Это максимальное подорожание за последние пять лет произошло на фоне беспрецедентного вымывания предложения и роста спроса, говорится в маркетинговом исследовании, проведенном специалистами компании Est-a-Tet по итогам уходящего года.

Источник: Est-a-Tet

Главные тенденции

Авторы аналитического обзора отмечают, что по итогам уходящего 2020 года на столичном рынке жилой недвижимости заметно увеличилась доля сделок в отношении новостроек. Если в IV квартале 2019 года этот показатель составлял 34%, то год спустя — 39%.

5%-процентное смещение в сторону «первички» проходило на фоне:

• пандемии;

• ослабления рубля;

• глобального переход участников рынка на онлайн-формат работы;

• запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%;

• стабильного снижения средней ставки ИЖК до рекордно низкого уровня.

Все это резко подхлестнуло спрос, способствовало снижению объемов предложения и, следовательно, росту цен, зафиксировали основные тенденции года, резюмироовали эксперты Est-a-Tet.   

Источник: Est-a-Tet

Цены

В IV квартале 2020 года средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов в старой Москве достигла максимального показателя за последние пять лет — 300 тыс. руб. за 1 кв. м, без учета элитного сегмента, говорится в обзоре.

За год она повысилась на 20,9%. В формате квартир этот показатель вырос на 24%, в формате апартаментов — на 15,4%.

По сравнению с III кварталом этого года ценовой рост составил 12,8%. В сегменте квартир: +15,8%, в сегменте апартаментов: +9,8%.

Для сравнения: по итогам 2019 года рост цен на столичное жилье в новостройках составил в среднем всего 7%.

Интенсивный годовой рост цен зафиксирован по итогам IV квартале 2020 года и в Новой Москве — в среднем 161 тыс. руб. за 1 кв. м (+29% относительно IV квартала 2019 года, +9,5% относительно III квартала этого года).

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению авторов обзора, столь существенное подорожание вызвано следующими факторами:

• повышением себестоимости строительных материалов за счет инфляции и ослабления рубля,

• увеличением финансовой нагрузки на застройщиков после перевода отрасли на проектное финансирование,

• вымыванием ликвидного предложения и беспрецедентно высоким спросом.

Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru

Предложение

На рынке новостроек столицы по-прежнему сохраняется тенденция к сокращению предложения, текущий объем является минимальным за последние пять лет, отмечается в обзоре.

Приведенные в нем цифры таковы:

• выставлено на продажу 32,5 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусе суммарной площадью 2,3 млн. кв. м на территории старой Москвы (-16% относительно III квартала этого года, -22% относительно IV квартала 2019 года);

• в формате квартир за квартал объем предложения снизился на 12,5%, за год — на 22%;

• в формате апартаментов в квартальной и годовой динамике объем предложения сократился на 24% — вследствие заявлений со стороны Минстроя России о возможном переводе апартаментов в жилье и дальнейшем запрете строительства этого формата недвижимости;

Фото: www.bogaziciis.com

• в Новой Москве на продажу выставлено 9,7 тыс. лотов в 177 корпусах суммарной площадью 501,6 тыс. кв. м, при этом за счет выхода новых корпусов в крупных проектах Новой Москвы в конце года объем предложения за квартал увеличился на 15,9%, а за год произошло снижение на 3,1%.

В разрезе ценовых сегментов столичного рынка новостроек годовая/квартальная динамика объемов предложения выглядит так:

• -26%/—17% — для жилья комфорт-класса,

• -26%/—21% — для жилья бизнес-класса,

• -5%/—13% — для жилья премиум-класса,

• -13%/ 15% — для элитного жилья.

В IV квартале первое место в структуре предложения занял комфорт-класс с показателем 40,2%, сместив бизнес-класс, доля которого составила 39,2%.

Фото: www.fxteam.ru

Вывод в продажу новых проектов

Аналитики Est-a-Tet фиксируют активность столичных девелоперов по выводу в продажу новых проектов, которая наблюдается во всех классах жилья, в том числе в премиальном и элитном сегментах, где ранее отмечался явный недостаток обновления продаж.

Так, объем предложения в новых проектах и корпусах по сравнению с III кварталом 2020 года увеличился на 98%, составив 278,4 тыс. кв. м.

При этом в представленных на реализацию новых проектах преобладает доля квартир и апартаментов бизнес-класса (66%), а на долю комфорт-класса приходится лишь 33%.

Источник: Est-a-Tet

Динамика и структура спроса

В обзоре зафиксировано, что в IV квартале объем реализованного жилья в старых границах Москвы увеличился на 94%, по сравнению с III кварталом, и на 82% — по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В Новой Москве спрос вырос за квартал на 95%, за год — на 49,5%.

При этом подавляющее большинство застройщиков смогли не только отыграть весеннее падение спроса, но и существенно нарастить продажи по сравнению с ситуацией годичной давности.

«Увеличение в структуре спроса доли квартир небольших площадей говорит о возобновлении инвестиционного спроса», — делают вывод авторы обзора.

Фото: www.mds.yandex.net

По их мнению, в возвращении инвесторов на столичный рынок новостроек сыграло свою роль ослабление рубля и продолжающееся в течение нескольких месяцев снижение ключевой ставки ЦБ.

Оба фактора снизили ценность банковских депозитов как инструмента инвестирования и, напротив, повысили в этом качестве вложения в первичную недвижимость.

В итоге в структуре спроса на московские новостройки:

• вновь увеличилась доля комфорт-класса: с 55% до 61,9%;

• доля бизнес-класса уменьшилась с 41,5% до 33,9%;

• доля премиум-класса она выросла с 2,7% до 3,8%;

• доля элитного сегмента сократилась с 0,7% до 0,4%.

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Эксперты: объем предложения новостроек массового сегмента в Москве упал до пятилетнего минимума, а объем продаж вырос до максимума

Московские новостройки продолжают продаваться на рекордном уровне

Эксперты: объем предложения нового жилья в столице упал до минимума четырехлетней давности

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

ДОМ.РФ: рост цен на жилье будет умеренным

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

Портал МИР КВАРТИР представил исследование компании Rariteco (девелопер клубного дома Quartier d’Or) о динамике цен в проектах элит- и делюкс-классов, которые вышли на рынок Москвы в 2018-м, 2019-м и 2021 годах.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Анализ показал, что в среднем такие комплексы дорожали на 2,8% за квартал. Те, кто инвестировал в них на начальном этапе строительства, за период активных продаж получили прирост вложений порядка 65%.

Первыми эксперты рассмотрели ЖК Центрального административного округа столицы, которые вышли в продажу в 2018—2019 годах.

Согласно расчетам, за период активной реализации (это около 4,5 лет) средняя стоимость 1 кв. м в элитном и делюкс-сегментах поднялась на 2,8%. Большинство проектов 2019 года подорожало более чем на 80%.

Чтобы понять, сохраняется ли прежний темп роста цен, аналитики изучили комплексы, которые стартовали в 2021 году.

Фото: quartierdor.com. ЖК Quartier d’Or

Их стоимость, как оказалось, росла еще быстрее — около 3% в квартал. Это может быть связано с тем, что в этих ЖК есть довольно много более доступных по цене квартир, тогда как к концу продаж таких обычно не остается, пояснили специалисты.

Сейчас на рынке элитных и делюкс-новостроек по одному проекту на начальной стадии представлено в районах Замоскворечье (ЖК Quartier d’Or), Пресненский (ЖК BRUSOV), Тверской (ЖК Nicole), Арбат (ЖК LUCE).

Самые высокие темпы удорожания зафиксированы в новостройках Якиманки и Замоскворечья (от 5% до 6,8% в квартал).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Инвестору лучше обратить внимание на те районы, в которых мало новых проектов и где их давно не было», — советует директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

На рынке элитного и делюкс-классов, по ее словам, очень многое зависит от локации, и часто потенциальные покупатели буквально ждут начала строительства нового комплекса в любимом районе центра Москвы.

«Поэтому высокий шанс, что именно этот проект "выстрелит", есть прежде всего на территории, где элитных новостроек давно не было или их мало», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й