Эксперты: за год разрыв цен на строящееся и готовое жилье увеличился
С прошлого декабря ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России вырос на 2 п. п., до 19%. Таким результатом с РБК поделились эксперты Циан.Аналитики.
Аналитики подсчитали, что в первой декаде декабря текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках в 34 крупных городах России с населением свыше 500 тыс. человек составляет 155 тыс. руб. — на 19% больше, чем средняя цена «квадрата» готового жилья в этих городах.
В Тольятти эксперты зафиксировали самый большой разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» — 46%. В Новокузнецке новостройки дороже готового жилья на 43%, в Томске разница в цене составляет 42% в пользу новостроек. Эти три города лидируют в рейтинге различия цен строящегося и готового жилья.
Топ-10 городов с населением от 500 тыс. человек с наибольшей разницей цен между новостройками и вторичным жильем
Город
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на рынке новостроек, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на вторичном рынке, тыс. руб.
Разница в ценах
Тольятти
135,2
92,6
46%
Новокузнецк
142,9
99,7
43%
Томск
167,4
117,7
42%
Челябинск
146,9
104,9
40%
Волгоград
137,1
103,7
32%
Пермь
143,7
109,2
32%
Нижний Новгород
206,2
156,8
32%
Уфа
161,5
125,5
29%
Рязань
124,4
99,4
25%
Омск
139,7
112,6
24%
Источник Циан.Аналитика
На четвертом месте Челябинск с разницей цен в 40%. Пятую строчку, с одинаковым результатом — 32%, поделили Волгоград, Пермь и Нижний Новгород.
Топ-10 городов с населением с наименьшей разницей цен между новостройками и вторичным жильем
Город
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на рынке новостроек, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года на вторичном рынке, тыс. руб.
Разница в ценах
Севастополь
179,9
175,4
3%
Оренбург
90,3
86,6
5%
Красноярск
135,7
128,1
6%
Самара
135,3
124,8
8%
Ростов-на-Дону
145,1
132,8
9%
Саратов
111,5
101,9
9%
Москва
379,2
341,4
11%
Владивосток
199,5
178,5
12%
Ярославль
112
99,6
12%
Набережные Челны
128,1
110,8
16%
Источник Циан.Аналитика
Вторичное жилье дороже первичного только в Ставрополе, где разница средних цен составляет 5%.
Рейтинг городов с минимальным ценовым разрывом между новостройками и готовым жильем возглавляет Севастополь (3%). Москва в нем оказалась на седьмом месте с показателем 11%.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже) отметила увеличение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках: даже после завершения льготной ипотеки новостройки продолжают медленно дорожать, а на вторичном рынке стагнация.
Фото из архива Е. Лапшиной
«Учитывая актуальную ситуацию на рынках, вероятно, разрыв в ценах и дальше будет возрастать, но очень медленно, так как рост в новостройках тоже ограничен», — прогнозирует эксперт.
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным Банка России, максимальная разница среднего уровня цен на первичном и вторичном рынках наблюдалась в I квартале 2024 года — 55%. Регулятор отмечал, что этому способствовал быстрый рост цен на новостройки на фоне длительного сохранения льготных программ кредитования.
По данным Домклик, во втором полугодии 2024 года на фоне спада спроса на новостройки и ИЖС доля вторичного рынка выросла до 63%. В первом полугодии этот показатель равнялся 31%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В январе 2022 года положительное заключение экспертизы получили вдвое меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей пятый месяц подряд.
В январе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 73 объекта от 66 застройщиков.
Из них 74% (54 дома) будут возведены в новых жилых комплексах, 26% (19 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с январем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 48,6%. По сравнению с декабрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, уменьшилось на 61,6%.
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Волгоградской области и Краснодарском крае (по 5 объектов), а также Московской области, Пермском крае, Приморском крае, Республике Марий Эл, Республике Татарстан и г. Москве (по 3 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
