Это обусловлено сокращающимся объемом предложения на фоне высокого спроса из-за дешевой ипотеки, считают аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

В I квартале этого года, по данным Метриум, на продажу были выставлены жилые помещения в 33 жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО), включая два новых комплекса и 11 новых корпусов (запущены в реализацию не раньше января).

Совокупный объем предложения составил 7 910 квартир общей площадью 412,8 тыс. кв. м. По сравнению с IV кварталом 2020 года объем предложения в локации сократился на 14,4% по количеству квартир и на 15,7% — по общей площади экспозиции.

По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 93,2%. Доля Троицкого административного округа (ТАО) составила всего 6,8%.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, к концу I квартала 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) на рынке новостроек Новой Москвы составила 179, 57 тыс. руб. за 1 кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% за год).

В НАО «квадрат» подорожал за квартал до 185,7 тыс. руб. (+7,9%). В ТАО — до 95, 45 тыс. руб. (+6,7%).

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,4 млн руб. за квартиру (+7,0% за квартал; +31,3% за год).

Фото: www.netyerim.net

Аналитики Метриум отмечают продолжение следующих основных тенденций на рынке новостроек Новой Москвы, которые появились в конце 2020 года:

• высокий покупательский интерес приводит к вымыванию доступного предложения и формирует стимул дальнейшего роста цен в регионе, спрос начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» из-за высоких цен в границах МКАД;

• низкая ставка ИЖК позволила многим приобрести недвижимость, однако в ответ на рост цены квадратного метра граждане стали покупать квартиры меньшей площади: средняя площадь приобретаемой квартиры в ТиНАО в феврале составила 48,2 кв. м (-2,4 м относительно февраля 2020 года).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), до середины этого года каких-либо значимых изменений на рынке новостроек ТиНАО ожидать не стоит, поскольку его еще будет поддерживать льготная ипотека.

«Основной вопрос состоит в том, насколько ажиотажным будет II квартал 2021 года [по спросу — Ред.], какую стратегию выберет покупатель или, если говорить точнее, какие альтернативы предпочтет и почему», — обусловила развитие ситуации в ближайшей перспективе Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Об этом РИА Недвижимость заявили в пресс-службе Фонда защиты дольщиков.

Фото: www.pp.userapi.com

Напомним, что в начале нынешнего года руководство Фонда приняло решение аннулировать аккредитацию у конкурсного (арбитражного) управляющего у Светланы Аглинишкене (на фото), которая с лета 2018 года вела процесс распродажи имущества пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group.

Фото: www.i2.wp.com

Речь идет о таких компаниях, как ООО «Хайгейт» (застройщик ЖК Опалиха О3 и ЖК Лесобережный), ООО Экоквартал (застройщик ЖК Митино О2), АО Континент проект (застройщик ЖК «Солнечная система»), «ООО «Ивастрой» (застройщик ЖК «Город-событие Лайково»), ООО «Ваш город» (застройщик ЖК «Видный город»).

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, разногласия между Фондом и Светланой Аглинишкене выплеснулись в СМИ в конце 2020 года.

Фото: www.versia.ru

В частности, Фонд защиты дольщиков выразил неудовольствие тем, что средства от продажи 24 подмосковных земельных участков, принадлежавших застройщику-банкроту Urban Group, не поступили в Фонд. Между тем именно на него легла задача по достройке незавершенных объектов и восстанавлению прав обманутых дольщиков.

А вот Светлана Аглинишкене заявила тогда, что по закону 80% стоимости имущества, находившегося в залоге, возвращается именно залоговому кредитору — в данном случае Сбербанку.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Во вторую очередь была погашена задолженность по зарплате входившего в Urban Group застройщика ООО «Хайгейт», а уже остаток средств распределен между прочими кредиторами банкрота, в том числе направлен в Фонд защиты дольщиков.

После серии имущественных споров Фонд заявил, что будет добиваться смены управляющего, а 2 февраля 2021 года сообщил о том, что это входит в его полномочия.

Фото: www.paucfo.ru

В Федеральном реестре сведений о банкротстве зафиксировано, что в августе этого года Арбитражный суд Московской области отстранил Светлану Аглинишкене от исполнения обязанностей конкурсного управляющего всех пяти вышеперечисленных компаний-застройщиков Urban Group и утвердил в этом качестве Сергея Тулинова, члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО).

Таким образом, теперь Фонд защиты дольщиков взаимодействует с Тулиным как один из кредиторов в порядке, установленном 218-ФЗ.

Фото: www.mosopora.ru

«Поскольку процедура банкротства Urban Group не завершена, то новому конкурсному управляющему предстоит сформировать конкурсную массу, удовлетворить требования участников строительства, кредиторов должника и завершить процедуру банкротства», — цитирует РИА Недвижимость официальное заявление представителя Фонда.

В нем также подчеркивается, что смена конкурсного управляющего никак не затрагивает права дольщиков и кредиторов обанкротившихся девелоперских компаний, входивших в Urban Group. По словам представителя Фонда, смена конкурсного управляющего также не означает, что результаты торгов имуществом Urban Group, ранее инициированные Светланой Аглинишкене, оказываются под вопросом.

«Любые торги могут быть оспорены только при наличии правовых оснований», — пояснил собеседник информагентства.

Фото: www.yandex.ru

В материале последнего также уточняется, что в текущем году один их крупнейших застройщиков России и Московской области ГК Самолет приобрел на аукционах, где реализовывалось имущество Urban Group, в общей сложности 46 га земли в районе деревни Лайково в Одинцовском районе Подмосковья.

А в 2020 году другой крупный девелопер ГК Гранель стал обладателем по итогам аналогичных торгов 34,5 га в селе Николо-Урюпино в Красногорском городском округе.

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, власти Московской области рассчитывают при участии Фонда защиты дольщиков завершить строительство всех проблемных объектов до конца 2022 года.

Среди них:

• 2 корпуса ЖК Опалиха О3 (г. Красногорск);

• 5 корпусов ЖК Митино О2;

• 14 корпусов ЖК Лесобережный (г. Красногорск);

• 16 корпусов ЖК Видный город;

• 12 корпусов ЖК Лайково (г. Одинцово, на фото);

• 10 объектов социальной инфраструктуры вокруг указанных проблемных домов.

Другие публикации по теме:

Бывший руководитель Urban Group признан банкротом

У обанкротившейся более двух лет назад Urban Group будет новый арбитражный управляющий

Власти Подмосковья: Проблемы дольщиков решим до 2024 года

Дольщики Urban Group обращаются к Президенту и Правительству

ООО «Урбан-групп» пойдет с молотка за невыплаченный Банку ДОМ.РФ долг в 1,5 млрд руб.

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами