Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке ближайших к столице 17 городов и пришли к выводу, что за последний год они выросли везде: меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

ТОП-5 самых дорогих городов ближнего Подмосковья включает Реутов (217 тыс. руб. за 1 кв. м, 11,8 млн руб. за лот); Красногорск (210 тыс. руб. и 11,7 млн руб.); Долгопрудный (209 тыс. руб. и 10,8 млн руб.); Одинцово (205 тыс. руб. и 11,3 млн руб.) и Химки (204,5 тыс. руб. и 11,3 млн руб.).

Доступнее всего «вторичка» в Щелкове (139,5 тыс. руб. за 1 кв. м и 7,5 млн руб. за лот); Лыткарине (143 тыс. руб. и 7,1 млн руб.); Подольске (155 тыс. руб. и 8,5 млн руб.); Лобне (156,5 тыс. руб. и 8,3 млн руб.) и Домодедове (161,5 тыс. руб. и 8,2 млн руб.).

Таким образом, разница в стоимости жилья в зависимости от локации может быть до более 50%. Средняя цена 1 кв. м в ближней зоне составляет 179 554 руб., а квартиры — порядка 9,7 млн руб.

 

Цены на квартиры вторичного рынка в городах — спутниках Москвы

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за год

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за год

1

Реутов

216 788

4,8%

11 795 987

12,1%

2

Красногорск

210 248

4,7%

11 721 521

6,4%

3

Долгопрудный

209 146

6,7%

10 829 240

8,0%

4

Одинцово

205 245

5,4%

11 282 867

8,3%

5

Химки

204 523

4,5%

11326179

9,3%

6

Мытищи

194 770

9,1%

10 013 530

8,6%

7

Котельники

193 201

3,8%

11 760 129

11,4%

8

Люберцы

187 313

7,9%

9 451 568

8,5%

9

Видное

175 137

4,0%

9 541 419

10,0%

10

Королев

172 921

7,8%

9 220 625

11,6%

11

Балашиха

164 376

5,2%

8 280 883

7,2%

12

Дзержинский

163 783

3,4%

9 853 884

5,9%

13

Домодедово

161 497

6,2%

8 233 508

4,6%

14

Лобня

156 494

2,9%

8 316 485

2,0%

15

Подольск

154 743

2,0%

8 486 384

4,3%

16

Лыткарино

142 786

3,6%

7 071 166

4,5%

17

Щелково

139 444

9,3%

7 456 337

11,4%

 

Среднее

179 554

6,8%

9 684 807

9,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Динамика роста цен за 1 кв. м с июля 2023 года положительна во всех исследованных городах. Самый заметный рост зафиксирован в Щелкове (+9,3%), Мытищах (+9,1%), Люберцах (+7,9%), Королеве (+7,8%) и Долгопрудном (+6,7%). Меньшая прибавка к цене отмечена в Подольске (+2%), Лобне (+2,9%), Дзержинском (+3,4%), Лыткарине (+3,6%) и Котельниках (+3,8%).

Среднее подорожание единицы жилой площади на рынке готового жилья ближнего Подмосковья составило 6,8%.

Что касается цены предложения, то больше всего она подросла в Реутове (+12,1%), Королеве (+11,6%), Щелкове (+11,4%), Котельниках (+11,4%) и Видном (+10%). Меньший рост продемонстрировали Лобня (+2%), Подольск (+4,3%), Лыткарино (+4,5%), Домодедово (+4,6%) и Дзержинский (+5,9%).

В среднем лот увеличился в цене на 9,2%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подтвердил, что с июля прошлого года города-спутники подорожали меньше, чем сама Москва, где вторичное жилье прибавило в цене 11,7% за 1 кв. м.

«Цены на регулярном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%», — подчеркнул эксперт.

По его прогнозу, теперь рост цен на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, «а то и вовсе пойдет вниз».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб. 

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

+

Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья

Сервис анализа рынка новостроек bnMAP.pro подготовил отчет об особенностях майской экспозиции на первичном рынке Московского региона.

 

Фото: bnmap.pro

 

По информации специалистов, к 2025 году в эксплуатацию предполагается ввести:

 в «старой» Москве — 5,3 млн кв. м жилья в 368 корпусах;

• в ТиНАО — 1,7 млн кв. м в 123 корпусах;

• в Московской области — 3,2 млн кв. м. в 234 корпусах.

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

 

В старых границах столицы количество находящихся в реализации лотов в мае сократилось до 48,7 тыс. (-1% за месяц и -9,1% за год), при этом их средняя площадь увеличилась до 57,5 кв. м (+1,05% и +2,3% соответственно).

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

 

Стоимость среднего лота выросла до 31,1 млн руб. (+3,3% к апрелю 2024 года и +16,9% по сравнению с маем 2023-го). 1 кв. м подорожал до 540,4 тыс. руб. (+2,05% и +14,05%).

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

 

В Новой Москве в последний весенний месяц на продажу было выставлено 22,2 тыс. лотов (-9,4% за месяц, +6,7% за год) со средней площадью 47,5 кв. м (+1,7% и -0,4%).

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

 

По оценке аналитиков, бюджет лота в 11,5 млн руб. остался на уровне апреля, но с мая прошлого года вырос на 6,5%.

Стоимость «квадрата» в новостройках ТиНАО увеличилась до 242,8 тыс. руб. (+1,4% и + 7,3%).

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

 

В Московской области было представлено 48,8 тыс. лотов, что на 9,4% больше, чем в предыдущем месяце, и на 12,4%, чем за тот же период 2023 года.

Средняя площадь экспонируемых объектов составила 46,6 кв. м. С апреля она не изменилась, а с мая 2023-го — сократилась на 0,2%.

 

Динамика показателей экспозиции 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

 

Один лот на первичном рынке Подмосковья стоил в среднем 8,5 млн руб. (-1,2% за месяц и +10,4% за год).

Цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 183,1 тыс. руб. (-1,2% и +11,1% соответственно).

 

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 25.06.2024

Источник: bnMAP.pro

 

Эксперты отметили, что в Первопрестольной в старых границах и в Новой Москве перед началом лета быстрее всего продавались однокомнатные квартиры, а в области — четырехкомнатные.

Авторы обзора также уточнили, что расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации.

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд