Аналитики компании Метриум подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы. По их мнению, предложение продолжает сокращаться, а спрос растет.  

Фото: www.netyerim.net

Согласно данным исследования Метриум, в апреле текущего года на столичном рынке новостроек массового сегмента:

● в стадии реализации находилось 89 жилых комплексов или более 10,1 тыс. квартир суммарной площадью 531 тыс. кв. м (-3,5% и -5,2% относительно марта соответственно);

Фото: www.fg24.ru

● объем предложения пополнился одним новым жилым комплексом и шестью корпусами в уже строящихся ЖК;

● количество зарегистрированных ДДУ составило порядка 6,3 тыс. сделок (+10% к марту и в 2,4 раза больше, чем в апреле 2020 года, когда продажи резко упали из-за пандемии);

● доля ипотечных сделок достигла 65% от общего объема зарегистрированных ДДУ.

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков:

● средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек по итогам апреля составила 233,87 тыс. руб. (+3,9% к марту, +12,7% к началу года, +24,7% к апрелю 2020 года);

● cредняя цена квартиры в новостройках массового сегмента — 12,28 млн руб. (+2,1% к марту, +7,8% к началу года, +11,9% к апрелю 2020 года).

Авторы исследования отмечают, что более всего подорожали студии — в среднем до 6,88 млн руб. (+5,1% за месяц).

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняется устоявшаяся с прошлого года тенденция: в ответ на растущий покупательский интерес цены продолжают повышаться, а объем экспозиции — сокращаться.

«Главная сложность сейчас — это отсутствие понимания, как поведет себя покупатель после завершения льготной ипотеки, и какую стратегию выберут девелоперы», — полагает эксперт.

Фото: www.voms.ru

Литинецкая не исключила того, что в ближайшее время крупные застройщики могут начать в массовом порядке предлагать собственные льготные ипотечные программы с банками-партнерами (у нескольких девелоперов уже есть такие инструменты), а также инициировать поиск крупных оптовых покупателей, частных или государственных, в том числе арендного жилья.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Продажи столичного жилья в апреле: на 74% выше результатов в 2019-го и в 2,5 раза — больше показателей апрельского локдауна-2020

В I квартале ДДУ с привлечением кредитов в Москве оформлено в 1,6 раза больше, чем годом ранее

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%

На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале

За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

В Москве в январе регистрация жилой недвижимости увеличилась более чем на 6% по сравнению с годом ранее

Росреестр: за год в Москве в 5,5 раза выросли покупки жилья с использованием счетов эскроу

В Москве доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 55%

Об этом заместитель министра строительства и ЖХК РФ Никита Стасишин рассказал, выступая на пленарном заседании Российской строительной недели, которая сегодня открылась в Москве.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

Перед строительной отраслью в 2023 году поставлена задача не допускать переноса сроков ввода жилья в эксплуатацию. Все, что строится с планируемым вводом в этом году, и все, что было перенесено на 2023 год, необходимо ввести, рассказал чиновник (на фото ниже). При этом он подчеркнул, что позиция Минстроя по данному вопросу будет бескомпромиссной.

«У нас с вами есть все необходимые ресурсы и возможности, чтобы это сделать», — отметил Никита Стасишин (на фото). «Мы будем это серьезно контролировать», — заверил он.

Стасишин также рассказал, что по оценке градостроительного потенциала в целом по стране отрасль подошла к отметке около 400 млн кв. м жилья. И чтобы этот градпотенциал быстрее превращался в разрешения на строительство и проектные декларации, необходимо увеличивать объем продаваемого жилья в стране.

Минстрой РФ будет внимательно следить за темпами продаж, не упуская из виду доступность жилья, которая также является важным фактором увеличения продаж, отметил замглавы строительного ведомства.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Нужно мониторить и снижение цены квадратного метра жилья, добавил Никита Стасишин. Опыт кризиса 1998 года показывает, что существенное снижение стоимости «квадрата» может привести к финансовым трудностям застройщиков, банкротствам и падениям продаж, напомнил он.

«Поэтому повышать продажи следует не через снижение цены квадратного метра, а путем реализации мер поддержки, которые сделают жилье доступнее для населения», — пояснил Никита Стасишин.

Фото: www.vita-property.ru

Однако Минстрой России, по его словам, тревожат ограничительные меры, которые планирует ввести ЦБ в отношении субсидируемой застройщиками ипотеки.

«Конечно, она не должна быть 0,1%-0,2%, но половина ключевой ставки ЦБ с учетом первоначального взноса — вполне допустимо», — полагает замминистра.

Другие публикации по теме:

28 февраля руководство Минстроя России примет участие в пленарном заседании РСН–2023

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей

Российская строительная неделя стартует 28 февраля

Никита Стасишин: Нужно закрепить успешные показатели объемов жилищного строительства и стимулировать спрос на новостройки 

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Никита Стасишин: Есть города, в которых новое жилье не строится…

Никита Стасишин (Минстрой): в ряде субъектов РФ наблюдаются задержки с вводом жилья

Никита Стасишин: Найдутся деньги и на строительство недвижимости, и на возведение инфраструктуры для нее

Российскую строительную неделю-2022 посетили 10,4 тыс. человек

РСН — самое популярное деловое мероприятие среди застройщиков в 2022 году

Минстрой и Минпромторг заявили об официальной поддержке проведения Российской строительной недели-2022