Это обусловлено сокращающимся объемом предложения на фоне высокого спроса из-за дешевой ипотеки, считают аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

В I квартале этого года, по данным Метриум, на продажу были выставлены жилые помещения в 33 жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО), включая два новых комплекса и 11 новых корпусов (запущены в реализацию не раньше января).

Совокупный объем предложения составил 7 910 квартир общей площадью 412,8 тыс. кв. м. По сравнению с IV кварталом 2020 года объем предложения в локации сократился на 14,4% по количеству квартир и на 15,7% — по общей площади экспозиции.

По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 93,2%. Доля Троицкого административного округа (ТАО) составила всего 6,8%.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, к концу I квартала 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) на рынке новостроек Новой Москвы составила 179, 57 тыс. руб. за 1 кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% за год).

В НАО «квадрат» подорожал за квартал до 185,7 тыс. руб. (+7,9%). В ТАО — до 95, 45 тыс. руб. (+6,7%).

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,4 млн руб. за квартиру (+7,0% за квартал; +31,3% за год).

Фото: www.netyerim.net

Аналитики Метриум отмечают продолжение следующих основных тенденций на рынке новостроек Новой Москвы, которые появились в конце 2020 года:

• высокий покупательский интерес приводит к вымыванию доступного предложения и формирует стимул дальнейшего роста цен в регионе, спрос начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» из-за высоких цен в границах МКАД;

• низкая ставка ИЖК позволила многим приобрести недвижимость, однако в ответ на рост цены квадратного метра граждане стали покупать квартиры меньшей площади: средняя площадь приобретаемой квартиры в ТиНАО в феврале составила 48,2 кв. м (-2,4 м относительно февраля 2020 года).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), до середины этого года каких-либо значимых изменений на рынке новостроек ТиНАО ожидать не стоит, поскольку его еще будет поддерживать льготная ипотека.

«Основной вопрос состоит в том, насколько ажиотажным будет II квартал 2021 года [по спросу — Ред.], какую стратегию выберет покупатель или, если говорить точнее, какие альтернативы предпочтет и почему», — обусловила развитие ситуации в ближайшей перспективе Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

При этом годовой объем продаж в натуральном выражении изменился незначительно, отмечают специалисты аналитической платформы bnMAP.pro, подготовившие соответствующий аналитический обзор за период 2018—2020 годов.

Фото: www.yandex.ru

Согласно данным исследования bnMAP.pro, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ, в целом по региону, включающему Москву в старых границах, Новую Москву (ТиНАО) и Московскую область (Подмосковье):

• в 2020 году было реализовано 7,06 млн кв. м;

• в 2019 — 6,89 млн кв. м;

• в 2018 году — 7,33 млн кв. м.

Примечательно также, что если в конце 2018 года на старую Москву приходилось 35,5% сделок на рынке новостроек в Московском регионе, то в конце 2020 года — уже почти 45% сделок.

Источник: bnMAP.pro

Как видно из таблицы выше, за два года более чем на треть выросли цены на столичную и подмосковную недвижимость.

Так, средний бюджет сделки по всей Московской агломерации достиг по итогам 2020 года 9,2 млн руб. (+37% относительно 2018 года).

Фото: www.storm24.media

Средняя цена 1 кв. м в 2020 году увеличилась до 178 тыс. руб. (+36,5%), в предыдущие годы она находилась на уровне соответственно 134 тыс. руб. и 145,5 тыс. руб.

По итогам 2022 года суммарный бюджет сделок на рынке новостроек для всех трех локаций Московского региона впервые превысил 1,22 трлн руб., отмечают аналитики bnMAP.pro

Источник: bnMAP.pro

В исследовании отражена положительная динамика по ипотечным сделкам, свидетельствующая о значительном сокращении целевой аудитории, способной или желающей приобретать столичную недвижимость без помощи банков.

Как видно из таблицы выше, по итогам 2020 года суммарный бюджет ипотечных сделок в старой Москве вырос по сравнению с 2018 годом более чем вдвое: с 202,8 млрд до 454,4 млрд руб. А доля ипотеки в сделках по купле-продаже недвижимости по итогам года впервые превысила 60%.

Источник: bnMAP.pro

Авторы исследования также обратили внимание на тот факт (см. таблицу выше), что в период с конца 2018 по конец 2020 года произошли изменения в ТОП-5 банков, наиболее активно выдающих ипотеку на приобретение жилья в старой Москве. 

Фото: www.cian.ru

На первых двух местах по объемам ИЖК по состоянию на декабрь 2020 года стабильно находились ВТБ и Сбербанк, но с трех следующих позиций ушли Россельхозбанк, Газпромбанк и Возрождение. Их места заняли соответственно Альфа Банк, Банк Открытие и Банк ДОМ.РФ.

К слову, последний на днях победил в номинации «Лучший ипотечный банк на рынке недвижимости» премии RUSSIAN MORTGAGE AWARD 2021.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов по итогам 2020 года выросла с 6,6% до 9,7% (графики)

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

Эксперты: в июле цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента практически не изменилась

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

В июле продажи жилья по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились и в объемах, и в деньгах — на 18% и 11% соответственно

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы