Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке ближайших к столице 17 городов и пришли к выводу, что за последний год они выросли везде: меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

ТОП-5 самых дорогих городов ближнего Подмосковья включает Реутов (217 тыс. руб. за 1 кв. м, 11,8 млн руб. за лот); Красногорск (210 тыс. руб. и 11,7 млн руб.); Долгопрудный (209 тыс. руб. и 10,8 млн руб.); Одинцово (205 тыс. руб. и 11,3 млн руб.) и Химки (204,5 тыс. руб. и 11,3 млн руб.).

Доступнее всего «вторичка» в Щелкове (139,5 тыс. руб. за 1 кв. м и 7,5 млн руб. за лот); Лыткарине (143 тыс. руб. и 7,1 млн руб.); Подольске (155 тыс. руб. и 8,5 млн руб.); Лобне (156,5 тыс. руб. и 8,3 млн руб.) и Домодедове (161,5 тыс. руб. и 8,2 млн руб.).

Таким образом, разница в стоимости жилья в зависимости от локации может быть до более 50%. Средняя цена 1 кв. м в ближней зоне составляет 179 554 руб., а квартиры — порядка 9,7 млн руб.

 

Цены на квартиры вторичного рынка в городах — спутниках Москвы

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за год

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за год

1

Реутов

216 788

4,8%

11 795 987

12,1%

2

Красногорск

210 248

4,7%

11 721 521

6,4%

3

Долгопрудный

209 146

6,7%

10 829 240

8,0%

4

Одинцово

205 245

5,4%

11 282 867

8,3%

5

Химки

204 523

4,5%

11326179

9,3%

6

Мытищи

194 770

9,1%

10 013 530

8,6%

7

Котельники

193 201

3,8%

11 760 129

11,4%

8

Люберцы

187 313

7,9%

9 451 568

8,5%

9

Видное

175 137

4,0%

9 541 419

10,0%

10

Королев

172 921

7,8%

9 220 625

11,6%

11

Балашиха

164 376

5,2%

8 280 883

7,2%

12

Дзержинский

163 783

3,4%

9 853 884

5,9%

13

Домодедово

161 497

6,2%

8 233 508

4,6%

14

Лобня

156 494

2,9%

8 316 485

2,0%

15

Подольск

154 743

2,0%

8 486 384

4,3%

16

Лыткарино

142 786

3,6%

7 071 166

4,5%

17

Щелково

139 444

9,3%

7 456 337

11,4%

 

Среднее

179 554

6,8%

9 684 807

9,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Динамика роста цен за 1 кв. м с июля 2023 года положительна во всех исследованных городах. Самый заметный рост зафиксирован в Щелкове (+9,3%), Мытищах (+9,1%), Люберцах (+7,9%), Королеве (+7,8%) и Долгопрудном (+6,7%). Меньшая прибавка к цене отмечена в Подольске (+2%), Лобне (+2,9%), Дзержинском (+3,4%), Лыткарине (+3,6%) и Котельниках (+3,8%).

Среднее подорожание единицы жилой площади на рынке готового жилья ближнего Подмосковья составило 6,8%.

Что касается цены предложения, то больше всего она подросла в Реутове (+12,1%), Королеве (+11,6%), Щелкове (+11,4%), Котельниках (+11,4%) и Видном (+10%). Меньший рост продемонстрировали Лобня (+2%), Подольск (+4,3%), Лыткарино (+4,5%), Домодедово (+4,6%) и Дзержинский (+5,9%).

В среднем лот увеличился в цене на 9,2%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подтвердил, что с июля прошлого года города-спутники подорожали меньше, чем сама Москва, где вторичное жилье прибавило в цене 11,7% за 1 кв. м.

«Цены на регулярном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%», — подчеркнул эксперт.

По его прогнозу, теперь рост цен на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, «а то и вовсе пойдет вниз».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб. 

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

+

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

За квартал, прошедший с момента отмены общей льготной ипотеки, площадь новостроек с неоткрытыми продажами увеличилась на 10,6% — до 24,072 млн кв. м. Такой вывод следует из исследования РБК, основанного на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Самый большой рост не выведенных на рынок жилья площадей, по данным аналитиков, наблюдается в Южном федеральном округе (+25,9%). На втором месте Дальневосточный федеральный округ (+20,3%). Третьим идет Приволжский федеральный округ (+18,6%).

   

Как изменился объем не выведенного на продажу жилья в новостройках после отмены общей льготной ипотеки

Федеральный округ

Объем не выведенного
на продажу жилья, млн кв. м,
июль 2024 года

Объем не выведенного на
продажу жилья, млн кв. м,
сентябрь 2024 года

Изменение объема
за квартал, %

Южный ФО

3,134

3,945

+25,9%

Дальневосточный ФО

1,610

1,937

+20,3%

Приволжский ФО

2,955

3,504

+18,6%

Уральский ФО

1,746

1,926

+10,3%

Центральный ФО

5,245

5,637

+7,5%

Северо-Западный ФО

3,500

3,645

+4,1%

Северо-Кавказский ФО

1,571

1,597

+1,7%

Сибирский ФО

1,955

1,806

-7,6%

Вся Россия

21,756

24,072

+10,6%

Источник: РБК-Недвижимость на основе данных ЕИСЖС

 

«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным увеличением ставок по рыночным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования», — пояснил ситуацию руководитель аналитического центра DataFlat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже).

  

Фото из архива А. Пыпина

 

Экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков, уточнил эксперт, и своевременная оплата кредитов для них может стать проблемой, поскольку счета эскроу не пополняются с нужной скоростью.

Именно поэтому застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходить на стройплощадку. В итоге есть новостройки, которые числятся в ЕИСЖС, но в реальности являются таковыми лишь на бумаге.

 

Фото: minstroyrf.gov.ru

 

Низкая распроданность жилья вызывает опасения и в Минстрое. Как отметил на конференции Сбера по жилой недвижимости замглавы ведомства Никита Стасишин (на фото), у застройщиков сегодня нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью.

«С учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много», — резюмировал чиновник.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана