Аналитики компании Метриум подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы. По их мнению, предложение продолжает сокращаться, а спрос растет.  

Фото: www.netyerim.net

Согласно данным исследования Метриум, в апреле текущего года на столичном рынке новостроек массового сегмента:

● в стадии реализации находилось 89 жилых комплексов или более 10,1 тыс. квартир суммарной площадью 531 тыс. кв. м (-3,5% и -5,2% относительно марта соответственно);

Фото: www.fg24.ru

● объем предложения пополнился одним новым жилым комплексом и шестью корпусами в уже строящихся ЖК;

● количество зарегистрированных ДДУ составило порядка 6,3 тыс. сделок (+10% к марту и в 2,4 раза больше, чем в апреле 2020 года, когда продажи резко упали из-за пандемии);

● доля ипотечных сделок достигла 65% от общего объема зарегистрированных ДДУ.

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков:

● средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек по итогам апреля составила 233,87 тыс. руб. (+3,9% к марту, +12,7% к началу года, +24,7% к апрелю 2020 года);

● cредняя цена квартиры в новостройках массового сегмента — 12,28 млн руб. (+2,1% к марту, +7,8% к началу года, +11,9% к апрелю 2020 года).

Авторы исследования отмечают, что более всего подорожали студии — в среднем до 6,88 млн руб. (+5,1% за месяц).

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняется устоявшаяся с прошлого года тенденция: в ответ на растущий покупательский интерес цены продолжают повышаться, а объем экспозиции — сокращаться.

«Главная сложность сейчас — это отсутствие понимания, как поведет себя покупатель после завершения льготной ипотеки, и какую стратегию выберут девелоперы», — полагает эксперт.

Фото: www.voms.ru

Литинецкая не исключила того, что в ближайшее время крупные застройщики могут начать в массовом порядке предлагать собственные льготные ипотечные программы с банками-партнерами (у нескольких девелоперов уже есть такие инструменты), а также инициировать поиск крупных оптовых покупателей, частных или государственных, в том числе арендного жилья.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Продажи столичного жилья в апреле: на 74% выше результатов в 2019-го и в 2,5 раза — больше показателей апрельского локдауна-2020

В I квартале ДДУ с привлечением кредитов в Москве оформлено в 1,6 раза больше, чем годом ранее

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%

На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале

За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

В Москве в январе регистрация жилой недвижимости увеличилась более чем на 6% по сравнению с годом ранее

Росреестр: за год в Москве в 5,5 раза выросли покупки жилья с использованием счетов эскроу

В Москве доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 55%

В III квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными цифрами по всей стране, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

По данным экспертов, арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — это в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб.

По сравнению с данными конца 2022 — начала 2023 годов, когда на рынке наблюдался избыток предложения, в столицах аренда подорожала на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. Прежде всего перестала быть доступной ипотека вне льготных программ, а вслед за этим — и покупка готовых квартир», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

По его мнению, такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Показатели рынка аренды жилья по городам на 01.10.2024

Источники: Циан, Росстат, ДОМ.РФ.

«На фоне повышенного спроса на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка», — отметил замдиректора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на своих условиях, включая проживание с четвероногими питомцами, однако большинство владельцев жилья к этому пока не готовы.

Рост ставок привел к увеличению доходности от сдачи жилья. В Москве зафиксирован максимальный результат за последние четыре года — рост за квартал на 8%, в других городах — примерно на 7%.

С полным отчетом Аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья