Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке ближайших к столице 17 городов и пришли к выводу, что за последний год они выросли везде: меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
ТОП-5 самых дорогих городов ближнего Подмосковья включает Реутов (217 тыс. руб. за 1 кв. м, 11,8 млн руб. за лот); Красногорск (210 тыс. руб. и 11,7 млн руб.); Долгопрудный (209 тыс. руб. и 10,8 млн руб.); Одинцово (205 тыс. руб. и 11,3 млн руб.) и Химки (204,5 тыс. руб. и 11,3 млн руб.).
Доступнее всего «вторичка» в Щелкове (139,5 тыс. руб. за 1 кв. м и 7,5 млн руб. за лот); Лыткарине (143 тыс. руб. и 7,1 млн руб.); Подольске (155 тыс. руб. и 8,5 млн руб.); Лобне (156,5 тыс. руб. и 8,3 млн руб.) и Домодедове (161,5 тыс. руб. и 8,2 млн руб.).
Таким образом, разница в стоимости жилья в зависимости от локации может быть до более 50%. Средняя цена 1 кв. м в ближней зоне составляет 179 554 руб., а квартиры — порядка 9,7 млн руб.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах — спутниках Москвы
№ |
Город |
Цена за кв. м,
руб. |
Прирост
за год |
Ср. цена квартиры,
руб. |
Прирост
за год |
1 |
Реутов |
216 788 |
4,8% |
11 795 987 |
12,1% |
2 |
Красногорск |
210 248 |
4,7% |
11 721 521 |
6,4% |
3 |
Долгопрудный |
209 146 |
6,7% |
10 829 240 |
8,0% |
4 |
Одинцово |
205 245 |
5,4% |
11 282 867 |
8,3% |
5 |
Химки |
204 523 |
4,5% |
11326179 |
9,3% |
6 |
Мытищи |
194 770 |
9,1% |
10 013 530 |
8,6% |
7 |
Котельники |
193 201 |
3,8% |
11 760 129 |
11,4% |
8 |
Люберцы |
187 313 |
7,9% |
9 451 568 |
8,5% |
9 |
Видное |
175 137 |
4,0% |
9 541 419 |
10,0% |
10 |
Королев |
172 921 |
7,8% |
9 220 625 |
11,6% |
11 |
Балашиха |
164 376 |
5,2% |
8 280 883 |
7,2% |
12 |
Дзержинский |
163 783 |
3,4% |
9 853 884 |
5,9% |
13 |
Домодедово |
161 497 |
6,2% |
8 233 508 |
4,6% |
14 |
Лобня |
156 494 |
2,9% |
8 316 485 |
2,0% |
15 |
Подольск |
154 743 |
2,0% |
8 486 384 |
4,3% |
16 |
Лыткарино |
142 786 |
3,6% |
7 071 166 |
4,5% |
17 |
Щелково |
139 444 |
9,3% |
7 456 337 |
11,4% |
|
Среднее |
179 554 |
6,8% |
9 684 807 |
9,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Динамика роста цен за 1 кв. м с июля 2023 года положительна во всех исследованных городах. Самый заметный рост зафиксирован в Щелкове (+9,3%), Мытищах (+9,1%), Люберцах (+7,9%), Королеве (+7,8%) и Долгопрудном (+6,7%). Меньшая прибавка к цене отмечена в Подольске (+2%), Лобне (+2,9%), Дзержинском (+3,4%), Лыткарине (+3,6%) и Котельниках (+3,8%).
Среднее подорожание единицы жилой площади на рынке готового жилья ближнего Подмосковья составило 6,8%.
Что касается цены предложения, то больше всего она подросла в Реутове (+12,1%), Королеве (+11,6%), Щелкове (+11,4%), Котельниках (+11,4%) и Видном (+10%). Меньший рост продемонстрировали Лобня (+2%), Подольск (+4,3%), Лыткарино (+4,5%), Домодедово (+4,6%) и Дзержинский (+5,9%).
В среднем лот увеличился в цене на 9,2%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подтвердил, что с июля прошлого года города-спутники подорожали меньше, чем сама Москва, где вторичное жилье прибавило в цене 11,7% за 1 кв. м.
«Цены на регулярном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%», — подчеркнул эксперт.
По его прогнозу, теперь рост цен на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, «а то и вовсе пойдет вниз».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья
Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен
Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.
Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%
Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%
Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет
Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.
Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%
Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве
Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается
