При этом на две трети выросло количество выведенных в продажу новых проектов, отмечается в исследовании, проведенном специалистами консалтингово-риэлторской компании Nikoliers.

Фото: www.novostroy.ru

Аналитики приводят следующие, пока предварительные, данные:

• объем строящейся недвижимости по состоянию на начало декабря в Санкт-Петербурге составил 8,3 млн. кв. м (-11% к декабрю 2021 года), объем действующих разрешений на строительство — более 11,5 млн кв. м;

• в Ленинградской области данные показатели — 3,6 млн кв. м (+12% за год) и около 5,4 млн кв. м соответственно;

• в целом в Санкт-Петербургской агломерации в течение 2022 года в продажу было суммарно выведено около 80 тыс. квартир, или 3,4 млн кв. м (-20% к 2021 году);

• для Санкт-Петербурга данный показатель составил 53,5 тыс. квартир, или 2,4 млн кв. м, для Ленобласти — 26,1 тыс. квартир, или 1 млн кв. м;

• в Северной столице в 2022 году стартовали продажи в 54 жилых комплексах (+69% к 2021 году), в Ленобласти — 23 новых проекта (+64%).

Динамика количества вышедших на рынок квартир в составе новых корпусов и проектов

Источник: Nikoliers

Комментируя сокращение в годовой динамике общего объема предложения на фоне роста количества выведенных в продажу новых объектов, авторы исследования пояснили, что многие застройщики в регионе в уходящем году «дифференцировали проекты на более мелкие этапы и выводили на рынок ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий».

Фото: www.pir.ru

«Таким образом, они [застройщики — Ред.] избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне», — уточнила старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продажи упали на 41%, а цены выросли почти на 20%

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Вместе с письмом Росреестра №14-3837-АБ/24 от 25.04.2024 Минстрой в письме №22846-НС/07 от 22.04.2024 разъяснил периоды действия особенностей передачи объекта участнику долевого строительства. 

Фото: www.anspb.ru

Ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика передать объект не позднее предусмотренного договором срока. При этом такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства в конкретном многоквартирном доме (МКД) или другом объекте недвижимости.

Однако постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 и №2380 от 29.12.2023 в качестве временных антикризисных мер определяют некоторые особенности передачи объекта долевого строительства.

Например, по общему правилу срок передачи для всех квартир МКД был единым. В период действия указанных постановлений для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок, отличающийся от других.

Фото: www.edsro.center

При этом передать квартиру возможно только при достижении соответствующего соглашения между застройщиком и участником долевого строительства и не раньше получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Изменения проектной декларации иной срок передачи не требует.

Согласно Постановлению №2380, воспользоваться особенностью можно с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года.

Также отдельно передать объект долевого строительства можно было с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, когда действовало Постановление Правительства РФ №442.

В промежутке между принятием документов — с 1 июля по 29 декабря 2023 года работали установленные 214-ФЗ общие правила передачи объекта долевого строительства, напомнили в Минстрое.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика 

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек