В I квартале 2024 года объем экспозиции на рынке новостроек элит-класса в Северной столице составил 94 тыс. кв. м, или 690 квартир и апартаментов. Эксперты NF Group подсчитали, что за три месяца показатель сократился на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов. В годовой динамике сокращение еще больше: на 28% и 33% соответственно, отмечает журнал портала МИР КВАРТИР.

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Как заметили эксперты, тренд на сокращение объема предложения фиксируется со второй половины 2023 года. Территориально самый большой объем предложения — на Петровском острове (43% от общей площади квартир и апартаментов в экспозиции). Петроградская сторона (30%) занимает второе место, несмотря на снижение доли на 7 п. п. за год. На третьей позиции — Крестовский остров (15%).

Тем не менее специалисты отмечают высокий уровень спроса на элитную «первичку»: с января по март было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м. Это в три раза больше результата того же периода прошлого года (38 лотов, 5,1 тыс. кв. м).

В начале 2024 года доля сделок с лотами в готовых домах, по данным экспертов, достигла рекордного значения (91%), а средняя площадь реализованного в I квартале лота — отметки 137 кв. м, И это рекордное значение за последние девять лет. Такие показатели специалисты объясняют невысокой долей инвестиционных сделок и дефицитом малогабаритных лотов.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в I квартале текущего года прибавила 2% по сравнению с IV кварталом 2023-го и составила 645 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост за год — 19%.

Фото: kf.expert

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова (на фото) рассказала, что в начале 2024 года наблюдалось развитие трендов, заложенных в предыдущем году.

«Высокая активность покупателей привела к сокращению объемов предложения до минимального за последние пару лет значения, — отметила эксперт и добавила: — При этом девелоперы не спешили выводить на рынок новые объекты в I квартале, однако до конца года анонсировали старт продаж в нескольких ЖК в традиционных для элитного сегмента локациях Петербурга».

Специалист считает, что, с одной стороны, это позволит пополнить предложение небольшими лотами, а с другой — поддержит спрос на высоком уровне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16% 

Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду.

Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.

Источник Метриум

Как правило, это лоты небольшого размера (до 30 кв. м) часто с ремонтом «под ключ». По наблюдениям экспертов, большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.

Аналитики подсчитали, что в III квартале 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец квартала составил 0,82 тыс. лотов, 98% которых — апартаменты. Объем экспозиции за указанный период сократился на 46%, а в годовом выражении — на 58,8%.

Структура предложения микронедвижимости по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник Метриум

Лидерство по объему предложения микролотов принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%) — там реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.

К концу III квартала 2023 года 88,6% проектов с микронедвижимостью сданы в эксплуатацию, 11,4% от общего предложения (один проект — ЖК Измайловский парк) перешел со стадии монтажа на стадию отделки.

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м

Источник Метриум

Как показало исследование Метриум, средняя цена 1 кв. м микронедвижимости в III квартале 2023 года составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, +8% за год).

При этом средняя площадь лотов в экспозиции за этот период сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв. м.

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м

Источник Метриум

В конце сентября 2023 года наиболее доступными вариантами на рынке микронедвижимости были студии площадью от 12,1 кв. м до 13,8 кв. м по цене от 3,1 млн руб. до 3,9 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил что в III квартале 2023 года было зафиксировано снижение объема предложения как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, — уточнил топ-менеджер. — Кроме того, отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, может служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

В России предложение строящихся апартаментов увеличилось почти вдвое с начала 2021 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные