другие публикации по теме:

За год цены в России на стройматериалы выросли почти на треть

ПИК планирует начать строить частные дома уже этим летом

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

Из-за чего на рынке сложился дефицит стройматериалов из прессованной древесины

1 июля заканчивается действие льготной ипотечной программы на новостройки под 8% годовых. «Семейную ипотеку» продлят, но ее условия, видимо, изменятся. Что в связи с этим делать покупателям жилья, выясняли журналисты «КП», опросившие экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В апреле на банковском форуме Эксперт РА замминистра финансов Иван Чебесков (на фото ниже) признал, что «за время проведения льготных программ доступность жилья, к сожалению, снизилась».

«Мы "переиспользовали" этот стимул. Доля льготных программ должна быть на уровне 20% — 25% от общих выдач, тогда они будут работать», — пояснил замглавы Минфина РФ.

Фото: minfin.gov.ru

С этим согласен руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), но ставки по рыночным ипотечным программам совсем не выглядят привлекательными, заметил он.

«Если в феврале ЦБ прогнозировал, что по итогам года ключевая ставка составит 13,5% — 15,5% годовых, то теперь, согласно апрельскому прогнозу, "ключ" останется на уровне 15% — 16%». — напомнил эксперт.

Фото: IRN.RU

Что же все-таки делать покупателям жилья после 1 июля? По мнению аналитиков «КП», самый простой вариант — поторопиться с покупкой квартиры, пока льготная ипотека остается «массовой».

Продолжают субсидировать процентные ставки и застройщики, в том числе и по льготным программам. Либо на весь срок кредита, либо на первые несколько лет. То есть ставка в этот период будет, допустим, не обычные по «семейке» 6%, а 3,5% — 4%. При этом существенно, по сравнению с обычными условиями, сокращается ежемесячный платеж.

Программы субсидирования есть у большинства крупных застройщиков, включая, например, ГК А101 и Level Group. Все варианты можно найти в сервисе Домклик. Кто-то дает «субсидии» на все, кто-то — на конкретные программы.

Существуют возможности снизить финансовую нагрузку при покупке жилья и без льготной ипотеки. У застройщиков для стимулирования спроса было время подумать над альтернативными вариантами.

Фото: vk.com

Один из них — траншевая ипотека. Общий смысл ее в том, что кредит при оформлении договора долевого участия выдается траншами, обычно двумя.

До выдачи второго (перед сдачей дома в эксплуатацию) заемщик платит проценты только на сумму первого транша. Но первоначальный взнос все равно необходим, и, как правило, по таким программам он выше.

Траншевая ипотека есть у Сбера. В Совкомбанке условия немного другие, но общий смысл тот же: в начальный период платежи ниже.

Взять такую ипотеку можно только при покупке квартиры в конкретных проектах. Подобные предложения есть у ГК ИНГРАД, ГК ФСК, Группы Эталон и Группы ЛСР.

Другие альтернативные решения — это программы со специальными ценами, сниженным первоначальным взносом, уменьшенной ставкой на весь период выплат и другими «пряниками» от банков для определенных категорий клиентов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС