Студии являются самыми дорогими в локации в пересчете на единицу площади: по итогам II квартала средняя стоимость «квадрата» в них впервые превысила 300 тыс. руб., отмечается в исследовании компании Метриум.  

Фото: www.moydom21.ru

Выводы аналитиков подтверждаются следующей статистикой по итогам II квартала на рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО):

• средняя стоимость студии превысила 7,2 млн руб. (+20% относительно II квартала 2021 года);

• 1-комнатной квартиры — 9,4 млн руб. (+17% за год);

• 2-комнатной — 12,4 млн руб. (+15%);

• 3-комнатной — 15,8 млн руб. (+11%);

• средняя стоимость 1 кв. м в студиях на рынке новостроек ТиНАО впервые превысила 300 тыс. руб.;

• средняя стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах локации составила 245 тыс. руб.;

• 2-комнатных — 211 тыс. руб.;

• 3-комнатных — 202 тыс. руб.

• средняя стоимость 1 кв. м по всем типологиям жилья — 223 тыс. руб.

Источник: Метриум

Главная причина того, что студии опережают другие форматы квартир в ТиНАО по темпам подорожания и цене в пересчете на «квадрат», обусловлена повышенным спросом на этот вид жилья из-за его относительно низкой абсолютной стоимости по сравнению с более габаритным жильем, объяснила тенденцию коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.gmk.ru

По ее словам, студии нередко покупаются «или в инвестиционных целях, например, под сдачу в аренду, или в качестве первого жилья и первого серьезного актива для молодого человека».

«Студии пользуются высоким спросом в Новой Москве в силу особенностей покупательской аудитории на местном рынке», — заметил основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Он пояснил, что в ТиНАО часто приезжают молодые и одинокие профессионалы в поисках своего первого жилья, поэтому они выбирают именно студии.

«Наконец, ипотечные клиенты также приобретают студии, особенно прошедшей весной, когда застройщики активно предлагали дополнительную субсидированную ставку по ипотеке», — добавил Щекин.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

В своем исследовании аналитики Метриум обозначили еще одну тенденцию: средняя площадь столичных студий в ТиНАО сократилась, и по итогам II квартала 2022 года составила 23,8 кв. м (-0,8 кв. м ко II кварталу 2021 года).

Впрочем, как отмечается в исследовании, другие форматы жилья также уменьшились за последний год: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — до 38,4 кв. м и 58,6 кв. м соответственно (-1 кв. м), 3-комнатные — до 77,8 кв. м (-3 кв. м).

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание и на то, что доля студий в объеме предложения на столичном рынке новостроек неуклонно растет.

«Застройщики делают долгосрочные ставки на такие квартиры в условиях кризиса, снижения доходов населения и повышении себестоимости строительства», — пояснила эксперт.

Фото: www.tsargrad.tv

Она признала, что потенциальных покупателей у малогабаритных квартиры в текущей экономической ситуации много, что приводят к своеобразному «перегреву» студийной рыночной ниши.

Но предпосылок к прекращению такого «перегрева» пока нет, заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенн

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир 

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут