Студии являются самыми дорогими в локации в пересчете на единицу площади: по итогам II квартала средняя стоимость «квадрата» в них впервые превысила 300 тыс. руб., отмечается в исследовании компании Метриум.  

Фото: www.moydom21.ru

Выводы аналитиков подтверждаются следующей статистикой по итогам II квартала на рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО):

• средняя стоимость студии превысила 7,2 млн руб. (+20% относительно II квартала 2021 года);

• 1-комнатной квартиры — 9,4 млн руб. (+17% за год);

• 2-комнатной — 12,4 млн руб. (+15%);

• 3-комнатной — 15,8 млн руб. (+11%);

• средняя стоимость 1 кв. м в студиях на рынке новостроек ТиНАО впервые превысила 300 тыс. руб.;

• средняя стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах локации составила 245 тыс. руб.;

• 2-комнатных — 211 тыс. руб.;

• 3-комнатных — 202 тыс. руб.

• средняя стоимость 1 кв. м по всем типологиям жилья — 223 тыс. руб.

Источник: Метриум

Главная причина того, что студии опережают другие форматы квартир в ТиНАО по темпам подорожания и цене в пересчете на «квадрат», обусловлена повышенным спросом на этот вид жилья из-за его относительно низкой абсолютной стоимости по сравнению с более габаритным жильем, объяснила тенденцию коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.gmk.ru

По ее словам, студии нередко покупаются «или в инвестиционных целях, например, под сдачу в аренду, или в качестве первого жилья и первого серьезного актива для молодого человека».

«Студии пользуются высоким спросом в Новой Москве в силу особенностей покупательской аудитории на местном рынке», — заметил основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Он пояснил, что в ТиНАО часто приезжают молодые и одинокие профессионалы в поисках своего первого жилья, поэтому они выбирают именно студии.

«Наконец, ипотечные клиенты также приобретают студии, особенно прошедшей весной, когда застройщики активно предлагали дополнительную субсидированную ставку по ипотеке», — добавил Щекин.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

В своем исследовании аналитики Метриум обозначили еще одну тенденцию: средняя площадь столичных студий в ТиНАО сократилась, и по итогам II квартала 2022 года составила 23,8 кв. м (-0,8 кв. м ко II кварталу 2021 года).

Впрочем, как отмечается в исследовании, другие форматы жилья также уменьшились за последний год: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — до 38,4 кв. м и 58,6 кв. м соответственно (-1 кв. м), 3-комнатные — до 77,8 кв. м (-3 кв. м).

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание и на то, что доля студий в объеме предложения на столичном рынке новостроек неуклонно растет.

«Застройщики делают долгосрочные ставки на такие квартиры в условиях кризиса, снижения доходов населения и повышении себестоимости строительства», — пояснила эксперт.

Фото: www.tsargrad.tv

Она признала, что потенциальных покупателей у малогабаритных квартиры в текущей экономической ситуации много, что приводят к своеобразному «перегреву» студийной рыночной ниши.

Но предпосылок к прекращению такого «перегрева» пока нет, заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенн

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

По предварительной оценке компании Frank RG, в мае объем предоставленных банками кредитов физическим лицам прибавил 11,72%. Наибольший рост отмечен в сегменте ипотеки — 17,7%, до 539,2 млрд руб.

Выдачи ипотеки гражданам России, млрд руб.

Источник: Frank RG

По данным аналитиков компании, количество выданных жилищных займов за май увеличились на 16,4%, а их средний размер — на 1,1% (до 4,25 млн руб.).

Рост портфеля не остановили даже высокие ставки по рыночной ипотеке. По итогам апреля они составили 17,1% — 17,5% годовых, и ведущие банки уже заявили об их дальнейшем повышении.

Фото: asros.ru

По мнению независимого эксперта Дмитрия Тарасова (на фото), майский всплеск происходил в основном за счет спроса на льготную ипотеку и напоминал истерическую попытку запрыгнуть в «последний вагон» перед завершением госпрограммы.

Фото: sberbank.ru

«Выводы пока делать не надо, так как майский спрос являлся аномальным», — считает первый зампред Сбера Кирилл Царев (на фото).

В июле, по его словам, в любом случае будет определенная «просадка», что также еще ни о чем не говорит. Новый баланс на рынке станет виден лишь в августе — сентябре.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился

Эксперты: с начала 2024 года доступность покупки жилья в ипотеку снизилась

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 82% (графики)

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье