Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

18 ноября 2020 09:00

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Об этом говорят данные исследования, проведенного аналитиками Метриум.

Фото: www.metrium.ru

Согласно этим данным, по итогам III квартала этого года средняя стоимость 1 кв. м метра в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) достигла 154,9 тыс. руб.

Это на 9% больше, чем в августе, и на 25% больше, чем в III квартале 2019 года.

Фото: www.bogaziciis.com

Средняя стоимость квартиры на рынке нового жилья в ТиНАО за год выросла на 19% — до 8,33 млн руб. При этом:

• студии подорожали на 25% — до 5,1 млн руб. за 25,5 кв. м;

• 1-комнатные квартиры — на 24%, до 6,8 млн руб. за 39,4 кв. м;

• 2-комнатные — на 20%, до 9 млн руб. за 60,5 кв. м;

• 3-комнатные — на 16%, до 11,4 млн руб. за 81,2 кв. м.

Столь значительное подорожание, по мнению экспертов Метриум, в значительной степени обусловлено постепенным снижением предложения в локации на фоне растущего спроса, во многом подогреваемого льготной ипотекой под 6,5%, запущенной государством в апреле этого года.

Так, если во II квартале на продажу в Новой Москве было выставлено всего 9,2 тыс. квартир в новостройках, то в III квартале — уже 7,3 тыс. квартир, то есть на 21% меньше.

Фото: www.gmk.ru

«Снижение ставок по ипотеке стимулировало продажи, прежде всего, в проектах комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе, — так сложившуюся в локации ценовую тенденцию объяснила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото). — При этом ТиНАО интересен покупателям благодаря «столичному» уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и более демократичным ценам. добавила эксперт.

Она отметила, что продажи в ТиНАО идут опережающими темпами относительно других районов Москвы, и даже в пределах III квартала рост средней стоимости 1 кв. м в проектах А101 достигал здесь 15%.

Фото: www.fxteam.ru

«В обычных условиях такая динамика свойственна годовому периоду», — подчеркнула Анна Боим.

Эксперты Мериум также обратили внимание на то, что в такой подлокации Новой Москвы, как Троицкий административный округ (ТАО), цены за год выросли еще сильнее, чем в среднем по локации: на 31% — до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Коммерческий директор Группы Родина Ксения Юрьева (на фото) связала такую динамику отчасти с выводом в продажу нового проекта группы на территории ТАО — культурно-образовательного кластера бизнес-класса.

«С самого начала бронирования мы фиксировали очень высокий интерес покупателей, поэтому средняя стоимость 1 кв. м в проекте выросла со 134 тыс. руб. на старте продаж до 170 тыс. руб. — сообщила Юрьева. — Конечно, эта динамика оказала влияние на весь рынок ТАО», — резимировала топ-менеджер девелоперской компании.

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото) сейчас в ТиНАО зафиксирована средняя цена относительно дорогой недвижимости, оставшейся на рынке после очень мощной волны спроса, затронувшего в первую очередь «самые доступные и ликвидные варианты».

«Поэтому потенциальные клиенты должны понимать, что в период мощного спроса не следует затягивать с выбором квартиры, — советует эксперт, — Иначе ее могут купить другие».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Достройка и заселение двух резонансных долгостроев Новой Москвы проходит под контролем Москомстройинвеста

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Печать

Аналитика Цены Госпрограммы Доступность жилья

11 июля 2019 17:25

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

За первые шесть месяцев текущего года первичный рынок ТиНАО показал прирост цены 1 кв. м жилья на 4,4% и снижение объемов предложения на 15,8% по сравнению с началом года. Число ДДУ здесь выросло до 11 тыс., но темп их прироста упал почти в восемь раз.

Фото: www.guberniya.info

Такие данные приводятся в одном из последних исследований аналитиков компании «Метриум», посвященном данной локации.

Всего за указанный период по итогам первого полугодия совокупный объем предложения составил на территории ТиНАО 7 910 квартир площадью 454,4 тыс. кв. м в 28и ЖК.

Примечательно, что все выставленные на продажу за полгода объекты реализуются в НАО. Этим отчасти и объясняется отрицательная динамика продаж за шесть месяцев.

Если же брать во внимание все объекты, в том числе и выставленные на продажу до января 2019 года, то на НАО приходится свыше 90% всего предложения, а на ТАО — только 8,1%.

Источник: «Метриум»

К середине текущего года больше всего жилья в Новой Москве продавалось на стадии монтажа этажей — 58,1%. Доля квартир, продаваемых на начальном этапе строительства, составила 21,1%, а на стадии отделочных работ — 17,2%.

Менее всего было выставлено на продажу квартир в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, — 3,6%.

Фото: www.storm24.media

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы в первом полугодии этого года составила 120,08 тыс. руб., увеличившись относительно конца 2018 года на 4,4%. А в годовой динамике — на 12%.

В НАО средняя цена находилась на уровне 125,08 руб. за 1 кв. м (+5,7%), а в ТАО — почти в два раза ниже: 69,07 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение цены затронуло все типы квартир:

• студии — 3,9 млн руб. (+5,7%);

• 1-комнатные — 5,4 млн руб. (+11,5%);

• 2-комнантые — 7,1 млн руб. (+5,8%);

• 3-комнатные — 9,4 млн руб. (+3,7%);

• 4-комнатные — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Фото: www. siapress.ru

Эксперты «Метриум» отмечают, что за первые пять месяцев этого года был зафиксирован довольно высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Но при этом темп прироста ДДУ снизился едва ли не на порядок. Так, если в первом полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода 2017 года, то в этом году за первые пять месяцев прирост составил всего 6% по сравнению с таким же периодом годом ранее.

Данную тенденцию эксперты «Метриум» связывают с исчерпанием спроса в локации, повышением ставок ИЖК, а также ростом цен.

«Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Свой прогноз она объясняет, прежде всего, началом введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство (РС) в Новой Москве.

Фото: www.kazned.ru

Напомним, что данная инициатива была принята властями столицы в начале этого года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

«Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках», — так Мария Литинецкая охарактеризовала ближайшие перспективы развития первичного рынка в ТиНАО.